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Recientemente, despidieron a Sharon Gless, viejo especialista administrativo de 42 años, de San Jose, CA. Ella entró en el modo de búsqueda de trabajo durante los próximos meses y decidía volver a poner a Atlanta, esperando aprovecharse de un mejor mercado de trabajo en el sureste, especialmente en su campo de especialización, y también mercado inmobiliario más atractivo y generalmente nivel de vida más comprable. Ella también sentía que ella no necesitó sacrificar demasiado en el gran tiempo que ella ha estado acostumbrada a.

Ahora, eso que ella decidía moverse, Sharon tenía una decisión hecha una oferta dejada para hacer. Si ella vendieron su hogar en los suburbios de San Jose o lo alquilaron.

“No estoy seguro cuál es mi Sharon expresada el mejor movimiento. No sé que qué está implicada con alquilar mi hogar y no estoy seguro cuál es el mejor movimiento financiero para que haga. ¿Si vendo mi hogar que lograré un beneficio del 100%, pero qué si no tengo gusto de Atlanta y no quiero moverse de nuevo a California? No tendré una casa y no sé si me entonces tasan fuera del mercado. He oído historias del horror en ambos lados, pero la más en cuestión que si muevo hacia atrás yo no podrá producir el alquiler de un hogar o de un apartamento para esa materia. ¿Debo vender y tomar el beneficio y funcionar? Si Sharon ahora vende, ella se trabará en enormes aumentos, pero eso el mismo aprecio podría tasarla fuera del mercado si ella vuelve en un año o dos.

La situación de Sharon es absolutamente común. Más de 5.000 dueños de los E.E.U.U. mueven diario, según la Oficina de Censos de los E.E.U.U. Subrayado por un mercado laboral débil, mucha gente tiene que moverse para encontrar el empleo. Según un examen por un sitio principal de la fijación de trabajo, la mitad de los buscadores de trabajo de los E.E.U.U. estaba dispuesta a reasignar para el empleo.

En la mayoría de los casos, la mudanza requiere la venta de su hogar porque la equidad de la venta casera anterior produce la compra del hogar siguiente. Sin embargo, porque las circunstancias de diferenciación algunos dueños de una casa eligen alquilar sus hogares en lugar de otro. A veces, el movimiento previsto es solamente temporal y saben que volverán al hogar trasero en el cercano futuro-quizás mientras que persiguen un segundo grado o adquieren un trabajo de contrato a corto plazo. El vendedor no puede vender a veces simplemente en un precio aceptable así que optan aferrarse a la casa hasta el mercado cogen. Un panorama más probable, sin embargo, es que el dueño quiere aferrarse a la casa en la anticipación que su valor continuará extendiendo.

Las situaciones se varían, sin embargo, hay 8 extremidades que usted debe saber antes de vender o de alquilar su hogar.

impacto del impuesto 1-The al vender su característica

Al igual que bien sabido, el IRS proporciona una rebaja de impuestos abundante para los dueños de una casa que han vivido en su hogar por lo menos dos de los últimos cinco años. Los pares casados que archivan en común pueden ganar hasta $500.000 en las ganancias sobre el capital exentas de impuestos, mientras que escoge pueden gozar de $250.000 en aumentos exentos de impuestos.

También, los dueños de una casa que planean alquilar su hogar para una duración corta (uno o dos años) todavía serán elegibles para estas rebajas de impuestos si han vivido en su hogar por lo menos dos de los últimos cinco años. Sin embargo, si venden más de tres años más tarde, pierden la exención de impuesto. Es decir su aumento sería imponible como ganancia sobre el capital. las ganancias sobre el capital del Thelong-término ahora se gravan a un índice máximo de el 15%.

El reloj de 3 años comienza una vez que usted comienza a alquilar.
Debido a esta regla de impuesto, en el riesgo que el alquiler planea perdería esta ventaja financiera atractiva, el consenso general sería vender. La mayoría de los planificadores financieros y los wouls de CPA convienen que si usted tiene un aumento grande en su residencia personal, usted sería mejor apagado vender algo que la. Sería una gran pérdida si usted tuvo que pagar impuestos sobre esta ganancia sobre el capital la pequeña ventaja de la parte superior de la renta a corto plazo. Su sea el equivalente del dinero que lanza abajo del dren. Sin embargo, hay otra alternativa al alquiler si el dueño de una casa está dispuesto a moverse nuevamente dentro de la casa. Si él vive allí por dos más años otra vez antes de que él venda, él recuperará el derecho para la exención.

