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Propiedades Inmobiliarias De California El Ningún Soñar Más largo De California

"localmente se espera que el precio mediano ha caído cerca de $100.000 de 2007 y caiga otros $100.000 de 2008," dijo el realtor central de California de la costa, "solamente nos esté en una forma mejor que muchas áreas."

Muchos realtors de la parte posteriora de años golpeaban no también en las puertas que intentaban encontrar listados porque los valores de característica tiraban para arriba. Era evocadora de las propiedades inmobiliarias en los años 90, una época de Tokio en que cualquier tonto podría hacer el dinero en propiedades inmobiliarias.

En enero California las ejecuciones de una hipoteca caseras igualaron el número de ventas, una figura desalentadora si había siempre una.

Por un rato el conseguir era bueno y cualquier inversión valdría hoy más mañana. En eso bueno del préstamos del subprime del ambiente -- prestando al marginal solvente -- comenzó a prosperar.

Incluso el pagado más bajo y el inexperto podrían saltar en el auge de las propiedades inmobiliarias y mejorar su neto valor y equidad mediante la firma en el subprime punteó la línea.

Llámelo avaricia, el mover de un tirón, especulación, juego o mal negocio justo; llámelo de esas cosas pero ha conducido a la crisis peor California de la cubierta ha hecho frente. La crisis es particularmente mala en el interior de California.

Las áreas costeras de Upscale tales como Santa Cruz, Carmel, y Monterey han tenido una declinación escarpada en valores de la cubierta pero debido a el demographics y la deseabilidad, la declinación no ha sido tan severa y no espera al último como de largo.

"tenemos solamente alrededor de un inventario de nueve meses que no sea malo," dicho un realtor del valle de Scotts, "algunos lugares como Miami tiene sobre un inventario de tres años que signifique que tomará los años para que ese mercado se recupere. Parte de eso es nosotros están en un área de ' ningún crecimiento ' tan allí no es una gran afluencia de nuevos hogares en el mercado. Somos afortunados."

Eso es porque las áreas más deseables tienen muy pocos homebuyers de la primera vez. La rueda de ardilla ascendente móvil de las propiedades inmobiliarias es particularmente dura cuando el precio casero mediano excede de $700.000. Muchos de éstos los compradores del "exterior" no necesitan financiar.

Los locals móviles no están comprando ascendente encima de hogares en arboleda pacífica y Capitola. los No-non-locals de otras partes de los Estados Unidos y de los extranjeros hacen para arriba a bulto de los compradores caseros. Y como tal, el demographics y la "mirada y la sensación" han cambiado.

Está no más de largo Santa Cruz el asilo del hippie para los artistas; todos los artistas muertos de hambre no habrían podido producir morir de hambre más y moverse hacia fuera. Cuál estaba una vez el bastión del pensamiento liberal izquierdo lejano ahora está dando vuelta lentamente en del "una zona franca republicano de Arnold" del techie.

En ciudades como los bancos de Watsonville y de Stockton y las empresas de la construcción están trayendo en los autobúses para las subastas que contienen excluidas. Las rumores son desenfrenadas sobre hogares baratos y las rumores aprovisionan de combustible la especulación; ¿_ qué homebuyer no tener gusto uno 50% descuento?

"solamente el comprador se guarda" dijo un realtor, "la verdad es los bancos y las empresas de la construcción están enviando en a sus los propios ' licitadores simulados a conducir encima del precio de la subasta."

"saben que lo que desean conseguir para la casa y conducen encima de hacer una oferta a conseguir a ese precio. Los bancos y las empresas de la construcción no pueden perder: consiguen su precio o no . No van a tomarlo en la barbilla... por lo menos apenas todavía."

La parte del auge en el interior fue causada por los viajeros de Bay Area que buscaban una cubierta más comprable que podrían pagar con el colmo que pagaba trabajos del área de la bahía. Pero como el gas acerca a $4 por galón conmute los costes se han elevado súbitamente.

El viajero pobre está viendo tan no sólo su plomada casera de la equidad sino que sus costes que conmutan van constantemente para arriba. Para muchos los viajeros del área de la bahía, comprando en Tracy o Merced eran un error grande.

Incluso muchos de los inmigrantes de Latino han decidido que el sueño americano es no más largo para él. La mayoría pueden decir de un primo o de un hermano que firmaron en la línea punteada subprime y después caminaron lejos cuando no podrían producir $3800 una hipoteca del mes.

Muchos de estos inmigrantes ahora están ahorrando para arriba y están planeando volver y comprar la característica en México, que en muchas áreas de México es comprable si uno gana los dólares de ESTADOS UNIDOS. México es el auge siguiente de las propiedades inmobiliarias.

La industria de propiedades inmobiliarias de California sí mismo está en una transición mientras que está pasando con una declinación, una consolidación y una "sacudida subsecuente hacia fuera."

"la manía y los realtors de medio tiempo se han cerrado encima de la tienda e ido de nuevo a lo que él hacía antes del auge," dicho un realtor de Aptos, "algo están consiguiendo comprados para arriba por los jugadores más grandes que se colocan mejor para resistir a esta tormenta."

Veremos cómo esto juega hacia fuera. Apenas recuerde que ha tomado a Tokio a la buena década para que el mercado de propiedades inmobiliarias se corrija. Está no claro justo si California tiene realmente una década para hacer esa corrección.

Sobre el autor

El reparto de Gato es el dueño de consultar de negocio del reparto de JD, de las salinas y de Santa Cruz, CA. Los artículos relacionadosse pueden encontrar en http://www.jddeal.com/blog/real_estate http://www.freeandinquiringmind.typepad.com