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Crear El Uso De Hipoteca Perfecto De las Propiedades Inmobiliarias

Una sumisión comercial del préstamo de propiedades inmobiliarias es similar a un prospecto, aunque es típicamente más compleja. Lenders que analiza un préstamo de propiedades inmobiliarias comercial potencial debe examinar muchos detalles críticos en la sumisión.

En algunos casos, los prestamistas requerirán que los documentos estén presentados en una orden particular, pero muchos artículos se correlacionan y por lo tanto serán examinados juntos. No importa qué, hay los artículos específicos que los corredores deben incluir en todas las sumisiones del préstamo.

Uso De Préstamo

Aunque algunos inversionistas no requieren un documento real del pre'stamo-uso, otros lo utilizan como la base para la sumisión entera del préstamo. Lleva dentro de ella los términos y las condiciones del panorama del préstamo. Estos términos incluyen, pero no se limitan a:

- cantidad del préstamo
- término de préstamo
- tipo de interés
- requisitos del escrow
- términos del pago adelantado
- tipos de documentos de la seguridad
- término de la comisión
- cobertura del Caracteri'stica-seguro y
- honorarios y costes de cierre

Los corredores y los prestatarios deben preparar el uso con la gran atención al detalle. Porque no hay dos prestatarios o características semejantes, cualquier requisito especial debe reflejar el prestatario y las actitudes del prestamista correctamente.

Valoración Del Préstamo De Propiedades Inmobiliarias - Establecer Valor comercial Justo

La valoración ayuda a establecer el valor comercial justo de la seguridad - un factor esencial a determinar la cantidad apropiada del préstamo. En general, lo que sigue se debe incluir en una valoración:

- descripción de la característica
- análisis de la vecindad
- utilidades y restricciones de la característica
- el acercamiento específico al valor
- estimación final del valor

No puede ser acentuado bastantes que el banquero de hipoteca es un analista del riesgo. Los banqueros, por lo tanto, deben relacionar valor con los puntos dominantes tales como cobertura del deuda-reembolso, ocupación, cocientes de costo, cocientes de la vacante, proyectaron renta y otras consideraciones del riesgo tales como restricciones, servidumbres y condiciones de llegar las estimaciones del valor.

Estados financieros requeridos para los préstamos comerciales

Cualquier análisis del prestatario sin estados financieros sería incompleto. Si el prestatario es un individuo, las declaraciones no pudieron ser revisadas. Deben, sin embargo, ser actuales (preparado en el plazo de los últimos seis meses) y deben reflejar todos los activos y responsabilidades, incluyendo cualquier obligación eventual.

Con un prestatario corporativo, es el mejor solicitar y obtener declaraciones revisadas. Los corredores y los banqueros de hipoteca deben analizar y ser familiares con las declaraciones de renta y los balances en la sumisión.

Al ocuparse de un préstamo para una característica renta-que produce existente o una característica que el dueño se preponga ocupar, incluya las declaraciones de funcionamiento por por lo menos los últimos tres años. Si enumeran a la compañía con estándar y los pobres o servicio cambiante de los inversionistas, entonces un informe debe ser incluido.

Acceso completo de arriendos y de sus términos

Si una característica es arrendada eventual, incluya una copia de los arriendos en la sumisión del préstamo. Sea seguro preparar e incluir un análisis del arriendo. El arriendo y sus términos pueden ser un factor importante en decidir a si hacer un préstamo. Sea seguro considerar la relación del arriendo a la hipoteca.

Si, por ejemplo, el edificio se construye para que a un arrendatario específico la ocupe, el acreedor puede solicitar que el arriendo esté registrado antes de la hipoteca. Esto se asegura de que el arriendo no sea disturbado si ocurre una ejecución de una hipoteca.

Si, sin embargo, el inversionista planea tomar la posesión de la característica en el acontecimiento de la ejecución de una hipoteca, el arriendo se debe registrar después de la hipoteca. Este procedimiento permite la acción de la ejecución de una hipoteca limpie fuera de los arriendos, permitiendo que el inversionista controle la ocupación.

Muchos arriendos contienen la información que ni el arrendatario ni el propietario deseará a público. En tales casos, una forma corta del arriendo se puede registrar, de tal modo proporcionando el aviso público pero no revelando ningún detalle del arriendo con excepción de su existencia.

