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Hey contratistas, cómo completar la paga Apps - parte 1 de Aia

Si asiéramos los primeros 10 subcontratistas pequeños que usted cruzó las trayectorias con y las probáramos en completar usos, 7 o más de la paga de AIA fallaría en probablemente la prueba. Por lo menos, eso está sobre la tarifa de error que he visto mientras que repasa usos de la paga.

Los usos de la paga de AIA son frustratingly difíciles de completar. Para completar uno correctamente, usted debe no hacer caso de las órdenes del cambio se han aprobado que, pero no procesado. Usted debe no hacer caso de los efectos a cobrar aún en mora de usos anteriores.

Básicamente, usted tiene que divorciarse de realidad.

Los apps de la paga son un componente importante de la tesorería. Cuando usted atornilla encima de su paga app, tres cosas pudieron suceder, ningunas de las cuales le pusieron en la buena situación con su contratista general, y dos que de daño su posición de efectivo:

1. Su encargado de proyecto corta su petición a un valor que él puede entender. Usted recibe un pago parcial.

2. Su encargado de proyecto le informa que usted si usted no consigue un uso corregido adentro antes del plazo, usted tendrá que esperar otro 30 días el pago. Usted no puede recibir ningún pago.

3. Su encargado de proyecto hace las correcciones mismas y puede sostenerlo contra usted en el futuro cuando usted necesita un favor o está buscando el trabajo. Como el resto de nosotros, los encargados de proyecto tienen gusto de trabajar con la gente que no crea dolores de cabeza.

Usted realmente no tiene ninguna opción con excepción de aprender cómo completar la forma de AIA correctamente.

Voy a demostrarle cómo completar uno correctamente. En la parte 1, atacamos la primera página (forma G702 de AIA) y en la parte 2 trabajaremos en la segunda página (forma G703 de AIA).

Antes de que consigamos comenzados, asga una copia de la forma. Si usted no tiene acceso a uno, cáigame un email y le enviaré la forma.

Línea 1, suma original del contrato.

El precio que la CROMATOGRAFÍA GASEOSA acordó pagarle el alcance del trabajo usted acordó realizarse. Esto incluye a todos los suplentes aceptados.

Saque su contrato. Mírelo. Este número debe NUNCA cambiar de su primer uso de la paga a su dura.

Asuma que su contrato estaba para $900.000.

Línea 2, cambio neto por órdenes del cambio.

Aquí está. La línea que crea mucha frustración.

Agregue para arriba todas las órdenes del cambio que han sido tasadas y aprobadas FORMALMENTE por la CROMATOGRAFÍA GASEOSA. Si el encargado de proyecto se está sentando en su papeleo de la orden del cambio, llámelo por lo menos que una semana antes de su uso de la paga es debida e IMPÚLSELO terminar el papeleo. El ser la rueda chillona es a menudo su solamente recurso.

Asuma que la CROMATOGRAFÍA GASEOSA ha procesado y $100.000 firmados en órdenes del cambio.

Línea 3, suma del contrato hasta la fecha

Esto debe ser fácil. Agregue los números en las líneas 1 y 2. Ésta es su suma OFICIAL del contrato en la fecha de este uso de la paga.

Su suma del contrato hasta la fecha es $1.000.000 ($900.000 más $100.000)

La línea 4, suma terminado y almacenado hasta la fecha

Este valor viene del lado izquierdo de la columna G en la página 2. La caja es el cuarto de la fila izquierda, inferior.

Para ahora asuma que usted ha terminado $500.000 de trabajo y han almacenado $50.000 de materiales en sitios de almacenaje aprobados.

Su línea 4 totales sería $550.000.

Línea 5, Retainage (tres líneas).

Su contrato debe fijar los términos de la retención. ¡Si no, exigir que no se retenga ninguna retención! Si la CROMATOGRAFÍA GASEOSA no pudo poner la retención en su contrato, no permita que él lo utilice.

En una nota lateral, si usted sucede proporcionar un enlace de funcionamiento, la retención no se justifica. El enlace responde al mismo propósito que la retención.

Línea 5a, el _% de trabajo terminado.

