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Los centenares de millares de americanos se han excluido encendido, o son ejecuciones de una hipoteca de los revestimientos. Ni los bancos, ni los dueños de una casa quisieran que esto sucediera. Los bancos no quisieran que sucediera porque se fuerzan anotar ejecuciones de una hipoteca, que corre el riesgo de fallar del banco. Los dueños de una casa no desean perder sus hogares.

La causa de la raíz de la mayoría de las ejecuciones de una hipoteca es mala práctica de préstamos en el comienzo del proceso de préstamos, era que los compradores caseros tuvieron que demostrar el 30% del valor de la lista del hogar como señal, y el valor de un año de los trozos de la paga para conseguir una hipoteca. La oportunidad igual en leyes de préstamos significó que esto era juzgada discriminatorio. Cuando esto fue combinada con una estructura incentiva que las comisiones enormes pagadas para las creaciones de préstamo, basadas en el valor del préstamo, el resultado final eran en última instancia fiables.

Los préstamos que fueron escritos se refieren comúnmente como "mentiroso prestan", y las consecuencias del extremo superior se pueden leer adentro la sección financiera de su periódico local, y en el diario de Wall Street, donde han hecho la página delantera; la mayoría de las faltas de banco que hemos visto hasta ahora para haber venido de los bancos leveraging seguridades conducidas hipoteca.

Qué no hace los papeles es el impacto que este fiasco tiene en dueños de una casa americanos. Millones de los nuevos dueños de una casa, educado a menudo enfermo en lo que, firmaban exactamente, movido en hogares con hipotecas de tarifa ajustable, a menudo con períodos introductorios del interés solamente. Cuando esas tarifas ajustaron (con la tarifa de la reserva federal), o el "período del interés solamente" funcionó hacia fuera, esos dueños caseros vieron repentinamente su cuenta mensual de la cubierta triplicar.

Peor uniforme, debido a el derrumbamiento repentino del precio en la cubierta (y en muchos mercados, está en ninguna parte cerca de fondo, y no pueden incluso ver donde el fondo pudo estar, esos dueños caseros se pegan con una hipoteca que esté digno de más que el valor probable de la reventa de la casa.

Aquí es adonde viene la modificación del préstamo adentro. La modificación del préstamo es una técnica de la negociación, y con el trabajo y la persistencia de la pierna, usted puede conseguir varios términos de su préstamo modificados. Esto está, de algunas maneras, como una opción de la refinanciación.

Los préstamos de hipoteca se construyen alrededor de dos términos, del tipo de interés y del excedente del período que el préstamo tiene que ser pagado apagado. El tipo de interés es el porcentaje del equilibrio restante que el banco toma como beneficio en cada pago, y se compone generalmente. El interés compuesto, sobre el curso de la vida de una hipoteca típica, agrega hasta una suma fuerte de dinero.

Ahora, la mayoría de las modificaciones del préstamo son reducciones en tipos de interés, o extensiones del término del préstamo. Muy un poco valorará de nuevo el valor del hogar y ajustará realmente (escriba apagado) la parte del préstamo. Para conseguir un paquete de la modificación del préstamo, usted tiene que demostrar una dificultad que ha reducido su renta substancialmente, una que le guardaría de hacer pagos regulares, mientras que todavía mantiene una corriente regular de la renta.

Usted deseará hablar con un especialista de la modificación del préstamo, o un consejero de mortgage/credit. Tener alguien que trabaje con los productos de los servicios financieros que está en su esquina es una manera práctica de comenzar. Después, usted deseará hablar con el departamento de la mitigación de la pérdida de su prestamista.

Las buenas noticias sobre la modificación del préstamo son que los bancos serán generalmente cooperativos en esto, una vez que usted hable con la persona adecuada. No desean una ejecución de una hipoteca, y una modificación del préstamo es mucho un caso de "bien, es esta o nada" que siendo dicho, espere que el proceso tome por lo menos a 6 meses y hasta un año para suceder, planear temprano. Si usted está consiguiendo ya la colección invita su hipoteca, las probabilidades de conseguir una modificación acertada del préstamo ha ido abajo considerablemente. Tener un especialista en la modificación del préstamo puede ayudar; mucho del tiempo pasado en conseguir una modificación del préstamo hecha es el intentar pasado hablar con la persona adecuada; usted comenzará hacia fuera en la gente del nivel bajo que no puede decir sí, y usted tendrá que trabajar su manera para arriba hasta que usted encuentra a persona que puede. (la energía verdadera viene de la capacidad de decir "sí" a una oferta).

Una vez que usted encuentre a persona adecuada, usted va a tener que demostrar buenos hábitos financieros. Usted tendrá que demostrar la capacidad de hacer un presupuesto y de vivir dentro de él. Conseguir una modificación del préstamo es mucho una clase "chance" pasada de cosa para la mayoría de la gente con hábitos del crédito. En detalle, si usted no puede resolver su pago actual de la casa, consiga en el hábito de hacer pagos parciales o de ahorrar ese dinero, más bien que de usarlo para pagar abajo de otras deudas. _ razonamiento para éste ser que cuando préstamo modificación ser negociar, su prestamista ser ir para pedir usted para hacer por lo menos alguno parte uno "bueno fe" pago, que generalmente ser por lo menos medio, si no todo, trasero pago pena y honorario, más cualquier abogado coste. Si usted no tiene el efectivo en la mano, éste va a ser un punto que se pega, más excedente del soplo de las negociaciones de la modificación del préstamo para arriba esto que cualquier cosa .

Y, una vez que usted haya negociado una modificación del préstamo y tenga pagos más bajos, excepto la diferencia. La mayoría de los dueños caseros funcionan en problemas no porque no pueden permitirse sus hogares, sino que porque rechazan reducir sus formas de vida para emparejar sus rentas. Entonces iguale, sea un realista. Si usted no puede realmente permitirse su hogar, es hora de intentar venderlo, o, en un panorama peor del caso, déjelo entran ejecución de una hipoteca.

Sobre el autor

Peter Baptiste se conoce como el doctor Online de la ejecución de una hipoteca. Siéntase libre visitar su blog donde él proporciona una abundancia de la información en una base regular. El Doctor Online De la Ejecución de una hipoteca

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Este artículo ha sido traducido automáticamente de la fuente Inglés.

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