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¿Las Hipotecas Del Término De 40 O 50 Años, Son Una Opción Sabia?

¿Sus padres compraron su hogar con una hipoteca de tarifa fija 30-year tradicional y vivieron probablemente posiblemente allí hasta el retiro, la derecha? La era de un dueño de una casa que se pega a sus pagos de la casa por 30 años y que paga la casa apagado es totalmente toda pero una memoria distante. Los dueños de una casa actualmente se mueven o financian de nuevo típicamente cada 3-7 años. La razón está a veces para el efectivo hacia fuera y está a veces para un término más bajo en la hipoteca. Tan tomar un término de 40 o 50 años no es una tan mala idea. Es unidireccional reducir sus pagos y todavía pagar algo hacia principal.

Hipoteca De Tarifa Fija 30-Year: El tipo más común de hipoteca tradicional, el préstamo 30-year de la fijo-tarifa, es el más atractivo a los prestatarios que desean permanecer en sus hogares por un período del tiempo más largo y que desean pagos principales más constantes durante este período. Otras ventajas incluyen evitar ajustes de tarifa y la maximización de las deducciones del interés de la hipoteca para los propósitos del impuesto sobre la renta.

¿? Esta hipoteca puede requerir a partir de la cero a tan poco como la señal $500
¿? Cuotas estables
¿? Deducción máxima del interés para los ahorros del impuesto
¿? Aprecio de la equidad

Ejemplo: Los $300.000 préstamos con una hipoteca de tarifa fija 30-year la tarifa 6.375% requieren una cuota de $1.871.61.

Hipoteca De Tarifa Fija 40-Year: Con los valores caseros recientes altísimos, muchos prestamistas están intentando otras opciones para ofrecer a homebuyers anticipados como alternativa a los préstamos del interés solamente que han llegado a ser tan populares sobre el último varios años. Muchos prestamistas han introducido ya los préstamos de término 40-year, y la administración de cubierta federal (FHA) (si está pasado en la cuenta de la modernización de FHA) también adoptará los préstamos de término 40-year como más de una opción de corriente, a lo largo de préstamos fijos 30-year laterales de la tarifa y del interés solamente.

El Positivo: Estirar la amortización tradicional del término de préstamo a partir del 30 a 40 años puede simplemente hacer las cuotas más bajas; por lo tanto haciendo un hogar que pudo haber estado fuera del alcance más comprable, aumentando el poder adquisitivo de los prestatarios, y haciéndolo más fácil calificar para el préstamo. Este préstamo proporciona una buena opción para los homebuyers de la primera vez, o para ésos que buscan para un hogar en un área más alta del coste que haría normalmente una compra casera fuera de alcance, éste permitiría cuotas más manejables y ella puede encontrar este término de la amortización conforme. El término de hipoteca 40-year es elegible en productos fijos estándares de la tarifa así como la mayoría de los préstamos ajustables estándares de la tarifa.

La Negativa: Antes de que usted funcione hacia fuera para pedir su banco o corredor acerca del término 40-year, tenga presente que el tipo de interés es levemente más alto; generalmente en alguna parte entre 1/8 y el 1/2 señale más arriba. Recuerde también que el dinero usted excepto en el pago usted pagará muchas veces encima en la forma de interés sobre el estiramiento adicional de diez años. Generalmente hablando, esto es solamente una buena opción si usted planea financiar de nuevo o moverse en 3-5 años.

Con un período más largo de la amortización, los prestatarios obtienen pagos de hipoteca más bajos.
Más fácil calificar para una hipoteca así como una cantidad más grande del préstamo
Construye equidad en contraste a las opciones del préstamo del interés solamente

Ejemplo: Los $300.000 préstamos con una hipoteca 40-year en la tarifa 6.625% requerirían una cuota de $1.783.15 (si se asume que la tarifa es un cuarto-punto más alto).

Hipoteca De Tarifa Fija 50-Year: Como el 40-year el término fijado, prestatarios puede ampliar poder adquisitivo y/o gozar de un pago de hipoteca mensual más bajo uniforme. Con un préstamo 50-year usted consigue las ventajas de un pago similares a ésa en un préstamo del interés solamente de la misma cantidad principal, con la excepción pequeña que usted consiga pagar un poco del principio con cada pago. Estos préstamos han dibujado menos interés de prestatarios como la mayoría eligen el interés solamente si es el pago más bajo que están buscando.

Ejemplo: Los $300.000 préstamos con una hipoteca 50-year en la tarifa 6.875% (que agrega otro cuarto-punto de interés) requerirían una cuota de $1.776.42. [ si solamente one-eighth de un punto se agrega, haciendo la tarifa 6.75%, el pago serían $1.747.88 ] compare eso a un préstamo del intere 's -solamente para el mismo valor en la tarifa 6.875% y la cuota sería $1718.75.

¿Cuál las marcas una el la mayoría detectan? Al tomar una decisión tan importante de la compra, usted debe intentar siempre ir con el término de hipoteca más corto usted puede razonablemente permitirse. Los términos de hipoteca más cortos tienen típicamente tarifas más bajas y los ahorros más altos en interés. El negativity reciente que rodeaba las hipotecas de tarifa ajustable combinó con valores caseros que declinaban puede hacer los préstamos más largos de los términos una opción más viable para evitar de bajar en tal situación. Además, en una alta área del coste puede haber una necesidad fundamentada de buscar otras opciones comprables del préstamo. Un comprador prudente será probablemente precautious sobre comprar más hogar que pueden razonablemente permitirse, mientras que otras pueden elegir estirar fuera del término del presupuesto y de hipoteca para obtener un hogar más costoso. Éstas son las opciones personales que deben ser repasadas cuidadosamente pues usted es en última instancia responsable de los pagos.

Sobre el autor

La barba de Christopher es especialista en asistir a prestatarios con las ediciones del crédito ayudándoles obtiene solas hipotecas de la tarifa de mercado del dígito. Él es el presidente de la trinidad 1 grupo financiero y trabaja uno en uno con los clientes con hipotecas del planeamiento, seguro y las estrategias del edificio de la abundancia visitan su sitio en: opinión de www.trinity1financialgroup.com este informe entero www.fixedrateoptions.com