En el espacio en blanco al lado del “A.”, anote el porcentaje actual de la retención. Típicamente, es el 10%. Su contrato puede permitir que usted reduzca la retención hasta la terminación substancial cercana del 5%.

En el espacio en blanco al lado de la muestra del dólar, usted necesita anotar el valor del dólar de la retención que se aplica a su trabajo terminado. Para llegar ese número, dé vuelta a la página 2 y agregue juntos los valores de los fondos de las columnas D y del múltiplo del E. por 0.1 si la retención es el 10% o por 0.05 si la retención es el 5%.

La retención del 10% que asume y $500.000 de trabajo terminado, anotan $50.000.

Línea 5b, el _% de materiales almacenados.

Repita el proceso usado para la línea 5a excepto uso el valor del fondo de la columna F en la página 2.

Generalmente, la retención para el trabajo terminado y los materiales almacenados es igual. Anote cualquier tarifa se contrae al lado del “B.”. En el espacio en blanco al lado de la muestra del dólar, anote la retención para sus materiales almacenados.

La retención del 10% que asume y $50.000 de trabajo terminado, anotan $5.000.

Línea 5 Retainage total.

Agregue juntos los totales de las líneas 5a y 5b. Este valor debe emparejar su total de la columna I en la página 2.

Por nuestro ejemplo, la figura sería $55.000.

Línea 6 total ganado menos Retainage

Qué usted ha ganado, por lo que las órdenes aprobadas del cambio, está en la línea 4. Qué permiten el cliente que conserve está en la línea 5. Reste el Retainage total ($55.000) de su rédito ganado ($550.000) e incorpore la diferencia ($495.000) en la línea 6.

Línea 7 certificados menos anteriores para el pago

El uso de la paga ahora ha entrado en la zona crepuscular. La confusión es causada por los generales y los dueños que llevan tan de largo la paga que usted está sometiendo su uso siguiente de la paga antes de que el anterior consiga pagado.

El instinto natural es anotar los pagos recibidos hasta la fecha en la línea 7 y no hacer caso de las peticiones de la paga que son procesadas. No haga eso. Confíe en el rastro de papel. Este uso de la paga no cuida si le han pagado. Cuida solamente si usted ha ganado el pago adicional.

Vaya de nuevo a su inmediatamente antes uso de la paga y anote el valor de la línea 6 total ganado menos Retainage en ese uso. Por nuestro ejemplo, asuma que usted había sometido hasta la fecha en $400.000.

Línea 8 pago corriente debido

Tome su línea 7 valor ($400.000) y réstela de su línea 6 valor ($495.000). Anote la diferencia en la línea 8 $95.000).

Esto representa el valor que usted debe ser pagado para trabajado ganado durante este período de la paga Y cualquier cambio en retainage durante el período de la paga.

Línea 9 balance a acabar el incluir de Retainage

Tome la suma del contrato hasta la fecha de la línea 3 ($1.000.000) y reste el total ganado menos Retainage de la línea 6 ($495.000). Esto dice a general Contractor que lo contraigan para pagarle $505.000 adicionales DESPUÉS de pagar este uso.

Ésta es otra línea confusa porque actúa como si todas las órdenes del cambio se hayan procesado formalmente y eso todo los usos anteriores de la paga se han pagado por completo. Un qué mundo ideal el AIA
vive el pulg.

Con frecuencia, los clientes y GCs pagan solamente la parte de su uso. La forma de AIA nunca refleja el pago parcial de un uso. No fue diseñada a. No pierda de vista qué se paga contra lo que se gana y se factura (solicitado).

La tabla en el fondo de la página una es bastante directa. Usted necesitará separar las órdenes del cambio que agregan el dinero a su contrato de los que resten el dinero de su contrato. Los cambios netos por orden del cambio deben ser exactamente iguales al valor que usted incorporó en la línea 2.

Resumiendo, después de las instrucciones y del usted tenga un tiro en conseguir pagado todo que usted es debido.

Sobre el autor

Ron Roberts, el coche del negocio del contratista, enseña a contratistas cómo dar vuelta a sus negocios en un beneficio que arroga las máquinas. Para recibir boletín de noticias de las prácticas del contratista LIBRE de Ron el mejor visite http://www.FilthyRichContractor.com.