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¿El MLS Apenas Está anunciando O Una Herramienta De la Industria?

La respuesta a la pregunta realmente depende de su localización. Si la pregunta fuera hecha en los E.E.U.U., pienso que responderían el 99% de realtors ' herramienta de la industria '. Haga la pregunta en Europa y la respuesta sería invertida con el 99% de agentes de estado que refieren a MLS como la publicidad digital.

¿Qué hace tan que esta tecnología es vista por la misma industria, en dos mercados geográficos grandes, de dos maneras totalmente diversas?

La respuesta que tengo gusto de llamar el 4P's.

PRODUCTO, PROFESIONALISMO, PRÁCTICA, Y OPINIÓN

1. PRODUCTO

¿Cuál es MLS?

El servicio del listado múltiple en términos de las propiedades inmobiliarias puede significar dos cosas. Una forma refiere al tipo de acuerdo de agencia incorporado en en medio un realtor y un vendedor. Mientras que esto gobierna la documentación para la entrada en la base de datos de MLS (los E.E.U.U.), es la base de datos sí mismo que la mayoría de la gente piensa en cuando se menciona el MLS.

MLS, (en los E.E.U.U.) es simplemente una base de datos de la característica para la venta en el mercado.

En términos económicos, procura crear el mercado perfecto, trayendo a todos los compradores y a todos los vendedores de la característica juntos en un lugar.

En el mercado de los E.E.U.U., poniendo a un lado FSBO, (para la venta de Owner) y the.small.number.of transacciones privadas, el MLS ha alcanzado con eficacia este estado del ' mercado perfecto '.

En Europa, sin embargo, MLS está algo totalmente diferente. Tan diferente en hecho de que no puede realmente ser definido como MLS. En lugar voy a llamarlo ALS o estoy anunciando servicio del listado.

ALS diferencia de MLS en un nivel fundamental porque no puede en el objetivo primario de un MLS crear un mercado perfecto. ALS proporciona solamente la mitad de la solución en eso, en su más acertado, él puede traer solamente a todos los vendedores en el mercado juntos en un lugar. En realidad por supuesto, una proliferación de los abastecedores de ALS, (anunciando a compañías) significa que cualquier un abastecedor falla en poder uniforme alcanzar esta meta.

ALS por lo tanto invierte a las reglas de la publicidad. Es limitado por el éxito de la comercialización del abastecedor para ganar la exposición a tan grande una porción del mercado como sea posible. El coste de exposición entonces debido se pasa sobre el advertiser, el agente de estado. Los costes crecientes de competición para la exposición, alternadamente limitan el número de vendedores, más futuro limitando el éxito de cualquier un abastecedor para crear un mercado eficaz.

Las ventajas de MLS como ' casi ' mercado perfecto están; coste reducido y un timeframe más rápido de la transacción. Gobernado por el más básico de los leyes de la fuente y de la demanda, los compradores y los vendedores pueden encontrarse más rápidamente y como monopolio eficaz, el MLS no tiene que competir para su lugar en el mercado que reduce así el coste de proporcionar el servicio. En los E.E.U.U. la parte del coste al realtor se puede por lo tanto utilizar para regular la profesión.

PROFESIONALISMO, OPINIÓN Y PRÁCTICA

Aquí el mercado dos diferencia grandemente. En los E.E.U.U., todos los agentes de propiedades inmobiliarias se requieren ser licenciados. En la obtención de la licencia tienen que probar por la examinación que son peritos en los principios generales de las propiedades inmobiliarias y tener un conocimiento de trabajo de la legislación actual el afectar de la industria.

Dentro de un marco de la regulación viene la confianza. Confianza en la profesión del público. Confíe en entre los profesionales dentro de la industria para poder cooperar con uno a.

La regulación de la industria en los E.E.U.U. ayuda a definir un aspecto de la práctica que falla en los mercados a través de Europa.

¿Para quién el agente está actuando?

En los E.E.U.U. esto es definida por el tipo contrato de agencia incorporado en y más futuro definido por las regulaciones que gobiernan la agencia dual, (actuando para el comprador y el vendedor). Las reglas de notificación para este ' conflicto del interés ' se precisan y requieren claramente todos los partidos convenir en escribir antes de que proceeding.(rules diferencien de estado al estado). El papel del agente por lo tanto se define y todos los partidos a la transacción están bajo ningunas ilusiones de quién está actuando para quién.

A través de Europa la regulación es virtualmente no existente. Ocuparse de los intereses de los partidos implicados tiende para caer en el abogado, (attorney) como el único ' profesional regulada ' implicado en la transacción.

La ambigüedad de la relación de client/agent realza solamente la carencia de la confianza en la relación profesional que pueden, para la mayor parte se conduzca en la buena fe, pero que en última instancia se va abierto para el abuso.

En el extremo la relación de agent/client se reduce a la de salesperson/shopper, belittling a la mayoría extensa de los agentes, que practican su profesión de una manera ejemplar.

Conclusiones

El mercado de los E.E.U.U. es un modelo que se seguirá. La regulación necesaria no overbearing y no permite que el MLS facilite eficacia dentro de la industria, que cuando toda es dicha y hecha, significa que los vendedores de la característica, venden más aprisa. Los compradores encuentran lo que están buscando más aprisa, y los agentes facilitan más ventas.

En Europa, los cambios son en curso de realización. Si los países dentro de la unión europea no pueden regular en un nivel nacional bajo presión de aumento del público, después el EU ahora tiene la energía de legislar. Hasta hace poco tiempo esto no era posible, pero con la armonización de la ley del contrato a través del E.U., la trayectoria a los directorios EU-anchos de la ley de agencia de Bruselas ahora es una posibilidad.

La mala ley de la característica se está desafiando ya en el nivel de E.U. con el LRAU español ' ley del gancho agarrador de la tierra ' que es desafiada en la corte europea de los derechos humanos bajo ' derechos protocolo de la característica ' del artículo 1 de la convención europea de derechos humanos.

Los armazones para la confianza que se convierte en un ambiente profesional se están poniendo en lugar. AMLA, la asociación de los agentes del listado múltiple lanzó recientemente un MLS completamente fledged para el mercado de característica español que ofrecía una comisión a los estándares y a la educación junto a un sistema de MLS en una fracción de los abastecedores de ALS.

El mercado en Europa está cambiando, a la ventaja de todos. El paso del cambio será fijado, no por la industria y el gobierno, pero por los consumidores que están exigiendo en mayores números, su deseo de ser representado correctamente en una de las compras más grandes de sus vidas. El modelo de los E.E.U.U. mientras que es no perfecto, es un buen lugar a comenzar.

Sobre el autor

Neil Ebsworth es co-fundador de AMLAspain.com, chaletes de un Blanca de la costa porta para la industria de propiedades inmobiliarias en Spain.Read más artículos de la característica en ExperSEO.