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Hechos Importantes Sobre Ejecución de una hipoteca

Un hecho en lugar de ejecución de una hipoteca es un instrumento del hecho en el cual un mortgagor (es decir el prestatario) transporta todo el interés en una característica verdadera al acreedor (es decir el prestamista) de satisfacer un préstamo que está en defecto y de evitar procedimientos de la ejecución de una hipoteca.

El hecho en lugar de ejecución de una hipoteca ofrece varias ventajas al prestatario y al prestamista. La ventaja principal al prestatario es que lanza inmediatamente him/her de la mayoría o de todo el endeudamiento personal asociado al préstamo omitido. El prestatario también evita la notoriedad pública de un procedimiento de la ejecución de una hipoteca y puede recibir términos más abundantes que he/she en una ejecución de una hipoteca formal. Las ventajas a un prestamista incluyen una reducción en la época y el coste de repossession, y ventajas adicionales si el prestatario archiva posteriormente para la bancarrota.

Para ser considerado un hecho en lugar de ejecución de una hipoteca, el endeudamiento se debe asegurar por las propiedades inmobiliarias que son transferidas. Ambos lados deben entrar en la transacción voluntariamente y en la buena fe. El acuerdo de establecimiento debe tener consideración total que sea por lo menos igual al valor comercial justo de la característica que es transportada. Generalmente, el prestamista no procederá con un hecho en lugar de ejecución de una hipoteca si el endeudamiento excepcional del prestatario excede el valor comercial justo actual de la característica.

Un hecho es un instrumento jurídico usado para conceder una derecha. Los hechos son parte de la categoría más amplia de documentos bajo sello. Los hechos se pueden describir como contrato-como, pues requieren el acuerdo mutuo de más de una persona. Los hechos pueden por lo tanto ser distinguidos de los convenios, que que están también bajo sello, son las promesas unilaterales. El hecho es el mejor sabido pues el método de transferir título a las propiedades inmobiliarias a partir de una persona a otra, usando a menudo una descripción de su metes y los límites. Sin embargo, por la definición general, las energías del abogado, las comisiones, las patentes, e incluso los grados académicos que confieren de los diplomas son también hechos.

Un acuerdo integrado es una integración parcial o completa. Si contiene alguno, pero no todo, de los términos en cuanto a los cuales los partidos entonces han convenido es una integración parcial. Esto significa que la escritura era un acuerdo definitivo entre los partidos (y las negociaciones preliminares no meras) en cuanto a algunos términos, pero no en cuanto a otros. Por otra parte, si la escritura fuera contener todos los términos en cuanto a los cuales los partidos convinieron, entonces sería una integración completa. La importancia de esta distinción es relevante a qué evidencia se excluye bajo regla parol de la evidencia. Para las integraciones completas y parciales, cualquier evidencia que contradice la escritura se excluye bajo regla parol de la evidencia. Sin embargo, para una integración parcial, los términos que no contradicen la escritura pero agregar simplemente a ella no se excluyen.

Las propiedades inmobiliarias son un término legal (en algunas jurisdicciones, notablemente en los E.E.U.U., el Reino Unido, el Canadá, y la Australia) que abarca la tierra junto con cualquier cosa puesta permanentemente a la tierra, tal como edificios, específicamente la característica que es inmóvil, o fijado en la localización. La ley de las propiedades inmobiliarias es el cuerpo de regulaciones y los códigos legales que pertenecen a tales materias bajo jurisdicción particular. Las propiedades inmobiliarias a menudo se consideran sinónimas con la característica verdadera (también a veces llamada los bienes raices), en contraste con la característica personal (también a veces llamada bien mueble o bienes muebles bajo ley del bien mueble o ley personal de la característica).

El valor comercial justo (FMV) es un término en ley y la contabilidad que se basa en el término de la economía del mercado value.It es también una base común para determinar los daños que se concederán para la pérdida de o el daño a la característica, generalmente en una demanda bajo agravio o un contrato del seguro. Un valor comercial justo es a menudo una estimación de un qué comprador dispuesto pagaría a un vendedor dispuesto, ambos en un mercado libre, un activo o cualquier pedazo de la característica. Si ocurre tal transacción realmente, después el precio de transacción real es generalmente el valor comercial justo.

Observe que la opinión de la gente que no está interesada en comprar o la venta de un activo tiene poco significado, porque no son activos en el mercado. Así, el valor comercial (que es igual para cada uno en el mercado) no es idéntico al valor intrínseco que diversos individuos pueden poner en el mismo activo basado en sus propias preferencias y circunstancias.