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Cómo seleccionar un buen agente de manejo manejar su inversión de propiedades inmobiliarias

Aunque todos los agentes proporcionan servicios similares, hay algunos puntos de comprobación que usted puede utilizar para asegurarse de que usted está enganchando a una relación de negocio con un agente bueno y responsable.

También resumiremos cuando puede ser una buena decisión para emplear un agente de manejo y cuando no.

¿Cosas a comprobar al seleccionar un agente de manejo?

* Usted puede comenzar a comprobar un agente de manejo haciendo su primera reunión con ellas en sus oficinas. Su oficina tendrá mucho decir sobre su negocio. Si insisten en la fabricación de la reunión en alguna parte otra, usted debe extraer sus propias conclusiones.

* Compruebe su conocimiento en ley de la característica. Una buena manera de hacer esto es leer o comprobar sus acuerdos de arriendo. Aunque éste puede no ser bastante, el resto de las preguntas abajo también indicará su conocimiento en ley. Usted debe hacer que sus acuerdos sean revisados por su abogado. Si usted tiene su propio acuerdo de arriendo y ha sido revisado cerca por su abogado, asegúrese de que lo utilicen siempre.

* Compruebe su conocimiento de dejar y del acto de la cubierta de alquiler. Aquí es donde la mayoría de las legalidades pueden salir mal y usted incluso no sabrá lo que golpéele.

* Compruebe su cribado. Pida ver su “formulario de inscripción del arrendatario”, él dirá mucho sobre su cribado.

* ¿Pídalos para explicar cómo califican a un buen arrendatario?

* Pregúnteles si utilizan la red del perfil del arrendatario (TPN). Si no tienen ninguna pista quién o qué TPN (red del perfil del arrendatario) es, después se sugiere fuertemente que usted se mueve encendido.

* Pregúnteles si proveen de usted una copia del ITC y de otros cheques que lo hagan (inicialmente y periódicamente). Si no hacen, ése debe encender una luz roja. No es infrecuente encontrar a los agentes que dicen que lo hacen los cheques, cargar al arrendatario para ellos, pero nunca hacer los cheques.

* Pregúnteles cuál es su procedimiento para recoger alquiler y si está escrito dondequiera en sus procesos de negocio.

* ¿Pregúnteles si tienen un acuerdo de servicio o si firman uno si usted lo proporciona? Si no, bien, entonces usted debe considerar cuidadosamente si usted quiere tratar de un prestatario de servicios que no quiera poner cualquier cosa en el papel.

* Pregunte cómo notifican a arrendatarios de los alquileres debidos. Mejores agentes enviarán facturas vía email y recordatorios vía SMS.

* Pregunte cómo manejan pagos tardíos y qué medidas toman cuando un pago es atrasado.

* Pregunte si proveen de usted informes escritos en las inspecciones que lo hacen, cuando los arrendatarios comienzan y terminan los acuerdos de arriendo.

* Pida ver un ejemplo de un informe mensual.

* ¿Pregunte cómo organizan reparaciones, cuál es el proceso? ¿Tienen un equipo que contratan, sobre base en curso, para la rentabilidad?

* Pregunte cómo se ocupan de conflictos. Deben también darle algunos ejemplos con conflictos que resolvieron con éxito y unos no manejaron resolver. Si dicen solucionan todos los conflictos, la luz roja deben encender otra vez, como sabemos nada en este mundo es absoluto del 100%.

* Por último, pida referencias. Alguna gente es incómoda en hacer esto, pero en última instancia, usted es responsable de sus proveedores de servicios y si sale mal cualquier cosa, usted debe culpar en el extremo. Cómodo o no, usted quiere cerciorarse de que el agente tiene los clientes felices, de muchos años que usted considera ensamblar.

¿Qué sucede si el agente no quiere contestar que todas sus preguntas o does't quiere darle referencias?

Bien, entonces usted debe extraer sus propias conclusiones. Decida por usted mismo si usted está dispuesto a trabajar con los agentes que o no quiera realmente su negocio o peor tienen algo ocultar. Cuál es lo más probablemente posible maÌn servicio.

¿Cuál es el valor del proceso de selección a usted?

Si usted piensa que la lista antedicha es exhaustiva pregúntese: ¿Cuánto es su valor de la inversión a usted?

Si su característica vale R250,000 después se preguntan que es R250,000 digno de pedir una lista de preguntas para preservar la inversión. ¿Cuál es el precio a falta de diligencia debida? Las paradas del dólar con usted.

En el extremo, usted debe recordar que cualquieras usted emplea para manejar su característica para usted, usted es responsable en el extremo.

Vale a veces el emplear de un buen agente de manejo. Sin embargo, si usted no puede encontrar un agente confiable, después él puede valer el manejar de la característica privado, hasta que usted encuentre alguien que usted puede confiar en. Usted quiere saber que usted está consiguiendo lo que usted paga.

Alguien dijo a mí una vez que los seres humanos tenemos gusto de substituir un problema grande por un problema más pequeño que podemos vivir con, y llamamos eso una “solución”. Acepto esa idea. Sin embargo, también tenemos que cerciorarnos de que no estemos substituyendo un pequeño problema, que es el molestia de manejar nuestras características, con un “problema más grande” ese a largo plazo nosotros no podremos vivir con.