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Material para techos comercial e industrial: Mantenimiento y cuidado apropiados

En mi experiencia la azotea es una cosa la mayoría de los compradores y los arrendatarios con los arriendos netos triples tienen la mayoría de la atención encendido y legítimo tan. El mantenimiento apropiado y las inspecciones rutinarias se aconsejan fuertemente.

La azotea comercial e industrial típica es una azotea plana. El significa que que es tiene menos de 2 pulgadas de la cuesta o de la caída para cada pie llano. Los estándares modernos requieren todo el material para techos tener un mínimo de 1/4 pulgada de la cuesta para cada pie llano. Éste era raramente el caso en cubrir antes de los años 70.

La mayoría de la cualquie azotea construida en los años 70 y antes de que sea casi siempre muy plano y no vierta el pozo de agua. Esto deja áreas del agua derecha. El agua derecha es un problema potencial por dos razones; #1 es cuando los soportes del agua él tienen una manera de encontrar un punto débil y de escaparse.

#2 es agua derecha recoge la suciedad y la ruina que harán el material de material para techos deteriorar más rápidamente y escaparse más aprisa. (El agua derecha es cualquier agua que sea el 1/2 avanza a poquitos profundamente o más y no fluyendo o está allí más de 48 horas después de que la lluvia ha parado.)

De mi experiencia el mantenimiento es la sola área que puede prolongar casi todos los aspectos de cualquier edificio. El mantenimiento apropiado de la azotea es el seguro más barato allí es. Si cada dueño tenía un roofer pasar la azotea cada 2-3 años (es una vez por lo menos 5 años) y reparar cualquier así como hace todo el mantenimiento preventivo normal, una azotea puede durar bien pasado su vida útil prevista.

La vida útil prevista generalmente de una azotea plana es aproximadamente 13 - 17 años con muchos materiales de material para techos, si está mantenida correctamente, durando 20 años.

El estado de California tiene necesidades energéticas que se enumeren en qué se llama Title 24. Éstas son necesidades energéticas asignadas por mandato para cada edificio en el estado. (Se observa que la aplicación de estos mandatos no es siempre constante.)

Cubre muchas áreas y con el material para techos requiere cualquier azotea sobre un “espacio condicionado”, a saber espacio de oficina, para tener una capa reflexiva sobre ella a ayudar a reflejar el calor y a ahorrarlo en energía. Este material puede venir en muchas formas del plástico de vinilo blanco rociar en capas y otras.

Donde esto llega a ser importante es si un edificio necesita una nueva azotea. Usted puede ser requerido instalar este tipo de azotea y cuesta aproximadamente $1.00 más por sq. pie a instalar que una azotea estándar. Sin embargo si la azotea es más vieja pero todavía tiene cierta vida dejada en ella, puede posible tener una capa aplicada ser instalada sobre ella esa los costes a partir del $.60 - $1.00 por sq. pie.

Hay dos ventajas distintas de instalar esta capa sobre una azotea existente. Uno es que prolongará la vida de la azotea y si los aproximadamente cada 5 - 7 años aplicados mientras que hace mantenimiento apropiado, la azotea puede durar casi indefinidamente.

El segundo, y éste puede ser más grande que el primer, es que el más eficiente de estos materiales puede reflejar el hasta 80% de los rayos de los soles que podrían ser los ahorros muy substanciales de un punto del soporte de la energía sin mencionar desgaste del ahorro y el rasgón de las unidades de la CA porque no están teniendo que funcionar todo el tiempo durante el tiempo caliente.

Sobre el autor

El paso de Bob ha sido inspector certificado desde 1994 y un contratista autorizado por casi los años 4o. Para más información sobre propiedad inmobiliaria comercial las inspecciones visitan su Web site en http://www.commercialrealestateinspectors.com para descubrir cómo él puede ayudar con su inspección de las propiedades inmobiliarias.