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¿Cómo pueden los buenos abogados de la característica hacer el proceso de transferencia de propiedad más fácil, más rápidamente tan bien como mejor?

Abajo está el esquema del proceso según lo descrito por un bufete de abogados de la transferencia de propiedad principal desde el punto de vista de un comprador.

1. Pre-intercambie de contratos

Dado instrucciones una vez para proceder en nombre su su abogado de la característica escribirá al agente de la propiedad inmobiliaria y al consejero financiero (en caso pertinente) para confirmar nuestras instrucciones en nombre su. Después él escribirá a la otra firma de la transferencia de propiedad del lado con una lista de investigaciones del pre-contrato, confirmará nuestras instrucciones y las solicitará para enviarnos los papeles del esbozo de contrato. las investigaciones del Pre-contrato son un sistema de preguntas estándar dirigidas obteniendo más información sobre la característica en la pregunta, por ejemplo: qué muebles (eventualmente) se está dejando detrás, los límites de la característica, que posee y es responsable de cualesquiera setos o cerca. Si es una característica de arrendamiento, obtenemos a los detalles de los agentes de manejo, y descubrimos si el dueño actual es hasta la fecha con cosas como cuentas del precio de servicio y el alquiler de tierra.

El paso siguiente para su abogado de la característica es realizar búsquedas con respecto a la característica que usted propone comprar. Éstos incluirán casi siempre una búsqueda de la autoridad local y una búsqueda ambiental. Algunas de las búsquedas abajo habrían sido proporcionadas en el paquete casero de la información y pues tales no serían requeridos.

Las búsquedas de la autoridad local tardan alrededor seis a nueve días laborables a terminar y establecerán generalmente el siguiente: ofertas para cuaesquiera obras públicas tales como una nueva autopista, central depuradora o alteraciones a los sistemas de camino; si algunas novedades están planeadas en la vecindad de la característica; cuaesquiera problemas con los alcantarillados del agua; y cuaesquiera restricciones del planeamiento que puedan afectar a sus planes para renovar o para alterar la característica.

Puede haber otras búsquedas requeridas, dependiendo de la localización de la característica, tal como una búsqueda de la explotación del cabón o una búsqueda de una red ferroviaria local. Le informaremos cualquier requisito en el más temprano.

Esbozos de contrato

Sobre la recepción del esbozo de contrato de la firma de la transferencia de propiedad del vendedor, su abogado de la característica comprobará la documentación y suscitará cualquier pregunta del específico que se presente

El contrato entonces se enmienda por acuerdo mutuo entre su abogado de la característica (en nombre su) y la firma de la transferencia de propiedad del vendedor. El contrato es un documento jurídico elaborado por la firma de la transferencia de propiedad del vendedor que precisa los términos del proceso de la venta. El contrato reflejará los detalles del siguiente: - característica que es vendida; nombres del comprador y del vendedor; el precio de la característica y los detalles todo lo demás que se ha negociado para ser incluida con la venta; la fecha la cual la transacción ocurrirá; y la fecha de terminación una vez que todos los partidos han estado de acuerdo con esto.

Una vez que satisfacen a su abogado de la característica con todos los documentos jurídicos y contestaciones a las investigaciones con respecto a la característica, el contrato es aprobado y enviado a ambas partes para la firma

2. Intercambio de contratos

Depósito

En el intercambio de contratos de una compra es generalmente pagar a la firma de la transferencia de propiedad de los vendedores un depósito de el hasta 10% del precio de compra, pero es a veces posible convenir un depósito del 5%.

Una vez que tenemos su depósito en fondos despejados, contrato firmado y la autorización, su abogado de la característica puede proceder al intercambio de contratos con la firma de la transferencia de propiedad del vendedor y convenir una fecha de terminación. El depósito será remitido a los abogados del vendedor en el intercambio de contratos, como seguridad en caso de que usted no proceda con la compra. (Por favor leído la sección abajo en materias del dinero)

Contratos de cambio

Hasta el intercambio de contratos, no hay responsabilidad legal en o el comprador o el vendedor a proceder y cualquier parte pueden retirarse de la transacción en cualquier momento.

