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Cuando usted primero comienza a pensar en la venta de su hogar usted puede tener una idea en de lo que usted quisiera que el hogar vendiera. Y muy probablemente, esa cantidad se ata en qué usted necesita la casa vender, con un pedacito de un almacenador intermediario financiero a agregado adentro. Entonces usted entró en contacto con un agente inmobiliario, quizá varios, para entrevistarse con y para discutir el enumerar de su hogar. El agente inmobiliario discutido con usted el mercado actual. Él le demostró los hogares comparables actualmente para la venta en el área. Y él le dio un punto del precio, quizás incluso puntos de un precio de los pares con diversos panoramas.

¿Pero usted incurrió en la equivocación de empujar su precio de venta deseado? ¿Usted insistió que el hogar esté comercializado en la cantidad del dólar que usted quiso, incluso si solamente para un cortocircuito mientras que? La tasación de su hogar para la venta no es una bella arte, pero es una capacidad muy fine-tuned que muchos agentes inmobiliarios desarrollan en un cierto plazo en el negocio de las propiedades inmobiliarias.

Si usted ha enumerado su hogar para la venta, después usted quiere obviamente vender la característica. Usted puede tener una sensación de urgencia, o usted no puede. Cueste lo que cueste, usted debe tasar el hogar de una manera que usted le animará a que venda y si usted la insiste en la tasación más arriba que su agente inmobiliario sugiera, después usted está en el peligro del tener su hogar languidece en el mercado.

Hay dos señales de peligro importantes que indican que el precio de listado de su característica es demasiado alto. La primera señal de peligro es poca a ningunas demostraciones de la característica. Los agentes inmobiliarios han eliminado su hogar de sus búsquedas y por lo tanto no están llamando su agente del listado para concertar una cita para considerar su hogar.

Recuerde, búsqueda de los agentes inmobiliarios en línea y dentro de los parámetros fijados por sus clientes. Si el presupuesto de su cliente es más bajo que su precio de venta, incluso si están mirando en la misma área, su hogar no subirá dentro de la búsqueda, porque está sobre su búsqueda de la cantidad del dólar. Incluso si el agente inmobiliario mira cada solo listado en el área, sin importar precio, que el agente inmobiliario eliminará su característica de la lista de características para demostrar a su cliente porque otra vez, su hogar se tasa más arriba que comparables en el área. Su hogar se rechaza tan ya, sin incluso conseguir algunas miradas de compradores potenciales.

La segunda señal de peligro es que se está demostrando el hogar, pero sin resultados verdaderos. Después de una demostración, su agente inmobiliario llamará el agente del comprador para conseguir la regeneración. Pero si el agente del comprador no vuelve llamadas, no es una buena muestra. O, si el agente del comprador no tiene ninguna pregunta sobre la característica ni pregunta ver la característica otra vez o pedir detalles particulares por el reparto, después él se pone bastante de manifiesto que el comprador no está interesado en su hogar. El hecho es, los agentes de los compradores están encontrando hogares mejor tasados en el área y están eliminando cualquier visita de vuelta a su característica.

Como un dueño de una casa y vendedor, usted puede ser bajo impresión que el agente de un comprador debe demostrar a sus clientes cada sola característica que esté en el mercado en el área que quieren. Pero esa impresión es incorrecta. El agente inmobiliario de un comprador se obliga solamente a demostrar que sus clientes las características del “mejor” en el mercado y si su hogar no se tasa entonces para vender él no cabrán dentro de su definición del “mejor.”

Así pues, usted ha realizado que usted ha tasado su hogar un colmo del pedacito. ¡No se preocupe! ¡Esto puede ser fijo! Hable con su agente y cree un plan del ataque. Derribe el precio a donde está razonable e incluso, tentando, a los compradores. ¿Usted sabía eso si usted tasa su característica en el apenas 5% debajo de valor de mercado, su hogar generará demostraciones del cerca de 80% de agentes inmobiliarios? Y si usted quiere realmente conseguir las cosas que se mueven, piénsela en la tasación un pedacito más bajo. Porque los hogares tasados en el 10% debajo de valor de mercado conseguirán el 92% de demostraciones del agente. Compare estas tarifas a un hogar que se tase apenas en el valor de mercado que almacenará el aproximadamente 60% de demostraciones del agente.

Hierve abajo al hecho de que usted necesita determinar su motivación para vender. Cuanto más motivado usted es vender, después más que usted debe considerar y ejecutar una reducción de precio. ¡Su agente inmobiliario trabajará de cerca con usted y supervisará el valor de mercado actual de modo que usted pueda fijar su hogar aparte de la competición y la venta!

Sobre el autor

Volker Weiss - especialista del agente inmobiliario de Maui (R/S) que se centra en la resaca de Makena. Haga su último de las vacaciones por siempre, compruebe hacia fuera las propiedades inmobiliarias de Maui. Para la ayuda inmediata llame a VW directamente en 888.572.6888

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Este artículo ha sido traducido automáticamente de la fuente Inglés.

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