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Punterías Francesas De la Ley De la Característica Para proteger - La Parte 2

En las características compartidas entre varios co-dueños, el encargado del edificio asegura las partes comunes del edificio (escaleras, elevador y similares) y algunas piezas privative de los apartamentos y de sus guarniciones interiores. Esto se refiere como seguro colectivo y proporciona la cubierta para el daño de fuego, el relámpago, las explosiones, water/flooding, los desastres naturales, los actos del terrorismo, las tormentas, el granizo, la nieve y más. En estos contratos, una cláusula debe especificar que miran a los co-dueños como siendo terceros entre sí mismos.

Considere que Francia tiene impuestos relativamente altos incluyendo renta, característica, e impuesto residencial de los impuestos, de la abundancia y de ganancias sobre el capital. Aunque el gobierno francés ha prometido para reducir impuesto sobre la renta por 30 por ciento en los años que venían, grave sigue siendo algo alto en Francia y hay penas fuertes para los últimos pagadores, así que compruebe su declaración de impuestos francesa para saber si hay el plazo.

Los dueños de característica tendrán que pagar un impuesto local que cubra servicios tales como mantenimiento del camino y colección de los desperdicios. El coste varía de área al área. El impuesto de abundancia se aplica si sus activos franceses exceden 720.000 euros. Las características con un valor de alquiler sobre de 4.600 euros atraen un impuesto residencial (d'habitation del taxe). El impuesto es debido por quienquiera vive en la característica. El impuesto sobre la renta se aplica a la renta. Sin importar su nacionalidad, gravan a los individuos que no residen en Francia en su renta de fuentes francesas solamente.

De acuerdo con las provisiones del artículo 164 B del código de impuesto francés, la renta del bien inmobiliario situado en Francia está conforme a impuesto francés. Los transeúntes deben archivar sus formas de impuesto antes del 30 de abril en el año siguiente. Si una característica se alquila fuera de equipado y proporciona una renta renrtal gruesa de más de 23.000 euros, una vuelta específica tiene que ser sometida a la oficina de impuesto local. La renta neta de la característica francesa se grava en un mínimo de 25 por ciento, pero ningún gravamen levantado si responsabilidad menos de 305 euros.

El impuesto de ganancias sobre el capital francés puede aplicarse cuando usted vende la característica. La renta ganada de característica francesa se considera ser renta que se presenta en Francia y, como tal, se debe declarar al rédito interior francés. Para los residentes del no-non-EU, la tarifa es 33.3 por ciento del aumento neto. Usted puede tener que designar a un garante que pueda ser el banco o la otra institución financiera aprobada que funciona en Francia.

Sus beneficiarios pueden ser obligados al impuesto de herencia francés cuando usted muere. Los padres, los esposos y los niños benefician de permisos libres de un impuesto más alto, pero los sucesores que son ni sangre-relacionados ni casados con los difuntos son obligados pagar impuesto en el índice de 60 por ciento.

Su característica francesa será gobernada por ley de la sucesión french. Las consecuencias son que los niños heredan automáticamente la parte del estado de sus padres. Hay un límite a cuánto se puede dejar cerca voluntad a los parientes de la no-sangre.

Los activos de un individuo en muerte consisten en la porción conservada (legale de la reserva) y una porción disponible. El anterior va a los herederos protegidos, sin importar los deseos de los difuntos. Si no hay niños o nietos sino que hay antepasados el sobrevivir (los padres o los abuelos que viven), la porción conservada es 25 por ciento del estado de la persona difunta.

Que la dificultad puede ser evitada optando por un tontine del en de la compra para la característica en común poseída: el estado francés del conjunto entonces incumbe al socio que sobrevive, como si la característica fuera poseída en el nombre único del sobreviviente a partir de la época de la compra. Para los pares casados, cambiar su régimen de la unión a "Communaute Universelle" es también un método excelente de asegurar eso cuando cualquier esposo muere el otro hereda la característica adentro por completo y evita responsabilidad de impuesto de herencia.

El universelle de Communaute implica todos los activos de pares los ' que caen en en propiedad común. Una cláusula especial (survivant conjunto del au del integrale del d'attribution de la cláusula) permite que todos los activos incumban en el esposo que sobrevive sin el pago de los impuestos de herencia franceses. El código civil francés se ha enmendado recientemente en la consideración a la convención 1978 de Hague sobre regímenes maritales. Consecuentemente, es mucho más fácil para los pares casados al exterior para cambiar su régimen matrimonial que está para que los pares franceses lo hagan.

Cambiar su régimen matrimonial afecta sus activos franceses solamente y por lo tanto cualquier provisión hecha en su país de orígen sigue siendo inafectada.

El Acte Authentique se puede también enmendar para incluir una cláusula del tontine. Con tal cláusula, el sobreviviente tiene autonomía completa para disponer de la característica como él o ella desea. Juzgan al socio o al esposo que sobrevive haber poseído toda la característica del principio. La desventaja de un tontine reside en el hecho eso:

* en el acontecimiento de un conflicto entre los dueños comunes un juez puede tener dificultad el hacer de una orden en lo referente a la característica porque habrá incertidumbre en cuanto a quién es el dueño. Una corte podía por lo tanto pedir solamente una venta por ambas partes.

* la venta de una característica cuando ambas partes al tontine están vivas es solamente realizable si ambas convienen. Si uno rechaza vender, el otro no puede forzar la venta.

Una regla general es que usted debe ser seguro usted sabe que cuáles es usted está comprando: examine la característica a fondo e investigue si hay algún covenante(servitudes) tal como derechas de maneras por ejemplo.

El caveat.emptor se aplica a las compras francesas de la característica: recuerde que responsabilidad de la toma de los compradores de la condición de los artículos que los compran y que deben examinar antes de compra.

Donde está apagado-plan una característica comprado, el proceso de la compra se regula terminantemente. Es sin embargo recomendable comprobar qué garantía de terminación es ofrecida por el revelador. ¿Es el último financieramente sano? ¿Los trabajos serán terminados realista por la fecha contractual?

Compruebe que haya acceso apropiado a la característica. ¿Si esto es una más vieja característica, se ha realizado un examen? ¿Usted está comprando el contenido también? ¿Hay las derechas de la manera? ¿Dónde están los límites de la característica y quién paga definirlos? ¿Hay región agrícola y se cultiva? (si éste es el caso, el granjero puede tener una derecha al gazump usted);

Tenga cuidado con las escapatorias atractivas del impuesto: nunca descuide el carácter y la calidad de una característica en la consideración a las ventajas de impuesto. Busque el asesoramiento jurídico sobre qué sucede a la característica cuando usted vende, sobre su muerte o en el acontecimiento de un conflicto con los co-dueños.

No pague el dinero directamente al vendedor, puesto que usted puede perderlo o tuvo que pagar dos veces: no autorizan a veces al vendedor para vender, o la característica está conforme a hipoteca. Y cuando usted vende, no deje a comprador incorporar las premisas antes de firmar el hecho de la venta final o antes de pagar el precio de compra.

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