Una vez que se han intercambiado los contratos (generalmente por una llamada telefónica entre los abogados de la característica) ambas partes se limitan legalmente por las condiciones del contrato y serán requeridas para terminar el contrato.

La fecha de terminación convenida será incluida en el contrato; usted no podrá cambiar la fecha de terminación una vez que se han intercambiado los contratos. Si usted no puede terminar la fecha de terminación contractual que su depósito puede ser perdido y usted puede ser demandado para la abertura del contrato.

Impuesto de tierra del timbrado fiscal (SDLT)

La terminación de la forma de SDLT es su responsabilidad y usted puede llenar el formulario este en sus los propios o pedir que su abogado de la característica lo termine en nombre su. Sin embargo, cuando actúa una firma de la transferencia de propiedad mientras que su agente en llenar el formulario SDLT ellos puede hacer una carga razonable para el trabajo adicional. En este caso sus cargas serían reflejadas en la estimación de los costes proporcionados.

Observe por favor que hay los plazos terminantes que deben ser seguidos. En el acontecimiento que los SDLT forman no es recibido por el rédito interior en el plazo de 30 días de la fecha de la terminación, usted será penas cargadas.

3. Pre-terminación

Entre el intercambio y la terminación lo que sigue ocurre: -

Transferencia

El vendedor firmará el documento de la transferencia. Éste es el documento que su casa de campo del abogado de la característica con el registro de tierra para probar al dueño existente conviene la transferencia de la propiedad de la característica usted.

Fondos de hipoteca

Si hay un prestamista de hipoteca implicado, su abogado de la característica los entrará en contacto con para lanzar sus fondos de hipoteca para la terminación. Observe por favor, para evitar la última terminación la mayoría del pedido de las firmas de la transferencia de propiedad fondos de hipoteca dos días antes de la terminación. Esto puede significar que usted será interés cargado al lado del banco por 2 días adicionales.

Búsquedas e investigaciones del final

Por esta etapa, las búsquedas del registro de tierra habrían sido terminadas. Estas búsquedas divulgan cualquier hipoteca que esté en la característica y cualesquiera conflictos referentes a la característica.

Estado financiero

Su abogado de la característica le enviará un estado financiero que demuestra la cantidad requerida para terminar la transacción. Esta declaración detallará todos los costos contraídos en nombre su o los incurrirá en alrededor e incluye nuestros honorarios. También indica el timbrado fiscal pagadero.

Seguro del edificio

Del punto que los contratos se han intercambiado, usted puede hacer responsable de la característica, que los medios usted deben obtener seguro conveniente del edificio para cubrir la característica. El seguro de los edificios debe estar para el valor completo del restablecimiento (según lo especificado en su informe de la valuación) y su interés de los prestamistas se debe observar en él.

4. Terminación

En el día de terminación, su abogado de la característica enviará a la firma de la transferencia de propiedad del vendedor vía transferencia telegráfica los dineros de compra. La firma de la transferencia de propiedad del vendedor entonces confirmará el recibo una vez que han recibido el dinero, y después autorizará al vendedor a lanzar las llaves a usted.

A menos que usted indique que toda la correspondencia a partir del día de terminación será enviada de otra manera a su nuevo trate.

Después de la terminación lo que sigue sucede:

el  la firma de la transferencia de propiedad del vendedor transmitirá a la transferencia y a las escrituras su abogado de la característica.

el  su abogado de la característica hace un uso al rédito interior para pagar el timbrado fiscal en la característica.

el  su abogado de la característica hace un uso al registro de tierra para colocar la característica en su nombre.

Excepción a las reglas: intercambio simultáneo y terminación

Si la característica es vacante y todos los partidos están de común acuerdo con este método de terminación, su abogado de la característica puede arreglar para que los contratos que se intercambiarán y la transacción sean terminados en el mismo día.

5. Registro

Una vez que la característica se ha colocado en su nombre, enviaremos las escrituras a su prestamista de hipoteca, que se aferrará a éstos como seguridad hasta que la hipoteca se haya pagado apagado. Usted recibirá un registro que confirma de la letra de la característica en su nombre con una copia certificada de los documentos del registro que demuestran su propiedad de la característica.