2 - El impacto del impuesto al alquilar su característica

El alquiler de su hogar y sentir bien a un propietario también tiene algunas gratificaciones hermosas del impuesto. Se grava la renta pues la renta ordinaria y sus impuestos se podrían eliminar en gran parte con las deducciones numerosas en costos y la depreciación. Observe por favor allí está en la regla de impuesto importante que puede atenuar esta ventaja. Si la casa se vende eventual y usted califica para una exención de impuesto de las ganancias sobre el capital discutida anterior, le gravarán en la cantidad que usted desprecia, que haría alquilando su hogar considerablemente menos atractivo que vendiendo.

Con respecto a costos, usted puede deducir casi cualquier costo gastado relacionado con la posesión y el manejo del hogar incluyendo contribuciones territoriales, los pagos de interés de hipoteca, los honorarios de la publicidad o del corredor, los costes de reparaciones, mantenimiento, otros servicios de la limpieza, las utilidades, los honorarios de gerencia, seguro del fuego, del terremoto y de responsabilidad y otros costos asociados a guardar el funcionamiento de la característica y la colección de los pagos de alquiler.

Hay también una deducción llamada la depreciación que es incluida que es calculado tomando el valor de la característica y dividiendo eso por 27.5 años (el período de la recuperación) y deduciendo eso como deducción del costo en sus impuestos. Por ejemplo, si su hogar vale $500K en la época del alquiler, su deducción anual de la depreciación sería $500K dividido por 27.5, o $18.182 por año. Es decir usted puede conseguir $18.182 en alquiler exentos de impuestos apenas en la ventaja de impuesto de la depreciación.

Ninguna mejoras llevada a cabo al hogar, tal como adición de una segunda historia o de una nueva cocina actualizada que remodela no calificarán para una deducción, pero este coste se puede recuperar por el aumento en la deducción de la depreciación pues el valor del hogar aumentaría. Usted puede en la mayoría de los casos despreciar el coste de cualquier alfombrado, plomería, aplicaciones, y mueble más de solamente cinco años. Tan si usted compró un nuevo refrigerador $2.000 para su alquiler, usted puede deducir $400 por año de su renta por cinco años.

Alquiler

Pros
inversión del *Good a guardar si continúa apreciando
ventajas del *Tax-break que compensaron impuesto sobre la renta sobre alquiler
la renta *Rent cubre las hipotecas, los impuestos y otros costos de la característica

Contra
el *Damage puede ocurrir a la característica de los arrendatarios
el *You puede faltar la ventana de la ventaja de impuesto y gravado en general beneficíese si usted vende
el *Could tiene un número de cuestiones financieras/legales con los arrendatarios

Venta
Pros
ventajas exentas de impuestos de la ganancia sobre el capital del *The
*Lock en los beneficios que se pueden utilizar o reinvertir en otros vehículos de inversión
*Do no tener los dolores de cabeza con el alquiler de una característica

Contra
*May no poder producir un hogar comparable si usted decide mover hacia atrás
el mercado del *If es caliente, usted puede perder hacia fuera en más aprecio casero
el *It puede no ser el momento adecuado en el mercado de vender un hogar

¿3-Can que usted produce alquilar?

En realidad, para la mayoría de los dueños de una casa, alquilar un hogar no es una opción para ellos. La venta de su hogar es necesaria para poner una señal en el suelo para su hogar siguiente. Muchos dueños de una casa tienen solamente bastante capital para comprar un hogar, aún menos 2 hogares. Hay una reserva de capital requerida al alquilar características.

Los arrendatarios vienen y van y el dueño de una casa tiene que pagar los pagos de hipoteca en la característica de alquiler sin importar independientemente de si él tiene pagar a arrendatarios en ese entonces. Éstos son riesgos válidos a considerar al decidir a alquilar su característica.

