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La tasación es la llave a una venta casera más rápida

¿Qué hace que una venta casera va rápidamente mientras que otros hogares se retrasan en el mercado por meses? La respuesta es generalmente precio. La determinación de un hogar digno de es una pregunta difícil actualmente. Para muchos, es difícil reconciliar lo que vale su hogar hoy contra lo que fue valorado en hace apenas dos años. Sin embargo, el decidir sobre el precio correcto del principio es uno de los ingredientes más cruciales para una venta casera conveniente.

La sabiduría popular dice que los primeros 21 días de un listado son los más importantes, y el interés comienza a bajar apagado después ese plazo. Esta es la razón por la cual es importante que los dueños de una casa hacer su preparación y alisten la ayuda de un agente inmobiliario calificado. La tasación de un hogar del comienzo es bien mejor que teniendo que reducir el precio más adelante. Sin mencionar, se cuesta y se contrae la frustración cuando queda orientado un hogar el mercado mes tras mes.

Comience mirando ventas comparables en la vecindad, teniendo en cuenta las barreras físicas que pueden afectar a precio. Por ejemplo, la proximidad a las calles muy transitadas o a las autopistas sin peaje, las líneas del distrito escolar y las amenidades locales pueden todo el impacto el precio de casas en la misma vecindad o aún en la misma calle. Preste la atención a cuánto tiempo las casas en la vecindad permanecían en el mercado. Determine porqué algunas casas vendieron más rápidamente que otras. ¿Era localización? ¿Era la condición del hogar? Era muy probablemente el precio.

Mientras que un dueño de una casa comienza a prepararse para vender, ella debe pedir que dos o tres agentes inmobiliarios calificados preparen un estudio de mercado comparativo, conocido como CMA. Esto dará a vendedor la información detallada sobre el mercado inmobiliario local, así como estrategias de marketing del esquema y recomendaciones del precio de venta.

Según un artículo reciente de New York Times, los precios domésticos en noviembre cayeron el 18.2 por ciento a partir del noviembre de 2007. “Esto no es absolutamente tan malo como los economistas habían esperado pero aún la zambullida más escarpada en expediente, según el índice estándar y de los pobres del Caso-Shiller del precio doméstico.”

Los precios domésticos a través de la nación han estado cayendo debido a ejecución de una hipoteca y ventas forzadas. La zona metropolitana de Austin ha sido afortunada que los precios domésticos no han caído al grado que tienen en áreas más duras del golpe, tales como California y Florida.

Con el tipo de interés históricamente bajo de hipoteca, es un buen rato de comprar un hogar. Sin embargo, la economía pobre está haciendo a la mayoría de los americanos ser cautelosos con su dinero. Esto significa que hay pocos compradores hacia fuera allí para más hogares. Los vendedores tienen que ser agresivos y que quieren ser realistas sobre lo que vale su hogar en el mercado actual.

Un artículo reciente de RISMedia observó que algunos vendedores caseros están consiguiendo creativos en este mercado resistente. Los vendedores frustrados que tienen meses idos sin una oferta están intentando qué se conoce como acuerdo de compra reverso, o las ofertas no solicitadas que consiguen escritas por los vendedores para los compradores anticipados. “El acercamiento es apenas uno de táctica innumerables que los vendedores están utilizando para atraer a los compradores, que ahora se colocan comfortablemente en el asiento de conductor. Muchos compradores son aprensivos sobre la fabricación de una oferta en un mercado donde los precios continúan bajando.”

En estas épocas económicas resistentes, todos está buscando un reparto. Ése es porqué el precio es el componente más importante de una venta casera rápida.

Sobre el autor

Ki es activo en la comunidad de las propiedades inmobiliarias de Austin. Él construyó y creció un Web site sobre las propiedades inmobiliarias de Austin, que permite que los compradores busquen hogares en la Austin MLS por criterios específicos. Él localiza proporciona estadísticas actualizadas sobre los hogares centrales de Austin.