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¿Con todas las ejecuciones de una hipoteca y bancarrotas que están siendo accionadas por la crisis de la hipoteca del subprime porqué no lo haga los prestamistas acaban de poner a todos estos dueños de una casa en préstamos mejores? Nos interroguan esta sobre nuestro blog de la hipoteca absolutamente a menudo. Es una pregunta razonable también. ¿Si es los malos préstamos que están causando los problemas no serían más baratos para que los prestamistas apenas muerdan la bala y fijen las hipotecas del malo? ¿El significar, no costaría a bancos menos dinero para bajar hipotecas de los tipos de interés y de tarifa ajustable del arreglo en sus préstamos que los mil millones que son perdidosos de todas las ejecuciones de una hipoteca?

En algunos casos los bancos están haciendo apenas esto porque tiene sentido. No obstante como explicaré, éste es un dicho mucho más fácil que hecho para la mayoría de los bancos. La razón es que muy pocos bancos actualmente "poseer" las hipotecas que mantienen. Algunas cadenas de las actividades bancarias regionales y nacionales mantienen una lista de los préstamos que originaron, pero cerca en grande la mayoría de los bancos no . La mayoría de las hipotecas son poseídas por una piscina de inversionistas y mantenidas simplemente por la compañía que los dueños de una casa envían sus pagos a.

Esta es la razón por la cual cuando usted llama a su prestamista actual que usted ya tiene que financiarlas de nuevo haga que usted re-califica para una nueva hipoteca otra vez. Mientras que originaba hipotecas, hice que los prestatarios incontables me llamaran para financiar de nuevo que fueron disgustados con su compañía de hipoteca por esa mismo razón. Se parece razonar si usted ha pagado su hipoteca el la hora por diez años que el banco acaba de bajar su tarifa a la subsistencia de saltar-envi'a a otro prestamista. El problema es que tienen que poner su nuevo préstamo en una nuevas lista y venta que la lista a otros inversionistas, ésta se llame el securitizing.

Bancos y dinero de la compra de los prestamistas para vender mucho como los minoristas hacen para el inventario que guardan en sus estantes. Por ejemplo, un almacén del juguete puede comprar un cajón por completo de soldados del juguete en un precio al por mayor después los puso en los estantes y la venta al por menor ellos para un beneficio. Los bancos compran y venden dinero la misma manera de su venta al por menor, o de las divisiones de la hipoteca. La única diferencia es que el alcance de los bancos su capacidad del préstamo ellos tiene que tomar estos grupos de préstamos y venderlos a los inversionistas en Wall Street. Si los bancos no hicieran esto prestarían todo su dinero y estarían fuera del negocio de la hipoteca.

Ahora usted tiene un grupo de préstamos que esté siendo mantenido por el banco que es poseído por 1 a 100 diversos inversionistas. Ese grupo de préstamos se trata como la venta al por mayor la caja de soldados del juguete que es vendida por el caso no individualmente. Pedir que los inversionistas alcancen en la "caja" y saquen a un soldado y lo alteren interrumpiría el valor total de la caja como sola unidad. Esto también trastornaría a los otros inversionistas que hacen dinero atar para arriba en la caja de juguetes.

El permanecer con la analogía del soldado del juguete, qué ha sucedido a los bancos en esta crisis es ellos no puede vender la caja de juguetes a los inversionistas más. El minorista tiene $100 invertidos en la caja de juguetes y de inversionistas para creer que los soldados del juguete son una mala inversión y ofrecerán solamente $70 dólares para la caja. Esto significa que el minorista tiene que sostener sobre la caja hasta que los precios se levantan de nuevo a $100 o venden la caja para los $70 dólares y toman la pérdida. Éste es igual con los bancos hoy; o no pueden permitirse vender sus préstamos o han elegido no a y montan fuera de la tormenta.

Los prestamistas y los bancos de la manera han parado comprar y la venta de dinero tan libremente como utilizaron a y el efectivo está en fuente corta. Cuando es la fuente el cortocircuito y la demanda es precios altos elevados van típicamente para arriba. Esta es la razón por la cual el presidente de la reserva federal mantiene el bajar de la tasa preferencial tarifas más altas de un contador de la tentativa que casi conducirían un clavo en el ataúd de préstamos al por menor. En fecha las tarifas de esta Atlanta del artículo hipoteca son alrededor 5.75% para una hipoteca fijada treinta años y estarían probablemente al mediados de-sevens sin la implicación de Bernanke.

Aprobar la legislación sobre la cual regula a los bancos y a prestamistas no solucionará nuestros problemas. Ni uno ni otro voluntad que instituye el gobierno individual planea tenido como objetivo el ayudar de una cantidad finita de prestatarios como algo en congreso ha sugerido. La respuesta a esta crisis de la hipoteca del subprime será derivada de un plan para restaurar confianza en las seguridades movidas hacia atrás hipoteca que permitirán que el flujo del dinero se abra de nuevo. El mercado libre corregirá sus errores y el préstamos comenzará un nuevo día.

Sobre el autor

Aubrey Clark es y redactor y escritor para lendfast.com, un directorio a nivel nacional de la compañía de préstamo de hipoteca casera. Él vive en Atlanta Georgia con su esposa y 4 niños y escribe sobre temas que gama de tarjetas de crédito a las tarifas de hipoteca bajas de Georgia. Seed Newsvine

Este artículo ha sido traducido automáticamente de la fuente Inglés.