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Estrategia Del Tirón # 1: Compra, arreglo y tirón

Comencemos con la forma más común tirón de n del arreglo bueno, viejo el '. Este proceso implica el comprar de una característica que necesite el trabajo, fijándolo para arriba, entonces vendiendo en el mercado al por menor, es decir, a una persona que viva en la característica.

Este método se intenta y verdad, y los trabajos muy bien. Usted puede hacer fácilmente $15 - $50k en un reparto, dependiendo de su mercado y cómo es bueno usted está en encontrar negocios.

El peligro en arreglo y tirones está pagando demasiado o está subestimando reparaciones. Sea muy conservador en su fijan -para arriba costes y la longitud del tiempo que puede tomar para revender. También, se cerciora de usted incluir en su análisis el coste de pagar un agente de propiedades inmobiliarias para vender la característica.

Estrategia Del Tirón # 2: La Compra, Financia de nuevo Y Lease/Option

Más bien que venda fijado encima de la característica para todo el efectivo, venta para los términos. Una vez que usted haya terminado el rehab, financie de nuevo la característica en su nuevo valor valorado. Si usted hizo la matemáticas correctamente, usted debe tener poco o nada de dinero en el reparto.

Venda la característica en un arriendo con la opción para comprar. El pago del alquiler de su tenant/buyer debe cubrir su pago de hipoteca (si no, considere un intere's-solamente o un préstamo ajustable de la tarifa que sea fijo por 3 años).

Cuando su arrendatario ejercita su opción a la compra, usted cosecha un beneficio más grande, puesto que usted no tiene que pagar el honorario de un corredor. Si el arrendatario ejercita su opción después de 12 meses, usted beneficia de una imposición fiscal más baja de las ganancias sobre el capital.

Estrategia Del Tirón # 3: Compra Y Tirón Como Es

¿No tenga gusto de hacer fijan -para arriba el trabajo? Considere el vender de la característica "como está" como alto ligero del fijador. Si el mercado de propiedades inmobiliarias local es caliente, usted debe poder vender la característica en condiciones pobres apenas poco abajo un mercado.

Éste es especialmente el caso con las casas en vecindades "transitioning". Cerciórese de, por supuesto, que usted adquiera la característica suficientemente barato bastante que usted puede venderla debajo de mercado rápidamente y todavía beneficiarse.

Mueva de un tirón La Estrategia # 4: Venta al por mayor

La estrategia # 1, el arreglo y el tirón, es muy popular, que los medios allí son muchos de inversionistas que buscan rehabs. Usted puede comprar la característica barato y venderla para apenas algunos mil dólares más a otro inversionista sin hacer ningún trabajo. Usted no hará casi tanto como el rehabber, sino que usted realizará su beneficio rápidamente.

Estrategia Del Tirón # 5: Construcción previa

En mercados de propiedades inmobiliarias muy calientes, los precios están apreciando tanto como el 2% por mes. Si usted mide el tiempo de cosas a la derecha, usted puede poner un contrato en una casa de la construcción previa o el condominio, entonces la mueve de un tirón algún otro cuando el desarrollo es completo.

¡Si toma 12 meses para que el desarrollo sea completo, y el precio del condo es $500.000, usted podría hacer $100.000 o más en un año! Por supuesto, el contrario es también verdad - usted podría terminar encima del dinero perdidoso si los tanques y usted locales de la economía terminan para arriba con un condo sin valor que usted no pueda vender para más que usted pagaron. Utilice este acercamiento muy cuidadosamente.

Mueva de un tirón La Estrategia # 6: Exploración

El explorador es un gatherer de la información, tan no no técnico una aleta de la característica. Él es el "perro de pájaro" quién encuentra repartos potenciales y vende la información a otros inversionistas.

Mucha gente consigue comenzada como explorador para otros inversionistas porque no toma ningún efectivo o conocimiento anterior para buscar características apenadas. El explorador encuentra una característica para la venta, recopila la información necesaria, y después proporciona esta información a los inversionistas para un honorario. El honorario variará dependiendo del precio de la característica y del potencial del beneficio.

El explorador puede esperar hacer cinco cientos a mil dólares cada vez que él proporciona la información que ésa conduce a una compra de otro inversionista.

Estrategia Del Tirón # 7: El Mover de un tirón Ilegal

AUTORIZACIÓN, no estoy abogando este acercamiento, porque es ilegal. Los esquemas caracteri'stica-que mueven de un tiro'n ilegales trabajan como sigue: los inversionistas sin escrúpulos compran características baratas, desmanteladas en sobre todo vecindades de ingreso bajo. Hacen renovaciones mal hechas a las características y las venden a los compradores sencillos en los precios inflados.

En la mayoría de los casos, el inversionista, el tasador y el corredor de hipoteca conspiran sometiendo documentos fraudulentos del préstamo y una valoración falsa. El resultado final es un comprador que pagó demasiado una casa y no puede permitirse el préstamo.

Puesto que muchos de estos préstamos federal se aseguran, las autoridades del gobierno han investigado esta práctica y han arrestado muchos de los partidos implicados. Consecuentemente, el público percibe está moviendo de un tirón para ser ilegal.

El hecho es, moviendo de un tirón como describí en el principio de este artículo no soy ilegal. El fraude del préstamo en el proceso de mover de un tirón es cuál es ilegal, así que no confunde los dos. ¡Las otras seis maneras de mover de un tirón son muy legales, muy éticas y muy provechosas!

Sobre el autor

Conocen a Richard Reichmann internacionalmente como fabricante del millonario. Él es un consultor principal en las estrategias de la comercialización de las propiedades inmobiliarias y del Internet que son beneficio probado. Suscriba a nuestro valor LIBRE $147.00 http://www.InstantRealEstateWealth.com del boletín de noticias

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Este artículo ha sido traducido automáticamente de la fuente Inglés.