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Cómo calcular fuera de pagos de hipoteca sin una calculadora de la hipoteca

En mundo de hoy, la eliminación una hipoteca es necesaria para cualquier persona que desee invertir en propiedades inmobiliarias o desee simplemente poner una azotea sobre su cabeza. Generalmente, descubrir cuál será un pago de hipoteca en una característica particular, un comprador potencial necesita entrar en contacto con un realtor o un banco para conseguir una cotización.

Entrando en contacto con cualquiera uno, el comprador arriesga el hostigamiento de un realtor que no deje para ir de un comprador cualificado, o de un prestamista que necesite prestar el dinero de hipoteca a la estancia en negocio. Cualquier comprador en su mente derecha irá solamente a uno de estos vendedores cuando él es listo ir velocidad completa a continuación hacia un cierre.

¿Así pues, qué una persona que está en las etapas de pensamiento tempranas de comprar un hogar hace? ¿Cómo usted sabe cuáles será el pago en una casa que un vendedor está pidiendo $250.000 cuando el banco está anunciando hipotecas 30-year en el 7%?

Para el final de este artículo usted hará tal cálculo en su cabeza. Usted brotará fuera de la respuesta a los panoramas que compran caseros complicados apenas tan rápidamente como usted puede encontrar los términos en la hipoteca y el precio en la casa.

$66.53 por mes

Primero, recuerde esto: $10.000 pidieron prestados por 30 años en el 7% requerirán una cuota de $66.53. Así pues, está parada para razonar $100.000 por 30 años en el 7% requiere una cuota de $665.30. También la nota de la toma que usted podría calcular hacia fuera en un pedazo del papel con un lápiz, $50.000 por 30 años en el 7% es $332.65.

Sabiendo estas figuras, usted sabe automáticamente que una hipoteca $250.000 en el 7% por 30 años requerirá un pago de $665.30 (para $100.000) y otros $665.30 (para los $100.000 siguientes) y $332.65 (para $50.000). Esto significa que el pago será $1.663.25, o realmente, realmente cerca. Una calculadora de la hipoteca da la respuesta pues $1.663.26, pero para una conjetura salvaje, yo la tomarán.

Un 6% o una hipoteca del 8%

Por supuesto, aquí usted pide, "qué si encuentro una hipoteca con un tipo de interés más bajo?" Bien en ese caso, recuerde esto, $10.000 prestados por 30 años en los costes del 6% el prestatario $59.96 un mes. Esto significa que una hipoteca $1.000.000 por 30 años en el 6% será 100 por $59.96 o, una cuota de $5.996.00. Ahora, eso era ciertamente fácil. ¡Todo lo que tuvimos que hacer debía agregar 2 ceros!

¿Autorización, sobre qué si el tipo de interés es el 8%? Aquí, una hipoteca 30-year para $10.000 es $73.38 cada meses. Una hipoteca $300.000 vendrá tan en un coste de 30 por eso o, $2.201.40 por mes.

¿Cómo alrededor de una hipoteca de 71/4%?

En realidad, la mayoría de los tipos de interés de las épocas no serán exactamente 6 o 7, o los 8%. Incluso cuando éste es el caso, usted todavía no necesita una calculadora de la hipoteca. Si usted lee sobre una hipoteca 30-year $260.000 en 71/4%, por ejemplo, y usted desea saber cuáles será la cuota, aquí es lo que usted lo hace. ¿Es usted listo? ¡Conjetura!

¡Eso correcto! ¡Conjetura justa! Usted sabe que el 7% le costarán $66.53 por $10.000 por mes y el 8% costarán $73.38 por $10.000 un mes. Usted también sabe que 71/4 está en alguna parte en el lado más bajo entre 7 y 8 así que tome una conjetura cuánto 71/4% costará por $10.000 por mes. ¿Mi conjetura estaría quizá, $68.50?

Iré con ése. Así pues, puesto que es una hipoteca $260.000 estamos intentando calcular el pago para, nosotros multiplicaremos 26 (260.000/10.000) X $68.50. La respuesta es: $1.781.

Cuando funciono $260.000 en 71/4% por 30 años a través de una calculadora del pago de hipoteca la respuesta viene fuera de $1.773.66. Así pues, nuestra respuesta exacto correcta, sino que estaba bastante cercana.

¿En un caso tenga gusto de esto, incluso si salimos con una respuesta que es $20-$30 apagado, que cuida? Antes de que se determine el pago de hipoteca verdadero, el coste de la póliza de seguro de un dueño de una casa y de contribuciones territoriales tendrá que ser calculado de todos modos. Así pues, el mejor que cualquiera puede hacer a este punto es conjetura.

Allí usted lo tiene. ¡Ahora, usted es una calculadora humana! Mientras usted se refiere solamente a hipotecas 30-year, y los tipos de interés que van de hoy, que son los 6% a los 8%, usted puede calcular fuera de pagos de hipoteca en su cabeza, o quizá con apenas un poco ayuda de una calculadora de bolsillo. ¡Felicitaciones!

Sobre el autor

El autor, Ed Lathrop ha desarrollado un Web site en donde usted puede imprimir fuera de una tabla del pago de hipoteca que demuestra las cuotas para los centenares de diversas combinaciones de los tipos de interés y de las cantidades prestadas: Carta Del Pago De la Casa. Descubra cómo conseguir su horario de la amortización y utilizarlo para ahorrar el dinero grande en: Horario De la Amortización Libremente. ¡Estos sitios no son poseídos por ningún prestamista!