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Las tarifas de hipoteca experimentan gota histórica

Las tarifas de hipoteca experimentaron una gota histórica este mes. Las tarifas de 30 años bajaron a partir el 5.97 a 5.53. Ésta es las tarifas más bajas ha estado desde el enero de 2008. Pero pienso que esto minimisa cómo las tarifas de hipoteca bajas son esta semana así que hice una poca investigación. Puesto que 1974 tarifas han sido más bajas que tarifas de hoy solamente cuatro veces. Abajo están las fechas y las tarifas de hipoteca.

1) junio de 2003 5.23
2) Marzo de 2004 5.45
3) Mayo de 2003 5.48
4) Enero de 2008 5.48
5) Diciembre de 2008 5.53

Aunque miráramos durante 34 años era interesante que tres de los cuatro meses con las tarifas de hipoteca más bajas eran en 2003 y 2004. Éste era básicamente cuando Greenspan cortaba la tarifa alimentada para evitar que los E.E.U.U. entren una recesión. Mucha gente ahora culpa Greenspan por causar la burbuja de la cubierta y nuestros problemas actuales. Mientras que él puede ser que deba parcialmente culparme personalmente piense el número masivo en los préstamos del subprime (básicamente préstamos a la gente que tiene una historia de crédito pobre) y los préstamos del interés solamente contribuidos al problema también.

La diferencia principal entre las tarifas bajas de hoy y las tarifas que vimos en 2003 y 2004 es que hace 5 años de bonito mucho cualquier persona con un pulso podría conseguir un préstamo. En corriente los tipos de mercado son bajos pero los bancos son mucho más restrictivos sobre el donante hacia fuera de préstamos.

Abajo están las tarifas para las semanas últimas.

4 de diciembre de 2008
30 años 5.53 15 años 5.33 BRAZO 5.77 de 5 años BRAZO 5.02 de 1 año

26 de noviembre de 2008
30 años 5.97 15 años 5.74 BRAZO 5.86 de 5 años BRAZO 5.18 de 1 año

20 de noviembre de 2008
30 años 6.04 15 años 5.73 BRAZO 5.87 de 5 años BRAZO 5.29 de 1 año

13 de noviembre de 2008
30 años 6.14 15 años 5.81 BRAZO 5.98 de 5 años BRAZO 5.33 de 1 año

6 de noviembre de 2008
30 años 6.20 15 años 5.88 BRAZO 6.19 de 5 años BRAZO 5.25 de 1 año

Él interesante que las tarifas de 5 años son perceptiblemente más altas de tarifas de 30 años. Esto es la primera vez que las tarifas de 30 años han sido perceptiblemente más bajas que el BRAZO de 5 años. Bonito mucho significa que las tarifas de 5 años son insustanciales a este punto. No hay motivo real para conseguir un BRAZO de 5 años cuando usted puede conseguir una mejor tarifa en un préstamo de 30 años.

La mirada de tarifas de hipoteca es una cosa pero déjenos traducen esto a pagos de hipoteca. Usando nuestra calculadora de la hipoteca tradujimos tarifas de hipoteca de hoy a un pago de hipoteca en una casa 200k. Para la buena medida hicimos la misma cosa con las tarifas pasadas de las semanas y los meses pasados de tarifas.

4 de diciembre
30 años $1139.34
15 años $1616.18
BRAZO $1169.68 de 5 años
BRAZO $1076.08 de 1 año

26 de noviembre
30 años $1195.24
15 años $1659.74
BRAZO $1181.15 de 5 años
BRAZO $1095.75 de 1 año

30 de octubre
30 años $1258.87
15 años $1708.31
BRAZO $1245.77 de 5 años
BRAZO $1120.56 de 1 año

Mirada de nuevo al 30 de octubre podemos ver que los pagos han venido abajo de $119.53 o del cerca de 10%. Esto es bastante substancial. En cambio los pagos en un brazo de 1 año han caído solamente por $44.48 o el cerca de 4%.

¿Qué va tan a suceder moviéndose adelante? Contaba con fluctuaciones salvajes continuas en el mercado de hipoteca. Hemos estado viendo que los cambios grandes de una semana para el lastmonth y allí no son ninguna razón que no veremos oscilaciones más salvajes el moverse adelante. Por lo tanto si usted está considerando una casa me trabaría adentro a las tarifas actuales en vez de esperar.

¿Tan qué sobre la oferta que es considerada por Congress para empujar tarifas hacia abajo a 4.5%? No puedo decir para seguro si sucede esto o no. Mira en pista ahora para pasar pero ése podría cambiar. Si me pasa piense que estimulará asigna de actividad de las propiedades inmobiliarias. No es apenas que las tarifas serán más bajas pero conseguir tarifas debajo del 5% es un poco una barrera psicologica. Pienso que apenas viendo las tarifas que son 4.xx asirá la atención de la gente. Pero ese dicho si hay un aumento en actividad yo espera que los precios se levanten. Dudo altamente que se recuperen hace a lo que vimos un año o dos pero veremos probablemente precios altos más que qué estamos viendo hoy por lo menos temporalmente. Después de que el choque inicial haya usado de la economía determine probablemente qué sucede con precios de las propiedades inmobiliarias.