La letra de la transmisión - su recomendación

La letra de la transmisión es donde usted hace una recomendación de aceptar el préstamo. También puede ser utilizada para delinear esos artículos que se incluyan en la sumisión, si por ninguna otra razón que dar un expediente de lo que se ha proporcionado la información.

En un sentido, este listado actúa como contenido para la sumisión entera del préstamo. Éste también es el mejor lugar para discutir artículos tales como honorarios, manteniendo, términos de la comisión y el procedimiento de cierre probable.

Resumen del préstamo - el uso en una cáscara de nuez

Un buen resumen del préstamo incluirá generalmente una hoja de la referencia de puntos importantes así que los revisores pueden agarrar el concepto del proyecto y de su aceptabilidad como seguridad para un préstamo. Puede incluir los detalles tales como:

- preste el período de la cantidad, del término y de la amortización
- tipo de interés
- valor de tierra (por pie cuadrado)
- valor del edificio (por pie cuadrado)
- renta gruesa
- renta neta
- costos
- servicio de deuda
- flujo de liquidez
- cobertura de deuda y
- valor neto de los prestatarios

Aunque muchos inversionistas institucionales tienen su propio procedimiento o formato para repasar un préstamo y presentarlo a su comité de finanzas, el resumen del préstamo sin embargo ofrece un contorno provechoso de la información específica. Ayuda al suscriptor selecto que los específicos a destacar.

Planes y especificaciones para la característica

Los planes y las especificaciones originales dan a prestamistas la penetración en sus características físicas del edificio el concepto y. Estos contornos deben dar al suscriptor una idea general del edificio, de su área total y de la calidad de los materiales y de la ejecución que entrarán el proyecto.

Los planes y las especificaciones contorneados incluyen normalmente la información sobre:

- diagrama
- plan de piso
- elevaciones
- pies y fundaciones
- paredes exteriores, paredes interiores y techos
- estructura y final de azotea
- pisos y final del piso
- mecánico, eléctrico y plomería; y
- mejoras en sitio

Porque los planes y las especificaciones pueden ser complicados y abultados, es provechoso proporcionar un escrito escrito que los acompaña al prestamista institucional. Si se requiere un análisis más detallado, el prestamista solicitará probablemente una revisión de un ingeniero o de un arquitecto cualificado.

Revisión Final Del Uso

Otros objetos expuestos que pueden ser pertinentes incluyen encuestas sobre la vacante, estudios de viabilidad y estudios del ambiental-impacto.

La mayoría de los prestamistas de las propiedades inmobiliarias requieren la misma información llegar una decisión de la inversión segura, pero inevitable tendrán diversas preguntas basadas en sus requisitos o actitudes específicos de la inversión. Algunos inversionistas solicitarán más detalle que otros.

El banquero de hipoteca, en el papel del correspondiente, debe investigar el proyecto suficientemente para evitar las preguntas futuras. No hay substituto para ser totalmente familiar con los procedimientos que subscriben del prestamista. Si se solicita la información adicional, sin embargo, recoléctelo y hágalo disponible rápidamente para tener en cuenta el proceso continuado e ininterrumpido.

Usted debe considerar la longitud de la sumisión terminada, también. Lenders se refiere sobre todo a los hechos esenciales para la decisión que se conforma con la política de la inversión. Una sumisión vestida-para arriba del préstamo no es ningún substituto para una inversión de la calidad o una comprensión afilada de los elementos del préstamos.

Una sumisión del préstamo que es limpia y sucinta está, sin una duda, mucho más fácil para que los prestamistas analicen. También les da la impresión que usted entiende los elementos de la seguridad y los arriesga para su lista.

La mayoría de las sumisiones del préstamo llegan en el escritorio del suscriptor sin la ventaja de su aspecto personal. Cada objeto expuesto en el paquete, por lo tanto, debe hablar para sí mismo. Esto subraya la lengua clara, bien-escrita y sucinta de la importancia de presentar una sumisión del préstamo con que no deja ninguna pregunta importante por contestar.

Sobre el autor

Las colinas de Lorenzo son director de manejo de las finanzas comerciales de la costa del este. Las finanzas comerciales de la costa del este están situadas en Charlotte, N.C., e implicadas en finanzas comerciales e inversiones de las propiedades inmobiliarias.