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Una hipoteca apuesta puede dar vuelta feo si usted no tiene cuidado en conseguir los tipos y los puntos del mejor interés que se atan al préstamo. En caso de que usted sea nuevo a hacer compras para una hipoteca, un tipo de interés es el precio anual que un prestamista le carga pedir prestado el dinero de ellos. Los tipos de interés se expresan generalmente como porcentaje. Los puntos son upfront los honorarios que usted paga a un corredor o a un prestamista su préstamo. 

Los tipos y los puntos de interés son a menudo interdependientes. Con muchos prestamistas, sus tipos de interés pueden ser reducidos si usted paga más en puntos y viceversa. Con todo, mientras que la mayoría de la gente es firme sobre conseguir los tipos del mejor interés, ella cae a menudo la bola cuando viene a comparar puntos. Cada punto iguala típicamente el un por ciento de la cantidad de préstamo. 

Comparar puntos

La primera cosa que usted necesita saber sobre comparar puntos es que hay dos tipos principales de puntos de la hipoteca. Éstos son puntos del descuento y puntos de creaciones. Se consideran los puntos del descuento pues interés pagado por adelantado porque los puntos del descuento son la cantidad pagada a un tipo específico de interés. Aunque la mayoría de los prestatarios puedan elegir la cantidad de puntos del descuento que desean pagar, la mayoría de los prestamistas le requieren tener por lo menos cuatro puntos del descuento. 

Los puntos de creaciones son a menudo no negociables y se consideran generalmente como honorarios del prestamista. Porque el descuento señala directamente más bajo la cantidad de su préstamo, son deducibles de los impuestos. Los puntos de creaciones, por una parte, no están. Los puntos del descuento se pueden también pagar por el vendedor del hogar, el comprador, o en algunos casos el vendedor y comprador y pueden pagar una porción de estos puntos o partirlos por la mitad. Los puntos de creaciones son pagados generalmente por el prestatario. Otra diferencia dominante es que los puntos del descuento son a menudo pagados en el cierre. Con todo, los puntos de creaciones son normalmente pagados antes de cerrar.

Al comparar puntos de la hipoteca, busque las opciones de la hipoteca que tienen la menos cantidad de puntos de creaciones. Sin embargo, antes de colocar adentro en puntos, usted debe considerar definitivamente las ventajas a corto plazo y de largo plazo. Mientras que la ventaja a corto plazo del tener la menos cantidad de puntos le ahorrará algo upfront cobra, las cuotas bajadas puede ser una mejor ventaja de largo plazo del tener más puntos. Es importante tener una idea de cuánto tiempo usted planea estar en la casa, y de qué trabaja mejor para su situación. 

Comparar tipos de interés

Comparar tipos de interés puede ser un pedacito más difícil. Puestos simplemente, los tipos de interés cambian el diario y podrían incluso cambiar varias veces dentro el mismo día. Por lo tanto, la primera regla de comparar tipos de interés entre diversos prestamistas es cerciorarse de le para comparar a los prestamistas al mismo tipo de interés. 

Además, es importante que usted presta la atención cercana a la cerradura en los períodos que los prestamistas ofrecen. Estos períodos son la cantidad de tiempo que los prestamistas garantizan los tipos y los puntos de interés que le cotizan. Los períodos comunes del lock-in son de 15, 30, 45, 60, y 90 días. Los períodos del Lock-in son importantes porque son el tipo de interés que las ofertas del prestamista, sin importar cómo las tarifas altas o de bajo interés se convierten durante este período específico. Generalmente, los préstamos más caros se asocian a una cerradura más larga en períodos.

La llave es conseguir una cotización de los varios prestamistas para un tipo de interés en el mismo período del lock-in. Esto permite que usted tenga un constante para comparar las variables.  

Otra regla importante para comparar los puntos de la hipoteca y los tipos de interés entre prestamistas múltiples es comparar éstos para el mismo tipo de préstamo. Si usted está buscando una hipoteca de tarifa fija, usted no puede comparar los puntos de la hipoteca y los tipos de interés de una hipoteca de globo.

Intente comparar préstamos de hipoteca, puntos, y los tipos de interés para los varios prestamistas alrededor del mismo periodo de tiempo y dentro del mismo mercado. El mejor acercamiento, si usted no está en una acometida para encontrar una hipoteca, es conseguir varias cotizaciones en los dos mejores tiempos para buscar una hipoteca, que es durante el invierno o el resorte. Los tipos y las hipotecas de interés son definidos por el mercado inmobiliario. Además, usted puede encontrar una diferencia dramática en hacer compras para una hipoteca del estado al estado y en vecindad de algunos lugares a la vecindad.

Haga las preguntas acerca de cualquier honorario adicional. Entienda que los puntos de la hipoteca son raramente los únicos honorarios asociados a una hipoteca. Por lo tanto, usted no quiere conseguir mucho en puntos de la hipoteca y después realizar que ataran estos honorarios a otra parte. Su hipoteca es una comisión seria y porque es más probable su costo más costoso. Por lo tanto, no debe ser tomada ligeramente. Esté seguro de hacer su preparación para asegurarse de que usted consigue el mejor reparto en tipos de interés y puntos de la hipoteca.

Sobre el autor

El col de Mike es un escritor free lance que escribe sobre ediciones económicas y productos financieros referente a la industria de la hipoteca tal como opciones del financiamiento así como las tarifas de hipoteca más bajas.

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Este artículo ha sido traducido automáticamente de la fuente Inglés.

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