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Cómo dar vuelta a una inversión de propiedades inmobiliarias negativa en flujo de liquidez positivo

Con aumentos en tipos de interés y el acto del control de crédito nacional, los inversionistas de la característica deben comenzar a mirar cómo hacer más dinero de sus características actuales de la inversión. La optimización de la lista nunca ha sido más importante que en el clima económico actual. Inversiones de la característica después de que todos se supongan para hacerle el dinero.

Muchos inversionistas de las propiedades inmobiliarias convendrán que el flujo de liquidez es el secreto a la inversión acertada. Si es una característica o un negocio, la llave al éxito es tener un apretón fuerte en su situación del flujo de liquidez. Los aumentos del tipo de interés, como los hemos experimentado, podemos recientemente comer perceptiblemente en el flujo de liquidez. Mucha gente piensa que una necesita amontonar grandes sumas de dinero para construir abundancia, pero la construcción de una afluencia fuerte del efectivo puede también traer la libertad alrededor de financiera sin tener pilas de efectivo.

El truco no es centrarse en toda la deuda, pero construir sus estrategias alrededor de flujo de liquidez. Es altamente evidente que muchos inversionistas de la característica no saben qué hacer para generar flujo de liquidez positivo de una característica de la inversión. Preguntándose “cómo hago que el dinero de una característica I de la inversión ya posee?” usted llegará a la conclusión que usted necesita generar más renta o usted necesita reducir sus costos en esa característica particular.

Cómo reducir costos en una característica de la inversión

* Su costo más grande será la instalación mensual que usted tiene que pagar el banco. Extendiendo el enlace durante un período más largo (como 30 años), usted reducirá su instalación mensual. No se centre en el interés adicional que usted tiene que compensar, él es el arrendatario que lo compensa para usted.

* Negocie un mejor tipo de interés con su banco. Normalmente cuando usted prolonga el período en enlace a 30 años son más que queriendo caer la tarifa. En el proceso, negocie un descuento con el abogado (el hasta 20% es normal, algunos inversionistas consiguen ninguÌn menos el de 30%).

* Haga a su propia gerencia en sus características de alquiler. Es un ejercicio simple de supervisar su cuenta bancaria para ver que se ha depositado el dinero. Especialmente si usted que comienza solamente con algunas características. Una vez que usted tiene un flujo de liquidez fuerte, positivo y bastantes características, considere usar un agente.

Cómo aumentar renta en una característica de la inversión

* El más fácil es tener una cláusula de alquiler de la escalada en su contrato de arriendo. Las escaladas normales son 8 - los 10% p.a.

* Considere convertir un almacén o un garage doble en un plano de la abuelita. Tener más de un arrendatario en una característica puede generar flujo de liquidez substancial.

* En vista de agregar un plano de la abuelita si es posible. Puede ser lejos más barato que comprando un nuevo pequeño plano.

* Vea si usted puede subdividir la tierra. Para vender la parte dividida o construir una segunda unidad encendido.

* ¿Usted ha incomodado nunca preguntar a su arrendatario lo que él quisiera? Una segunda puerta del carport o de seguridad puede generar más renta.

* Mire la seguridad de la característica. ¿Puede usted agregar más seguridad para aumentar el alquiler (e.g. barras del ladrón, alarmas, etc)? Si usted no sabe, pregunte a arrendatario si tales adiciones agregarían valor.

* ¿Usted puede cambiar la naturaleza de la característica? Rezone la tierra de cultivo para el uso residencial o el cambio residencial a las derechas del negocio puede ser el más rewarding.

* Agregando negocios adicionales a usted la cubierta del estudiante tiene gusto de una facilidad de la lavandería, sitio de juegos con las tablas de piscina de fichas o puso las máquinas expendedoras que venden sodas o los dulces que usted puede generar renta adicional. Esto también hará su característica más atractiva en comparación con el un al lado.

* Convierta 4 una casa del baño de la cama 2 en dos 2 apartamentos de la cama. No sólo generará más renta pero usted reduce su riesgo también.

Combinando algunas de estas ideas pueden hacer fácilmente que usted la característica va positivo. También tome la nota qué buscar cuando usted compra su característica siguiente de la inversión. Cuanto más espacio que usted tiene, más las opciones considerar. Cada característica tiene oportunidades únicas como espacio adicional, edificios adicionales o puede ser que sea la localización ideal. Es su trabajo como inversionista de la característica identificar las oportunidades que otros no ven. Utilice su imaginación para ver con su mente y no sólo con su ojo. Mientras tanto, con todo el tipo de interés aumenta, ejercita su imaginación en su inversión actual de la característica.