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Una opción del arriendo trabaja para parar ejecución de una hipoteca

Una opción del arriendo puede parar una ejecución de una hipoteca por el restablecimiento de los pagos tardíos al prestamista. Generalmente las tomas de la opción del arriendo dos "porciones adicionales" para hacerle el trabajo.

Primero, el dueño de una casa traspasará o transferirá la característica algún otro, generalmente inversionista que entienda los aspectos técnicos de poner este tipo de transacción junto.

En la vuelta para el título de transferencia al inversionista, el dueño de una casa firma un arriendo y una opción para readquirir la misma característica por un a tres años en el futuro.
Ésa es la explicación simple; ahora miremos cuidadosamente la transacción.

El aproximadamente 85% del tiempo que un dueño de una casa desea permanecer en su característica que esté en ejecución de una hipoteca. Él no consiguió adrede en ejecución de una hipoteca y él ha establecido "raíces" en la comunidad local así que él realmente no desea moverse.

También lo hacen frente con no poder comprar otro hogar fácilmente debido a su crédito deslustrado del problema de la ejecución de una hipoteca.

Cuando es acercado por un inversionista con la opción para transferir su hogar al inversionista en el intercambio para el inversionista que consigue un beneficio revendiendo el hogar de nuevo al dueño de una casa en un año o dos, el dueño de una casa ve esto como solución verdadera a su dilema.

El inversionista explica que el dueño de una casa firmará sobre el hecho a su hogar, el inversionista traerá su mortgage(s) delincuente actual y el dueño de una casa arrendará el hogar detrás del inversionista.

El dueño de una casa incluso no tiene que moverse de su hogar para hacer este trabajo y su crédito desafiado no es ningún problema. El inversionista explicará cómo el dueño de una casa será garantizado la oportunidad de readquirir su hogar en un margen de beneficio razonable en un o dos años y puede mover adelante después eso.

Si el mismo préstamo permanece en lugar, el dueño de una casa puede apenas continuar haciendo que los pagos a su viejo prestamista y no tienen que re-calificar para un nuevo préstamo o pagar nuevos costes de cierre. Se llama este proceso asumir el control la característica "conforme" a la hipoteca existente que permanece en lugar.

Toda esta explicación está correcta, pero hay algunas advertencias y accesos que el inversionista puede no explicar al dueño de una casa.

Más y más estados están aprobando la legislación contra las opciones del arriendo que son utilizadas en transacciones de la ejecución de una hipoteca o por lo menos pesadamente regulando estas transacciones porque algunos inversionistas sin escrúpulos se han aprovechado de dueños de una casa en peor de los casos y la mayoría de la hora vulnerable de sus vidas.

Después de que el dueño de una casa firme el hecho al inversionista él es no más largo el dueño de la característica y está permaneciendo solamente en su hogar anterior en la misericordia del inversionista y del arriendo que él firmó.

¡Los inversionistas saben que a pesar de los dueños de una casa que resuelven sus problemas de la ejecución de una hipoteca, la mayoría del tiempo sobre el 60% de todos los dueños de una casa estará detrás en ejecución de una hipoteca en el plazo de nueve meses!

Si los inversionistas hubieran financiado de nuevo la hipoteca del dueño de una casa que habría sido costoso y el inversionista tendría que desahuciar al dueño de una casa por un procedimiento de la ejecución de una hipoteca para conseguirlo de su hogar; apenas como el prestamista original tuvo que hacer.

La opción mejor es tener el dueño de una casa en las premisas con solamente un acuerdo de arriendo así que el dueño de una casa puede ser desahuciado adentro tan poco como dos semanas en muchos estados.

¡Si el préstamo original fue reinstalado, desahuciarán al dueño de una casa pero la hipoteca todavía será responsable del dueño de una casa y si el inversionista lanza la característica y no hace los pagos de hipoteca, el prestamista tendrá una ejecución de una hipoteca a ir a través otra vez!

Desafortunadamente el dueño de una casa tendrá su crédito smacked por cualquier pago tardío hecho por el inversionista, incluso si el inversionista guarda el dinero del alquiler de un nuevo arrendatario y no hace los pagos de hipoteca.
Hay un número de cosas que una víctima de la ejecución de una hipoteca puede hacer para protegerse contra los pocos inversionistas despiadados que tirarían de este scam.

Primero, haga que un abogado repase el arriendo y el acuerdo de opción. Si el acuerdo del arriendo y de opción es dos documentos, solicite que sean un solo acuerdo.

En la mayoría de los veredictos de la corte, si hay solamente un acuerdo y no dos acuerdos separados (arriendo y opción), las cortes han sostenido que el dueño de una casa (arrendatario) es equidad que se acrecienta en la característica con cada pago de arriendo.

Hace más duro para el proceso del desahucio y más fácil para que el abogado del dueño de una casa defienda su posición. También asegúrese que el arriendo tenga por lo menos un período de la "curación" de 30 días y por lo menos tres tentativas de curar los pagos tardíos pues éste es estándar en muchos estados.

En resumen, una opción del arriendo es una opción viable para parar una ejecución de una hipoteca pero el dueño de una casa debe estar enterado de sus riesgos en esta transacción y ser representado por los consejos legales competentes.

Esta descripción del proceso no se significa para ser asesoramiento jurídico, busca siempre a abogado competente cuando usted está implicado en un asunto legal.

Sobre el autor

Dave Dinkel es el autor de "32 maneras de parar rápidamente ejecución de una hipoteca" y ha ayudado a millares de víctimas de la ejecución de una hipoteca por casi 33 años. Si usted es revestimientos ejecución de una hipoteca, la visita http://www.StopMyForeclosureMess.com para las soluciones garantizadas.