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Qué a buscar durante su inspección casera

Antes de hacer una oferta en un hogar, casi todos los expertos de las propiedades inmobiliarias recomiendan el conducir de inspecciones extensas. Las inspecciones caseras se diseñan para protegerle contra reparaciones y costes inesperados después mover-en. Si algunos problemas se encuentran durante una inspección pre-sale, el comprador puede entonces negociar con el vendedor para tener las ediciones resueltas antes de cerrar o para incorporar el coste de reparaciones en la oferta. Asegurando al comprador que están comprando el mejor hogar para su dinero, las inspecciones caseras son un recurso inestimable en el proceso que compra casero.

En la mayoría de los casos, las inspecciones caseras analizan un número de factores tanto en el interior como en el exterior el hogar. Comenzamos con las seis preocupaciones más críticas de la inspección por el exterior del hogar.

Fundación - la cosa más importante a comprobar para saber si hay en la fundación es grietas. Si algunas grietas o irregularidades se notan en la fundación, otra inspección puede ser necesaria comprobar la integridad de la construcción.

Azotea - cuando se examina la azotea, debe primero ser determinado si algunos escapes están presentes. Si la azotea está libre de escapes, una inspección apropiada entonces procurará determinarse si la azotea posee cualesquiera defectos que podrían causar los escapes en el futuro. Durante la inspección, es también importante notar si algunos árboles grandes cuelgan sobre el hogar. Las hojas mojadas de tales árboles pueden causar a veces los problemas serios para los dueños de una casa.

Drenaje - la cosa más importante a considerar es cómo el hogar se sitúa en la característica. Para asegurar drenaje adecuado y para prevenir flooding en el hogar, la tierra circundante debe inclinarse lejos del hogar y 6-8 pulgadas de la fundación concreta deben ser visibles. Además, todos los canales y canalones del drenaje se deben pescar con caña lejos del hogar.

Windows y puertas - además de buscar el cristal roto, un cheque de las ventanas debe cubrir muchos factores. Idealmente, todas las ventanas deben abrirse y se cierran correctamente con un buen sello, estén libres de la putrefacción alrededor de la ventana sills y tienen todas las pantallas intacto. Semejantemente, todas las puertas que se abren en el exterior deben abrirse y se cierran correctamente con un buen sello para prevenir la calefacción adicional y costes que se refrescan.

Apartadero, ajuste, canales y pintura - una inspección del apartadero o de la pintura exterior debe comprobar para saber si hay la presencia de burbujear o de pelar. También, todos los accesorios exteriores que no afectan la integridad estructural - tal como ajuste y canales ornamentales de la lluvia - se deben comprobar para saber si hay la condición total.

Cubiertas y pórticos - si el hogar tiene una cubierta o un pórtico, la inspección intentará destapar la presencia del daño de la putrefacción o del insecto.

Ahora, miraremos seis factores que se deban examinar a fondo dentro del interior del hogar.

Paredes, pisos y techos - todas las paredes, pisos y techos dentro del hogar se deben comprobar para saber si hay la presencia del daño del agua - generalmente presente como molde u otras manchas - y muestras de insectos o de parásitos. Las áreas cerca de los accesorios de la plomería se deben dar la atención adicional a la comprobación para daño del molde y del agua, mientras que los boquetes o las grietas en paredes exteriores se deben comprobar para saber si hay la presencia de insectos. Pasado, todas las superficies de la pared y del piso - tales como pisos de la pintura, del yeso, maderas, cuartos de baño del azulejo y alfombra - se deben comprobar para saber si hay la condición total.

Aplicaciones - típicamente, los inspectores caseros funcionarán un ciclo del lavaplatos y comprobarán todas las funciones del horno y de la estufa. Si el hogar se está vendiendo con un sistema completo de aplicaciones, es sabio comprobar la orden de funcionamiento de refrigeradores, de arandelas, de secadores y de microondas.

Sistemas eléctricos, de la calefacción y de enfriamiento - estas inspecciones de la infraestructura casera son algo de decir gravámenes de la calidad y, por la extensión, de valor de una característica. Una inspección del sistema eléctrico probará típicamente todos los enchufes, accesorios ligeros e interruptores. Si es un más viejo hogar, una inspección debe buscar características actualizadas tales como enchufes de tierra de la interrupción de la avería (GFI) en los cuartos de baño y la cocina. Al comprobar sistemas de la calefacción y de enfriamiento, los inspectores prueban típicamente el horno, supervisan la respuesta del termóstato y determinan la ventilación total del hogar.

El sondear - la inspección del sistema de la plomería comienza con una comprobación para escapes alrededor de todos los accesorios y pipas. Después, la presión de la agua fría y caliente debe ser probada dando vuelta en los grifos múltiples. En los cuartos de baño, las áreas alrededor de cada bañera y la ducha se deben examinar para el daño del agua. Pasado, intento para asegurarse de que el calentador de agua caliente esté hasta código y el funcionamiento correctamente.

Sótano - si el hogar tiene un sótano, la cosa más importante a comprobar para es la presencia del daño del agua. Una inspección del sótano es sobre todo una extensión de la comprobación para previamente mencionada paredes, pisos y techos.

Chimenea y chimenea - una inspección de la chimenea y de cada chimenea comprobará para saber si hay ladrillos y el mortero flojos, determinará la estabilidad total y comprobará para saber si hay obstrucciones dentro de la chimenea.

Tenga presente, si una inspección destapa un problema, usted no debe ser disuadido necesariamente comprar el hogar. Más que cualquier cosa, la inspección le ayudarán a determinar el valor del hogar y a evitar que usted pagar en exceso o experimente reparaciones indeseadas. Dependiendo de qué se destapa durante la inspección, usted puede desear conducir una inspección adicional del elemento problemático o trabajar simplemente con el vendedor para resolver la edición como parte de su oferta.

Sobre el autor

Greg Gagnon escribe los artículos selectos acerca de los asuntos importantes relacionados con las propiedades inmobiliarias para el Coldwell Banker Corporation. Para más información sobre comprar un hogar o la venta de su característica actual, banquero de Coldwell de la visita.