Al alquilar una característica, hay también el riesgo que un arrendatario podría dañar la característica o causar otras ediciones que llevarían a un proceso costoso del desahucio. En la mayoría de los estados, el proceso legal para realizar un desahucio podría costar hasta $5.000 y el proceso podría tardar 1 a 2 años a terminar. Durante este tiempo el arrendatario rechazará muy probablemente pagar alquiler también.

¿su hogar 4-Will aprecia en valor?

Muchos dueños de una casa deciden alquilar mientras que anticipan el aprecio de hogares en su área continuarán elevándose hacia arriba. Hablando en términos generales, si se espera que los precios domésticos en su área suban considerablemente durante los tres años próximos, puede ser una buena idea alquilarla. Especulación a un lado, usted puede querer considerar las estadísticas históricas del aprecio de las propiedades inmobiliarias que comparan áspero a un aprecio anual del 3 por ciento a largo plazo. Apenas porque los valores de una propiedad tienen aumento en los años últimos, su no seguro que continuará haciendo tan por los 3 años próximos.

Si usted está mirando su hogar como vehículo de inversión, es generalmente una buena idea hablar con un planificador financiero e incluir su inversión casera como parte de su estrategia total de la lista de inversión. Otra vez hablando en términos generales, su no una buena idea de poner todos sus huevos en una cesta y es una estrategia más segura a permanecer diversificada con los vehículos de inversión múltiples. Si usted no siente que le diversifican bastantes, usted puede querer considerar vender su hogar.

¿5-Is el mercado bueno alquilar o la venta?

El mercado es a veces mejor para los vendedores que para los propietarios. Si usted mira los 10 años pasados, los valores de características han apreciado considerablemente, mientras que los alquileres han aumentado marginal observan solamente Gordon Lewis un corredor inmobiliario en San Francisco, contacto del CA su tablero local de agentes inmobiliarios o de agente inmobiliario de la vecindad y los tienen valorar su casa, después consiguen las estadísticas para los alquileres locales y hacen una comparación. Entonces puede usted ver solamente si el alquiler tiene sentido. Si es un mercado estable y el alquiler cubre su hipoteca y otros costos relacionados, hace el proceso de decisión más fácil.

¿6-Do que usted planea nunca volver detrás a casa?

Dado el punto fijo reciente en precios domésticos, usted puede querer considerar lo que la viabilidad de comprar un hogar en sus años de la vecindad de ahora en adelante si usted decide volver. Usted podrá comprar una casa comparable con su renta proyectada es una pregunta que usted necesitará cosa alrededor.

gente 7-Strange que vive en su hogar

Para Gless, una de las ediciones más importantes es cómo usted siente sobre la característica. Si muy le atan a ella, después usted puede ser que “sienta como [los arrendatarios] está invadiendo su espacio,” ella dice. “Es muy duro alquilar un hogar y volver a él descubrir alguien trashed lo.” Esto puede ser especialmente verdad si usted deja sus muebles detrás. “Usted tiene que sacar el sombrero personal y recordar esto ahora es un negocio,” ella dice.

¿8-Are usted listo para ser un propietario?

¿Por último, está usted listo para ser un propietario? El ser un propietario no es una empresa fácil. Usted necesita estar listo para las llamadas de teléfono durante el día es en cualquier momento algo sucede a la plomería, al calor, a la electricidad, a la ventana rota, a las aplicaciones rotas etc., la lista larga continúa. El fondo es usted no puede ser un propietario a menos que usted esté cercano a la característica, o tener un encargado de característica temporario en la vecindad, que le costará el dinero. Contratar a una compañía de la característica-gerencia le costará el 10% de sus réditos de alquiler para manejarlo. Los acuerdos pueden variar con cada empresa de gestión de la característica pero usted podrá negociar un acuerdo con uno a bonito mucha manija todo que está implicada con alquilar y mantener una característica, incluyendo su pago de hipoteca y proceso.

Sobre el autor

Carls Sonnabend es un viajero de mundo y verdad un gato de todos los comercios. El mundo es su lona. Encuentre los mejores repartos del recorrido y del alquiler en su Web site http://www.rentinglist.com

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