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La semana pasada compartí con usted el peligro implicado en basar sus decisiones sobre los informes de mercado de cubierta lanzados durante la semana, porque era información anticuada, alrededor de un mes después del hecho. Decidiendo las acciones usted debe tomar si usted está a punto de enumerar un hogar basado sobre ese informe sería como intentar decidir cuál usar hoy mirando un viejo periódico del mes para ver el parte meteorológico.

El mercado de cubierta de Springfield se está retardando. Las ventas caseras de marcha bajaron por 104 ventas o por 29.2% a 252 de el año pasado. Los listados caseros que iban bajo contrato cayeron por 99 o 20.3%. El soporte pendiente de hoy de las ventas en 98 menos que el año pasado esta fecha o abajo por 18.4%, que significa abril será probablemente abajo de el año pasado.

El primer trimestre de 2008 experimentó las ventas caseras cerradas que bajaban por 161 o 19.4% a partir de 2007, para las pocas ventas caseras en un primer trimestre desde 2001. Los 991 listados caseros que iban bajo contrato estaban abajo por 209 o 17.4%. Amba la retardación de marcha, y la retardación trimestral es territorio desconocedor para este mercado de cubierta normalmente estable.

Usted oirá cuando el informe oficial sale al fin del mes que la guarnición de plata es el precio de venta mediano y el precio de venta medio estaba para arriba. Que mis amigos están de poca consolación a los que no han vendido. Cientos por ciento nada no son nada.

Usted también oirá que el número de los listados nuevos que incorporan el mercado está también abajo. Los 1361 listados caseros tomados en el primer trimestre estaban abajo por 218 o 13.8% a partir de 2007. Ésta es buenas noticias, no obstante es debido al número descendente de ventas, los 1755 listados caseros disponibles para la venta son hoy lo más siempre posible para esta fecha, encima por de 138 o de 8.5% a partir hace de un año.

El guardapolvo allí es actualmente un inventario de 7.6 meses de hogares enumerados para la venta. Los hogares enumerados entre $50.000 y $75.000 tienen el lo menos con un inventario de 3 meses, mientras que los $300.000 a los $400.000 tienen el la mayoría con sobre inventario de 16 meses.

Fue divulgado esta semana por el SJR que los permisos de edificio cayeron en 2007 en Springfield a su nivel más bajo desde 1984. Muchos de los hogares en la gama $300.000 a $400.000 son nueva construcción. El escaparate casero de la asociación de los constructores del área de Springfield de hogares este verano será sostenido en la sabana Pointe con el revelador Juan Klemm que divulga los precios que comienzan en $300.000, creando aún más competición para los constructores con los hogares ya en el mercado en esos precios.

La una gama de precio que realmente está parada hacia fuera a mí es la gama $75.000 a $100.000, las ventas más grandes perennes se extiende en gran medida. Para la primera vez puesto que comencé a seguir las ventas para nos dejo hablar las propiedades inmobiliarias el inventario de hogares para la venta entre $75.000 y $100.000 excede seis meses.

¿Por qué es eso importante? Ésta es la gama de precio más popular para los compradores caseros de la primera vez, el comprador más importante de cualquier mercado de cubierta. Sin los compradores caseros de la primera vez que compran los listados caseros de los vendedores de la primera vez, la primera vez que el vendedor casero no puede comprar en el nivel siguiente, etcétera. Ése es porqué usted ve el inventario más grande de la historia. No bastantes levantan compradores, o el crecimiento del trabajo que trae en nuevos compradores al mercado.

Allí usted lo tiene, nuestro mercado está oficialmente en una retardación. Contemos nuestras bendiciones, hemos tenido cuatro grandes años donde el resto del estado y de la nación tanked. Incluso con nuestro mercado que se retarda no estamos en el tanque. Pero la gente que debe vender sus hogares esté mejor enterada de las condiciones de mercado si ella desea vender.

Durante el primer trimestre los corredores del miembro de CAAR agregaron 1361 listados nuevos al expediente 1604 disponible para comenzar el año. Los 690 agentes en el MLS vendieron y cerraron 667 listados caseros. En otras palabras una en cinco listados caseros vendió.

Anticipo los tipos de interés bajos en los puntos bajos cercanos de 30 años chispearé demanda, y la actividad tomará como hace normalmente en el segundo trimestre. Incluso a esa solamente la una en tres listados caseros venderá en el segundo trimestre. Los 1755 hogares enumerados para la venta exceden cueste lo que cueste hoy de los 1247 vendidos en el segundo trimestre de 2007. Cuente con 1800 a 2000 listados caseros adicionales a venir poner entre hoy y finales de junio para competir con los vendedores actuales.

Si usted debe vender su hogar, usted mejoraría para no incurrir en ningunas equivocaciones en las tres áreas que se determina si un hogar vende o no vende; precio, condición, y selección del agente.

Sobre el autor

Fritz Pfister es un realtor licenciado con los profesionales Springfield Illinois de RE/MAX. Fritz es un líder en el mercado de propiedades inmobiliarias local y recibe un un programa vivo de la radio de la hora, ahora en su décimotercero año. El Web site de Fritz es comprador casero de los anfitriones de SpringfieldHome.com Fritz y los seminarios caseros del vendedor que han sido atendidos por centenares de consumidores. Fritz proporciona el consejo que ayuda a consumidores a tener éxito en la venta o la compra de hogares. Seed Newsvine

Este artículo ha sido traducido automáticamente de la fuente Inglés.