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La revisión y el pronóstico de mercado de característica de Hong-Kong

2007 representa un año único para la economía de Hong-Kong. El año atestiguó un aumento proporcional en crecimiento mientras que el año se movió adelante. La razón principal detrás de la revocación económica es la demanda doméstica a medida que el gasto privado de la consumición y de la inversión continuó aumentando.

En 2007 inversionistas de ultramar consistir en principiantes recientes demostró la fe en el mercado de Hong-Kong. Seguía habiendo la influencia económica de China en Hong-Kong prosperar incluso después de ser una república por una década. La influencia era sentida sobre el espectro financiero completo de Hong-Kong.

La presencia abrumadora de RMB en Hong-Kong debido al overdependance del territorio en dólar mejora la fuerza que compra de visitantes chinos a Hong-Kong siempre que vaya el valor del dólar abajo. El valor realzado del RMB ha influenciado a inversionistas ricos del continente para lograr características residenciales de lujo como activos a largo plazo confiables. Los altos alquileres superiores de la oficina del grado A en central han mejorado la inversión en secciones de la oficina y de la característica.

Además de esto la decisión fuerte del gobierno sobre valores de tierra, la disminución del deber de estampilla, y la reducción en el agregado de los dueños residentes que tienen equidad negativa son todas las razones detrás del interés renovado en los sectores residenciales del lujo y de la masa. La manera que diversos sectores en el mercado respondieron en 2007 se repasa abajo.

Mercado De Inversión:
En 2007 era calculado que un total de la inversión HK$100 excesivo tasado los repartos millón de 330 características fue entregado a través de todos los sectores de la característica, dando por resultado un aumento de 78.4% comparados con 2006. La consideración agregada en 2007 resumió a HK$94.2 excesivo mil millones, una progresión de el cerca de 53%. Las características residenciales de lujo high-end estaban en la demanda grande para los inversionistas y los usuarios finales. Sin embargo, la escasez relativa de la acción de cubierta de lujo en el mercado dio poca opción a los compradores.

Mercado De la Oficina:
El mercado de la oficina tenía un año muy bueno en 2007. Califique los alquileres de la oficina de A y los precios de venta tenían subida notable de 31.7% y 46.6% respectivamente sobre la duración del año. Sin embargo las tarifas de la vacante en centros importantes no demostraron ninguna mejora que resbalaba abajo a partir del 3.8% a finales de 2006 a 2.9% de 2007. Seguía habiendo el espacio estimado de la oficina en central en alta demanda, según lo subrayado por el hecho de que los edificios de oficinas del grado prestigioso fueron arrendados totalmente hasta finales de 2007. La carencia de co-ordenación entre la fuente y la demanda ha permitido que los propietarios en las premisas de la base CBD hagan el buen uso de la oleada en actividad.

Mercado Al por menor:
Después de que una demostración relativamente constante en 2006, el mercado de característica al por menor recuperara y demostrara un crecimiento progresivo del segundo trimestre de 2007 como resultado del cuello y de la competición del cuello entre un número de aumento de marcas de fábrica de lujo globales. Los alquileres y los valores capitales registraron mejoras. Fue aumentada en el 16% y-o-y y 33.8% y-o-y respectivamente en 2007. Las amenazas posibles de puntos turísticos brandnew en Macau fueron dadas prioridad superior por el mercado al por menor en 2007. Sin embargo Hong-Kong todavía sigue siendo un paraíso de las compras del favorito.

Mercado Residencial De lujo:
Los alquileres y los costes para las características residenciales de lujo en la isla de Hong-Kong avanzaron por 14.1% y 37.9% y-o-y en 2007. Los resultados de venta de la tierra logrados en las seis subastas públicas de la tierra ocurrieron en el ejercicio 2007/2008 presupuestario restauraban. La distribución de nuevas áreas residenciales de lujo disminuyó en las cuatro áreas residenciales de lujo tradicionales del rey de Hong, que ha sido la tendencia desde 2005.

Mercado Residencial Total:
El mercado residencial total consiguió dos reservas muy necesarias en 2007. Son reducción del deber de estampilla para las características entregadas para un precio debajo de HK$2 millón y la concesión del tipo de interés por el banco local de Hong-Kong. El mercado residencial total en 2007 registró la exhibición más dominante durante los últimos años según lo demostrado por una oleada de 49.8% y-en-y los cuales es indicado por el volumen residencial total de la transacción alcanzar 123.575 unidades.

Cuando miramos en el futuro la consolidación de los valores capitales vistos en 2007 como resultado de la fuente comparitively corta de la acción de la característica de la calidad permanecerá a través del año próximo. Se espera que Oppurtunities aumente del mercado de Hong-Kong sobre los años próximos. Así el mercado de Hong-Kong se puede esperar para reaccionar de una manera positiva pero en el mismo tiempo de una manera guardada.

Sobre el autor

Wantanee Khamkongkaew es autor independiente que evalúa y que comenta respecto a consultores internacionales principales de la característica en Asia y mayor China, especialmente CB Richard Ellis.