Cuotas en el dinero de la hipoteca y del ahorro reestructurándolos
Le dije I pensara que mucho y después le fue preguntado cuánto costó al convertido bisemanal al plan. Él dijo, "nada!" y entonces indicado orgulloso, "y hay solamente una carga $19 agregada encendido a cada pago!" ¡Ouch! No deseé entrar este más profundamente, así pues, yo sonreí, acabo de digo "así que desee" y movido encendido.
El pagar convertir a bisemanal
Aquí está el problema. Puesto que sé su casa es casi brandnew; Calculo que él tiene 28 años de izquierdo en su hipoteca. La carga $19 que él está pagando cada mes para convertir bisemanal al plan lo está costando: 26 (pagos por año), épocas 28 (años dejados a la paga), épocas $19 (por el pago). ¡Esto agrega hasta un coste total de $13.832 para algo que él habría podido hacer para libre!
La mayoría de los prestamistas, especialmente el alto perfil unos, no cargan $13.000 para bisemanal una conversión de la hipoteca. Más comunmente, hay una carga del upfront de dondequiera a partir el $800 a $1.300. Sin embargo, hay las compañías que realmente pagan a su hipoteca cada mes mientras que recogen pagos de usted sobre bisemanal una base.
Éstos son los sinvergüenzas que le cargan los honorarios mensuales.
Este el tipo compañías del "intermediario" carga en marcha, así que hablar. Su hipoteca nunca cambia las manos; la compañía apenas maneja sus distribuciones del pago de hipoteca. ¡Son no sólo estas compañías costosas tratar de, sino que también el potencial para la travesura es enorme! Aconsejo permanecer lejos de ellas.
El secreto bisemanal a los pagos
En hecho, aconsejo permanecer lejos bisemanal de planes del pago de hipoteca en conjunto. No es que los números no se resuelven a su ventaja cuando usted paga bisemanal, él son justos que usted no necesita pagar cualquier persona para convertir a este plan porque usted puede hacer uno en sus el propios que usted desea en caulquier momento.
Hay 26 períodos de dos semanas en un año. Así pues, 26 bisemanal pagos igualan 13 pagos anuales. Esto se resuelve igual que pagando 1 y 1/1ò pago cada mes. Por supuesto, pagando a esta fracción adicional de un pago cada mes, es el secreto verdadero a cómo bisemanal los planes trabajan.
El hecho llano y simple es; si usted paga a 1/1ò de un suplemento de la cuota cada mes, usted pagará apagado su hipoteca en el mismo número de pagos que llevaría paga apagado la hipoteca con bisemanal el plan.
Un estudio de caso
Aquí es exactamente cómo eso trabajaría en el caso de una familia que tiene 28 años de izquierdo en una hipoteca cuando ella debe actualmente exactamente $200.000 y el tipo de interés es el 7%.
Al convertir bisemanal a un plan, ella pagaría $679.61 cada 2 semanas. Ésta es exactamente una mitad de la cuota que ella había estado pagando que es $1.359.22. Bisemanal una calculadora de la hipoteca nos dice que $679.61 cada 2 semanas tengan la hipoteca pagada en 22 años y 6 meses. ¡Esto da lugar a los ahorros de más de $58.000!
Sin embargo, desde pagar $679.61 cada 2 semanas son iguales que haciendo 1 suplemento $1.359.22 la cuota cada año, allí es otra manera que usted podría simular bisemanal el plan.
Divida $1.359.22 por 12 y usted viene para arriba con $113.27. Agregue esta cantidad a cada cuota y, como una calculadora temprana de la hipoteca del pago le dirá, usted también tendrá la hipoteca pagada por completo en 22 años 6 meses y ahorrará más de $58.000.
Conclusión
¿Así pues, cuál es la diferencia entre cambiar bisemanal a un plan del pago y pagar a 1/1ò del suplemento del pago cada mes? ¡Nada! A menos que usted no pague ninguna honorarios adicional y usted conservará total controla sobre sus pagos.
No se coja tan de protector si es acercado por un vendedor que sea atento sobre convertir su hipoteca bisemanal a un plan. La reestructuración de la manera que usted hace sus pagos le ahorrará dinero si usted paga un upfront más principal. Sin embargo, el convertir bisemanal a un plan es justo una manera disimulada de hacer eso. El downside es, él también le consigue pagar a alguien las comisiones.
Sobre el autor
El Ed Lathrop es un inversionista acertado de las propiedades inmobiliarias. Él ha desarrollado EzCalculator, una calculadora de la hipoteca que las demostraciones usted cómo ahorrar $100.000 en su hipoteca. Visita venida este sitio libre en la calculadora financiera libre. También, descubra cómo conseguir su horario de la amortización y utilizarlo para ahorrar el dinero grande en: Horario De la Amortización Libremente. ¡Estos sitios no son poseídos por ningún prestamista, así que nadie le acosarán para visitar!Rate, comment or bookmark this article
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