Category: Top » View » Spanish-53720

Guía simple a la evaluación de la característica de la inversión de propiedades inmobiliarias

En este poste, voy a demostrar los pasos exactos que tomo para evaluar una característica potencial de la inversión de propiedades inmobiliarias. El foco estará en solas residencias de la familia, pero este método se puede aplicar a otros tipos de característica. También, voy a incluir la hoja de balance real que utilizo entrar los valores obtenidos, y trabajo los números.

Con el conocimiento y las herramientas que usted encontrará aquí, usted debe poder estimar sus costes para una característica de las propiedades inmobiliarias, y por lo tanto, el beneficio que usted debe esperar hacer del reparto. La única cosa no incluida en esta hoja de balance es cualquier coste de la reparación y los costes el sostener asociado a una característica potencial de la inversión de propiedades inmobiliarias, pues esto será cubierta en un poste futuro. La autorización, nos dejó mirar cada uno de los pasos cuidadosamente:

Estudio De Mercados De las Propiedades Inmobiliarias

* Sepa el valor comercial de la característica potencial de la inversión de propiedades inmobiliarias.

Tenga su realtor trusty funcionan un CMA para el área durante los 6 meses pasados. Si hay muchos de actividad en el mercado particular que usted está adentro, tenga el realtor funcionan el CMA para apenas la calle donde se localiza la característica sujeta. El más cercanos y el más comparables las características vendidas están a la característica sujeta, más confiable la información será.

* Sepa el alquiler del mercado para las características comparables de la inversión.

Una vez más utilice su realtor para estos un, o llaman otro realtors en el área. Pregúnteles lo que pudo alquilarse un hogar comparable para en la vecindad que usted está mirando. Sea específico; déles los pies cuadrados, el número de dormitorios y de cuartos de baño, la capacidad del garage, y la calle donde se localizan las propiedades inmobiliarias. Pregúnteles si han manejado cualesquiera características en el área, y qué están consiguiendo en alquiler. Algunos realtors proporcionarán listados de alquiler en línea, o sométalos al periódico local.

* Sepa la cantidad anual del impuesto de la característica potencial de la inversión de propiedades inmobiliarias.

Típicamente, esta información se puede encontrar en línea. Compruebe el Web site de su condado apropiado para saber si hay información de impuesto. Si usted no puede encontrar el Web site, dé a palacio de justicia del condado una llamada, como ésta es información pública.

Funcione los números

Ésta es mi parte preferida. Aquí es adonde el perito potencial de la característica de la inversión de propiedades inmobiliarias viene en juego, y usted descubre cómo el punto bajo su oferta debe estar para que usted haga la clase del dinero que usted desea hacer. Recuerde "la una llave a las propiedades inmobiliarias que invierten" - compre a la derecha.

1. En el lado de la mano izquierda entre el valor comercial, el alquiler del mercado, y la cantidad anual del impuesto para la característica potencial de la inversión de propiedades inmobiliarias que usted ha obtenido en las células apropiadas de la hoja de balance. Sostenga apagado en la entrada de su cantidad de la oferta para ahora.

2. No de la célula de las unidades es reservado para cuando usted está evaluando el duplex, el fourplex o la otra vivienda multifamiliar. Deje esto en 1 para las solas residencias de la familia.

3. La célula de cierre de los costes es un porcentaje que usted estaría dispuesto a pasar para vender la característica (honorarios incluyendo del realtor, los honorarios del doc., y cualquieres otros honorarios para cerrar la venta de la característica). En general, no estoy dispuesto a pagar más el de 9% del precio de venta costes de cierre, aunque soy un realtor, así que algo del costo se volverá a mí,:)

4. En el lado derecho del área de la entrada, entre los artículos necesarios por su prestamista. Sea seguro que su prestamista le da una estimación de la buena fe de modo que usted pueda contar en la exactitud de los artículos.

5. Entre su cantidad deseada de la oferta (comienzo generalmente alrededor de 20k menos que el precio que pide, y trabajo mi manera abajo de allí). ¡Cuando el income/profit alcanza el nivel que usted desea en el área del cálculo automático, PRESTO! Usted ahora tiene una oferta que usted puede sentirse bien alrededor.

Una vez que usted tenga su oferta, recomiendo el someter de una oferta levemente más baja, apenas de modo que usted tenga sitio de negociar para arriba en caso de necesidad. Sea firme sin embargo, tenga un precio superior definido que usted no pase. No consiga emocional o usted perderá.

Nota: Los valores prefijados proporcionados en el perito potencial de la característica de la inversión de propiedades inmobiliarias son estimaciones solamente.