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A partir de un extremo de los Estados Unidos a otras propiedades inmobiliarias los valores de característica están bajando. En algunas áreas, como el Arizona, la Florida, Nevada, Michigan y California, son en caída libre.

Las ejecuciones de una hipoteca son en todo el rato alto, flooding el mercado con los hogares para la venta. Muchos de estos hogares están actualmente digno de menos que cuál es debido en él. La única manera que estos vendedores pueden mover su característica está con una venta corta.

Una venta corta significa que el vendedor está pidiendo que el prestamista aceptara menos que cuál es debido en la característica como pago adentro por completo. Hay así que muchas características que son sometidas actualmente para las ventas cortas que los prestamistas y servicio

Esas características que han sido excluidas y recobradas por los prestamistas se están poniendo para la venta en la forma de características de REO (propiedades inmobiliarias poseídas). El número de características en esta categoría está aumentando en una tarifa rápida y está hinchando inventarios ya grandes de hogares.

El resultado de todo el esto es el mercado del comprador más fuerte que hemos visto siempre en este país. Los inventarios de característica para la venta son en todo el rato alto.

Mientras que esto es triste las noticias para la gente que tiene que venderlas son noticias agradables para ésos interesada en comprar hogares. La oportunidad de comprar en el precio y los términos muy favorables nunca ha sido mejor. Para un inversionista de las propiedades inmobiliarias es la oportunidad de un curso de la vida.

Estas oportunidades no están sin riesgos. El riesgo más grande del mercado actual es su capacidad de salir de su inversión. No hay duda que usted debe poder a la fuente a la característica de las propiedades inmobiliarias en un buen precio pero cuáles son usted que va a hacer con ellos una vez usted los tiene. Es posible comprar 15 características al año en los grandes precios y todavía extremo para arriba adaptó y bancarrota.

Ésta es toda la parte de construir un plan de negocio sólido encima del frente. Cada característica que usted compra necesidades de ser evaluado en sus propios méritos. Usted necesita planear una estrategia de la salida antes de que usted compre. Esta estrategia de la salida necesita ser planeada cuidadosamente hacia fuera y ser puesta en ejecucio'n.

En el mercado de un comprador esta práctica se convierte en una necesidad.

Hay estrategias numerosas de la salida disponibles para un inversionista de las propiedades inmobiliarias. Algunos de éstos son compra y asimiento, el rehabbing, el mover de un tirón y el vender al por mayor. Todas son opciones viables dependiendo de la característica y todas tienen diversos riesgos y recompensas asociados.

El método más seguro está vendiendo al por mayor. Ésta es la práctica de poner una característica bajo contrato y generalmente de vender el contrato para un honorario de la asignación a un inversionista que rehab, compra y asimiento o mover de un tirón la característica ellos mismos. Este riesgo bajo también da lugar a recompensas bajas. Los márgenes en este tipo de inversión son pequeños y por consiguiente si usted desea hacer el buen dinero que usted debe hacer el volumen.

Uno de los resultados de la crisis de la hipoteca es ése con valores de característica que declinan, equidad en esas características también ha declinado. Los requisitos flojos del financiamiento también permitieron que mucha gente financiara de nuevo sus hogares y sacara equidad. Debido a estas dos situaciones es a menudo difícil encontrar buenos repartos al por mayor en muchas partes del país.

Salga de la estrategia número dos está al rehab y vende la característica. Esto también está llegando a ser tan más difícil que el acceso a las nuevas hipotecas está llegando a ser más difícil para los homebuyers. Los inversionistas están descubriendo que él fácil comprar los hogares que requieren reparaciones pero la venta de esos hogares está llegando a ser muy difícil. Cuando comprar un hogar que requiera un rehab el inversionista debe explicar tiempo que sostiene adicional para vender la característica. Esto traduce a un precio de compra más bajo para el vendedor original.

Comprar y llevar a cabo la característica ha sido siempre una manera popular de construir abundancia a través de propiedades inmobiliarias. Este mercado recompensará a inversionistas que utilizan la compra y sostienen como estrategia principal con algunas vueltas fabulosas. La una advertencia con comprar y llevar a cabo la característica es que usted necesita cerciorarse de que el flujo de liquidez sea suficiente mantener la característica y su negocio. Muchos inversionistas han ido a la casa pobre que poseían porciones de las propiedades inmobiliarias. Recuerde que usted no puede comer equidad.

La estrategia pasada de la salida está moviendo de un tirón. Esto es lo que usted ve en la TV. Pozo no absolutamente qué usted ve en la TV. En el mundo verdadero el mover de un tirón está consiguiendo más difícil a menos que usted esté vendiendo a un comprador de efectivo. Los bancos están escudriñando cada reparto mucho más cuidadosamente y la mayoría desean una cierta cantidad de condimento. Se requieren generalmente 6 meses pero a veces tanto como 12 meses. Hay maneras alrededor de este problema pero crea algunas barreras, especialmente con los homebuyers de la primera vez.

Un inversionista listo puede hacer el dinero serio en este mercado siendo prudente y observador. Las varias áreas alrededor del país están experimentando diversos niveles de la dificultad. Algunas de las áreas que no experimentaron el aprecio rápido tienen mercados de propiedades inmobiliarias más estables.

Los inversionistas se están moviendo alrededor del país como nunca antes de buscar los buenos mercados en los cuales invertir. Siendo prudente pueden hacer las adquisiciones que las recompensarán grandemente en un cierto plazo. Más nuevos inversionistas necesitan ser mucho más cautelosos en la fabricación de sus adquisiciones. Los inversionistas chevronnés tendrán mucho mejor una manija en la cosa tal como costes de la reparación y costes que llevan.

A menudo, más nuevos inversionistas subestimarán estos artículos y vendrán lamentarla más adelante encendido cuando estos costes comen en sus beneficios. Más nuevos inversionistas deben cerciorarse de que estén recibiendo la buena información de cualquier curso que estén tomando. Mucho de qué trabajó hace dos años no está trabajando tan bien en mercado de hoy.

Si usted está comprando una característica para revender usted debe comprarla en un precio que le deje crear el hogar más agradable y mejor de su gama de precio. Si su característica se tasa bien bajo mercado y demostraciones mejor que otros que venderá en cualquier mercado. Apenas esté enterado de su terminación y esté preparado para hacer un reparto con un comprador. En los compradores ponen a comprador son rey y llaman los tiros.

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Sobre el autor

Han contratado a Richard Weiss activamente al negocio de las propiedades inmobiliarias por más de 30 años. Él tiene propiedades inmobiliarias acertadas el invertir de la compañía en la costa del tesoro de la Florida. Usted puede suscribir su boletín de noticias libre o comprobar fuera de su Blog. Usted puede entrarlo en contacto con en top5percent@bellsouth.net. Seed Newsvine

Este artículo ha sido traducido automáticamente de la fuente Inglés.