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Cómo a haga "regla una estimación muy rápida del pulgar" de reparaciones

Un inversionista que los rehabs llegan a ser más eficientes en estimar la reparación cuesta mientras que él remodela más hogares. En el caso de rehabbing, el tamaño importa debido a el costo del tamaño más grande de los sistemas mecánicos básicos en la casa. Éstos incluyen el eléctrico, el sondear, la azotea, la calefacción y el aire acondicionado, el suelo, el sewer/septic, las puertas y las ventanas, el etc. El comprador puede estimar más de cerca costes de la reparación el más acertado su carrera.

Correctamente estimar reparaciones o tener alguien la hace para usted es de gran alcance porque permite que usted esté en una posición que hace una oferta más fuerte que sus competidores. Esto es especialmente verdad cuando el vendedor ha conseguido las estimaciones de la reparación que están dos veces o tres veces para qué usted puede hacerlo hacer. Hemos tenido estimaciones del dueño de una casa o del realtor de los trabajos de la reparación que estaban en la gama $60.000 que lo hicimos ourselves para $18.000 inferiores. La ventaja a nosotros era el vendedor tenía una expectativa incorrecta de cuáles sería el coste y pasado a lo largo de los "ahorros" a nosotros en la forma de un beneficio del precio reduction/larger.

Los contratos utilizan la cantidad cuadrada debajo del aire de la casa como su pauta primaria para las estimaciones de sus ofertas al dueño de una casa. Incluso los sistemas grandes tales como sistemas del aire acondicionado y de calefacción son clasificados por la cantidad cuadrada de la casa que será aire condicionado o calentado. Este estándar de la medida está tan en una forma u otra usada por los contratistas, los handymen, y cualquier profesional que trabaje en una casa. Hay siempre una excepción para cabinetry de encargo y el remodelar de cuartos de baño y las cocinas pero uniforme éstos se vuelven a la cantidad cuadrada del cuarto o el cuarto y las paredes.

La mayoría de las oficinas de los asesores de los departamentos y de impuesto del edificio utiliza una cantidad del dólar constante para estimar la mejora de un proyecto de edificio. Esta cantidad es el +/- 15% de $75 por pie cuadrado. Puedo oír los gemidos de las audiencias mientras que escribo esto, pero lo tengo de muchos inspectores que éste es el valor usado por toda la nación, una excepción obvia soy California, y hay otros. Lo que el valor exacto, él no es un secreto y se puede solicitar de su departamento local del edificio. ¡Puesto que esta figura se utiliza para determinar su nuevo gravamen de impuesto, es mejor no quejarse de que usted pasó $20.000 en 10' x cocina de 10' remodela!

Armado con este coste estimado por el pie cuadrado para su área, usted puede ahora construir "una tabla de la estimación de la reparación" que parezca esto:
El tipo o el grado de la reparación costó por pie cuadrado
Remiendo y pintura de menor importancia y suelo nuevo $5.00 - $7.50/sq. pie
Sobre + reparaciones exteriores $10.00/sq. pie de la pintura y del drywall.
Sobre + reemplazo de la plomería, eléctrico,
Cocina, cuartos de baño $12.50 to$20.00/sq. pie.
Sobre + reemplazo de la azotea y extenso
El exterior repara $25.00 a $30.00/sq. pie.
Queme las necesidades todo pero las paredes $75.00 - $90.00/sq. pie.
Si usted utiliza un contratista para cualquiera del trabajo antedicho, agregue el 50% al coste.

En resumen, estas la "regla estimaciones del pulgar" es justa que y sugiero que usted consiga software para hacer estimaciones exactas de reparaciones cuando usted piensa que usted desea hacer un rehab o apenas hacer estimaciones mejores de los costes del rehab para un tirón al por mayor así que el comprador tiene una buena idea qué esperar. Si usted rehab la casa, palillo a sus expectativas presupuestadas del coste y si usted compró la característica en el precio derecho, usted debe poder salir a continuación.

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