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Las tarifas de hipoteca caen otra vez a las bajadas de récord cercanas

Las tarifas de 30 años estaban la semana pasada en 5.53. En ese punto ésas eran las 5tas tarifas más bajas que hemos visto en los 30 años pasados. Esta semana vimos gota de las tarifas otra vez a 5.47. Las tarifas son tercero las más bajas ahora nosotros han considerado en los 30 años pasados. Abajo están las fechas y las tarifas de hipoteca. Abajo están las cuatro tarifas más bajas y sus fechas.

1) junio de 2003 5.23
2) Marzo de 2004 5.45
3) Diciembre de 2008 5.47
4) Mayo de 2003 5.48

Tan la mayor parte de las otras tarifas bajas eran durante 2003 y 2004, que eran puntos bajos históricos. Una diferencia desde entonces es que las tarifas actuales están solamente disponibles para el dueño ocupan prestatarios unifamiliares. Los bancos no están interesados en prestar el dinero a los inversionistas. Hablé con un oficial de préstamo esta mañana. La tarifa para un dueño ocupa préstamo unifamiliar era 5.125. Por una parte la tarifa para un préstamo unifamiliar del inversionista (no el dueño ocupa) era 6.5. Básicamente mientras que los bancos están ofreciendo históricamente tarifas bajas a los individuos no quieren tratar de los inversionistas. Esto es porque la mayor parte de las ejecuciones de una hipoteca actuales están con los inversionistas que poseen características múltiples. Abajo están las tarifas de hipoteca para las semanas últimas. Éstos son todos para el dueño unifamiliar ocupan préstamos.

11 de diciembre de 2008
30 años 5.47 15 años 5.20 BRAZO 5.82 de 5 años BRAZO 5.09 de 1 año

4 de diciembre de 2008
30 años 5.53 15 años 5.33 BRAZO 5.77 de 5 años BRAZO 5.02 de 1 año

26 de noviembre de 2008
30 años 5.97 15 años 5.74 BRAZO 5.86 de 5 años BRAZO 5.18 de 1 año

20 de noviembre de 2008
30 años 6.04 15 años 5.73 BRAZO 5.87 de 5 años BRAZO 5.29 de 1 año

13 de noviembre de 2008
30 años 6.14 15 años 5.81 BRAZO 5.98 de 5 años BRAZO 5.33 de 1 año

6 de noviembre de 2008
30 años 6.20 15 años 5.88 BRAZO 6.19 de 5 años BRAZO 5.25 de 1 año

30 de octubre de 2008
30 años 6.46 15 años 6.19 BRAZO 6.36 de 5 años BRAZO 5.38 de 1 año

Para las tarifas de 30 años desde el 30 de octubre las tarifas casi han venido abajo de un punto completo. Con tarifas de hipoteca de 5 años sobre tarifas de 30 años continúan siendo básicamente insustanciales. Con 15 años debajo de tarifas de 30 años en este tiempo tiene solamente levemente probablemente sentido de conseguir una tarifa de 30 años y de pagar en exceso. Además, con 1 año clasifica solamente mitad del punto debajo de tarifas de 30 años, a este punto a tiempo las tarifas de 30 años son bonito mucho rey. Además de tarifas de hipoteca es siempre interesante mirar sería un qué pago de hipoteca real. Utilizamos nuestra calculadora de la hipoteca para traducir tarifas de hoy a un pago de hipoteca en un préstamo 200k. También hicimos la misma cosa usando tarifas a partir de la semana y las tarifas el 30 de octubre.

11 de diciembre
30 años $1131.81
15 años $1602.50
BRAZO $1176.05 de 5 años
BRAZO $1084.67 de 1 año

4 de diciembre
30 años $1139.34
15 años $1616.18
BRAZO $1169.68 de 5 años
BRAZO $1076.08 de 1 año

30 de octubre
30 años $1258.87
15 años $1708.31
BRAZO $1245.77 de 5 años
BRAZO $1120.56 de 1 año

Mirando las tarifas de 30 años comparadas al 30 de octubre un pago de hipoteca en un préstamo 200k ha venido abajo $127.06 a los meses o del 10.1 por ciento. Otra vez la mirada de nuevo al 30 de octubre un pago de hipoteca usando una hipoteca de 15 años ha venido abajo del 6.2 por ciento, un pago usando un brazo de 5 años ha venido abajo de 5.6% y una hipoteca usando un préstamo de 1 año ha venido abajo de 3.2%.

¿Cuál es tan mi consejo? Desafortunadamente la mayoría de los inversionistas no van a conseguir una ventaja de la refinanciación. Es muy difícil que los inversionistas consigan préstamos y si lo hacen recibirán altas tasas bonitas. Por una parte la perspectiva de individuos es bastante positiva. Las tarifas están actualmente en todos los puntos bajos de tiempo. Hay una posibilidad del gobierno que aprueba una ley que cree 4.5 tarifas. Qué he oído de esto no va a afectar a gente la mirada para financiar de nuevo. Para la gente que está comprando es un poco duro decidir a si ella espera la tarifa 4.5. Por una parte pienso si 4.5 préstamos del interés están disponibles nosotros aflojan una oleada en actividad de las propiedades inmobiliarias. Esto los medios será básicamente más duro conseguir mucho porque su sea más compradores a competir con. Por una parte conseguir a un hogar tipo de interés del 4.5 por ciento tiene ventajas obvias hasta pagos más bajos.

Sobre el autor

Ki es corredor de propiedades inmobiliarias en Austin. Su sitio proporciona la información actualizada en tarifas de hipoteca junto con una búsqueda gráfica de la Austin MLS. Su sitio también tiene una calculadora libre de la hipoteca.