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¿Usted se está conformando con requisitos de funcionamiento de la energía?

Desde el octubre de 2008 la ley han requerido a los propietarios que ofrecían la característica para el alquiler proveer de arrendatarios anticipados un certificado del funcionamiento de la energía para que su característica deje.

Se conducen los certificados (EPCs) tienen que ser proporcionados libremente cualquiera cuando (o antes) cualquier información escrita sobre la característica se proporciona a arrendatarios anticipados o a una visión.

No tendrán que ser proporcionados si el propietario cree que el arrendatario anticipado es poco proclive a tener suficientes fondos para alquilar la característica o que no está realmente interesado en el alquiler, o el propietario es poco proclive a ser preparado para alquilar la característica al arrendatario anticipado.

Un nuevo certificado no será requerido en cada uno dejó puesto que, en el caso de característica de alquiler - los certificados del funcionamiento de la energía serán válidos por 10 años.

Se ha introducido el requisito de conformarse con el funcionamiento de la energía de la UE del directorio de los edificios (EPBD) que se aplica a toda la característica, incluyendo característica alquilada. Ésta se convirtió en ley en 2003 y permitió hasta el enero de 2009 la puesta en práctica completa para proporcionar la hora para los suficientes números de asesor de la energía de ser entrenado.

Los requisitos del directorio se han introducido en ley del inglés y Galés junto con las regulaciones caseras polémicas del paquete de la información que requieren a vendedores producir los paquetes que proporcionan la información sobre su título, local buscado, más un EPC.

Los requisitos completos se incluyen en el paquete casero de la información (ningunas 2) regulaciones 2007 y el funcionamiento de la energía de las regulaciones 2007 de los edificios (los certificados y las inspecciones) (Inglaterra y País de Gales).

En Escocia, el solo examen, el equivalente a las CADERAS, también incluye un requisito del informe de la energía.

En cuanto se refiere el funcionamiento de la energía, las regulaciones requieren un EPC cuando se construye, se vende o se alquila un edificio. Cuando estaba incluido en un HIP se relacionó con una venta de la característica, el EPC no debe ser no más de doce meses cuando la característica primero se hace publicidad. En otras circunstancias EPCs tiene una vida de 10 años.

En Escocia EPCs para las características de alquiler será requerido antes del enero de 2009.

Antes de 2009, todos los edificios en el Reino Unido se construyen, se venden o se alquilan que tendrán que tener un certificado del funcionamiento de la energía. En el caso de edificios públicos más grandes “un certificado de la energía de la exhibición” tendrá que estar en la demostración.

Hay un número de diversos métodos permitidos del gravamen, su uso dependiendo del tipo de edificio que es determinado. Las viviendas serán determinadas generalmente usando “el procedimiento estándar reducido del gravamen de los datos” (RdSAP), un estándar convenido industria que permita que un ciertos datos sean deducidos.

Su uso implica a los inspectores que recogen la información estándar sobre el tipo de la característica y de la construcción, las dimensiones de la característica incluyendo los tamaños del sitio, tipos de las ventanas, sitio y sistemas y controles de la calefacción por agua, más otros detalles tales como aislamiento del tanque de la pared, del desván y de agua. Los coeficientes convenidos de la referencia entonces se aplican para llegar un grado de la energía.

Los certificados de Performace de la energía para la característica clasificarán el funcionamiento de la energía de los edificios (no las aplicaciones dentro de ellos) en una escala de “A” a “G” - donde está la más eficiente “A”, y “G” el lo menos. Esto será exhibida gráficamente de una manera similar como actual energía que etiqueta en las mercancías blancas tales como congeladores de refrigerador y lavadoras.

Uces par de grados serán demostrados: un grado total del rendimiento energético, y un grado en términos de emisiones del dióxido de carbono (CO2) - cuanto más alto es de las consecuencias para el medio ambiente el grado, menos el impacto en el ambiente.

La idea es que porque EPCs será preparado usando métodos estándar con asunciones estándar, será posible hacer las comparaciones del rendimiento energético de edificios. El gobierno sostiene que en el caso de características de alquiler, el alto grado será más deseable y afectará la comerciabilidad de características - y por lo tanto en última instancia niveles de alquiler.

Los certificados del funcionamiento de la energía serán acompañados siempre por un informe de la recomendación incluyendo una lista de medidas (tales como punto bajo y cero carbón que generan sistemas) que mejorarían el grado de la energía del edificio y una indicación del grado que podría potencialmente ser alcanzado si se ejecutaran estas recomendaciones.

Sugirió que los hogares más estimados de los 2.5m requieran cada año un EPC.

ECPs se puede producir solamente por los asesores domésticos autorizados de la energía (DEAs) que han podido demostrar calificaciones o capacidad apropiadas.

Por lo menos un amaestrador del DEA está demandando, eso además de beneficiarse a partir de horas de trabajo flexibles, los asesores calificados podrá ganar hasta 100.000 libras por año.

Según el gobierno, los edificios son responsables del casi de 50 por ciento toda la energía consumida en el Reino Unido y sobre un cuarto de emisiones de CO2, mientras que los pronósticos sugieren una proporción grande de edificios actuales todavía será funcionando en 2050.

Un examen inicial de los resultados del EPC encontró que ésa en los hogares de cuatro camas medios era “E clasificada”. “Esto podría potencialmente levantarse “a una C” si los consumidores emprenden las medidas recomendadas en los certificados, tales como aislamiento de la pared del desván y de cavidad”, demandó al gobierno.

Las cinco recomendaciones superiores dadas por los asesores para mejorar rendimiento energético han sido: aislamiento de la pared de cavidad, cambiando a la energía baja la iluminación, poniendo las válvulas termostáticas en los radiadores, el aislamiento del desván, y la doble vidriera.

La compra para dejar a los inversionistas que desean hacer las mejoras ahorros de energía a sus características cualquiera antes o después de obtener un EPC se ofrece una cierta ayuda del gobierno.

El permiso ahorro de energía del propietario, introducido originalmente en abril de 2004, ahora cubre el aislamiento del desván, el aislamiento de la pared de cavidad, el aislamiento sólido de la pared, la impermeabilización del bosquejo, el aislamiento caliente del circuito de agua, y el aislamiento del piso.

El gasto en estos artículos sería tratado de otra manera como gastos en inversión de capital - éste significa que no podría ser deducida de renta para llegar un artículo imponible. Sin embargo, el LESA permite hasta 1.500 libras por característica pasa en los artículos tales que una deducción recta de beneficios de alquiler.

El permiso es funcionar hasta 2015. “Por la regla de la característica” (algo que “por la restricción anterior del edificio” significa que una casa convertida en tres planos un permiso de 4.500 libras puede ser reclamado. Sin embargo, el permiso no está disponible para el día de fiesta deja o los propietarios residenciales.

Sobre el autor

Para más información en los certificados del funcionamiento de la energía (EPCs) visite el propietario residencial el primero ministro, y el Web site de la información completa para los propietarios y los inversionistas de la característica con la compra BRITÁNICA para dejar inversiones de la característica.