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En el pasado decía a gente mirar diversas tarifas de hipoteca para diversos productos de préstamo y determinarse cuál era el mejor para él. Si planeaban en la mudanza pronto un BRAZO de 5 años pudo trabajar. Si planearon en permanecer en la casa más de largo puede ser que consideren 30 préstamos del año. No digo este más largo. ¿Por qué? Debido a progresos recientes los 30 préstamos del año son rey. Si usted puede conseguir 30 préstamos del año en el mercado actual el 95% del tiempo es la mejor opción.

Si miramos de nuevo al principio de 2006 BRAZOS de 5 años y de BRAZOS de 1 año donde perceptiblemente más bajas que las tarifas en préstamos de 30 años.

Comience 2006
30 Años Fijados - 6.22
BRAZO De 5 Años - 5.79
BRAZO De 1 Año - 5.15

Cuando los bancos vieron los brazos de 5 y 1 año como corto medir el tiempo de la comisión. Pero ahora los bancos están comenzando a ver más ejecuciones de una hipoteca en los brazos que están en préstamos fijados 30 años. Esto ha comenzado a hacer los bancos más nerviosos sobre los BRAZOS. En respuesta los bancos han levantado tarifas en los brazos de 5 y 1 año incluso mientras que las tarifas en préstamos de 30 años han disminuido.

Si miramos tipos de interés históricos de la hipoteca sobre los últimos años qué notaremos somos que los 3 productos se movieron históricamente en concierto con uno a. Pero esa tendencia ha cambiado recientemente. los brazos de 5 años y los brazos de 1 año han ido encima de mientras que han venido las tarifas de 30 años abajo. Tan si miramos las tarifas hoy las encontraremos mucho más cercanas juntas que qué vimos al principio de 2006.

Hoy
30 Años Fijados - 5.85
BRAZO De 5 Años - 5.67
BRAZO De 1 Año - 5.24

¿Tan cuánto esto afecta sus pagos de hipoteca potenciales? Miremos la hipoteca que usted conseguiría en una casa 200k basada en los tipos de interés.

Primero miremos los pagos de hipoteca que usted haría al principio de 2006.

Comience 2006
30 Años Fijados - 1227.53
BRAZO De 5 Años - 1172.23
BRAZO De 1 Año - 1092.05

Tan la diferencia entre 30 préstamos fijados año y un BRAZO de 5 años era 4.72 por ciento o $55.30. Ahora miremos los pagos de hipoteca uno haría basado en las tarifas de hoy para los diversos productos de préstamo.

Hoy
30 Años Fijados - 1179.88
BRAZO De 5 Años - 1157
BRAZO De 1 Año - 1103.16

Tan hoy la diferencia entre 30 préstamos fijados año y un BRAZO de 5 años es solamente 1.98 por ciento o $22.88. La diferencia ha disminuido por más que medio. Además, si también consideramos el hecho de que los tipos de interés de la hipoteca son hoy relativamente bajos comparados a los 15 años pasados hay una buena ocasión cuando expira el brazo los tipos de interés será más alto.

Ahora si alguien está absolutamente seguro venderán su casa en 5 años que todavía tiene sentido de conseguir un BRAZO. Pero éste es raramente el caso. Pueble a menudo el movimiento a una ciudad que planea solamente en permanecer por algunos años y después termine encima de permanecer. O terminan encima de alquilarse fuera de su casa en vez de la venta. Los cambios de la vida de la manera es duro predecir lo que hará uno en 1 año mucho menos 5 años. Hablé con alguien recientemente que dijo que consiguieron cada vez un BRAZO de 5 años en una característica que terminaron encima de guardar la característica para más de largo de 5 años y consiguieron cada vez 30 préstamos del año terminaron encima de la venta en menos de 5 años. En resumen es duro decir qué sucederá en el futuro.

En el futuro la diferencia en tarifas de hipoteca entre los préstamos fijados 30 años y los brazos pudo comenzar a hacer los brazos más atractivos. Pero si usted está mirando para conseguir un préstamo en el mercado actual la seguridad de los 30 préstamos del año compensa los ahorros pequeños que usted ganaría de los diversos productos del BRAZO.

Sobre el autor

Ki es un realtor en Austin. Él funciona un sitio sobre las propiedades inmobiliarias de Austin que proporcionan a usuarios una búsqueda libre de la Austin MLS junto con la información actual en tipos de interés actuales de la hipoteca Seed Newsvine

Este artículo ha sido traducido automáticamente de la fuente Inglés.