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Cómo conseguir un gran precio en una característica de REO

Usted ha oído probablemente mucho zumbido sobre características de compra de la ejecución de una hipoteca en la subasta. Mientras que las subastas a menudo consiguen a licitadores buenos hogares en los grandes precios, se están atestando y a menudo resultado en guerras que hacen una oferta. Considere usar otra estrategia: busque después de buenas características de REO.

¿Cuál es una característica de REO? Es la casa excluida que ha ido a subastar y no ha podido vender, cualquiera porque no recibió ninguna oferta o la oferta más alta era más baja que el precio mínimo que el banco aceptaría para ella. Cuando la casa no se hace una oferta encendido ni consigue tanto dinero como el banco quiere para él, los descuentos en la casa llegan a ser a menudo incluso mayores, puesto que el banco no quiere aferrarse a la característica para más de largo que tiene que.

Cuando usted compra una característica de REO, hay muchas ventajas. Todos los embargos preventivos contra la característica se quitan. Desemejante de ejecución de una hipoteca se dirige para la venta en las subastas, usted pueden examinar la casa antes de que usted la compre. Si usted encuentra las cosas en el hogar que necesitan la reparación, proponga que el banco las fije para usted. Si saben usted comprará el hogar con las reparaciones especificadas, ellos puede estar inclinado para hacerlas para vender la casa rápidamente.

Los hogares de REO se enumeran con el resto de los listados de MLS en su área. Un buen agente inmobiliario, sin embargo, puede tener conexiones interiores con otros agentes inmobiliarios a descubrir sobre nuevos listados de REO antes de que se lancen al público en general. En mercados calientes tenga gusto de San Diego o Manhattan, características de REO tiene a menudo más de un licitador. Un agente inmobiliario le ayudará a someter la oferta más atractiva posible.

La velocidad es el nombre del juego cuando usted quiere conseguir un gran precio en una característica de REO. Usted necesita encontrar a un buen agente inmobiliario que se especialice en este tipo de transacción. Entonces, haga que el agente encuentre algunas de las características más prometedoras en su área. Examine rápidamente las características y resuelva comenzar y el máximo hizo una oferta con su agente para el que usted está el más interesado de la compra.

Recuerde este punto clave. No importa cómo mucho usted tiene gusto de una característica, derrota el propósito de buscar un gran reparto de REO si usted overbid. Su agente inmobiliario debe protegerle contra overbidding. Si usted puede conseguir un mejor reparto a otra parte, le informarán. Cerciórese de le para escuchar cuando su agente le dice reconsiderar su oferta.

Los bancos no quieren aferrarse a las casas de REO más largo que tienen que. Están a menudo dispuestos a reparar de menor importancia, pero no van al agua. Tenga presente que usted es probable no la única persona que hace una oferta en la característica, así que actúe por consiguiente. Sea consciente que usted puede siempre preguntar al banco cuántas ofertas tienen actualmente en el hogar para ayudarle a decidir sobre una oferta.

Cuando usted está pensando en la compra de una característica de REO, someter la oferta correcta es casi tan importante como encontrando la característica correcta. Los agentes inmobiliarios experimentados tienen la pista interior cuando viene a encontrar una buena característica para hacer una oferta encendido. También saben el procedimiento apropiado para conseguirle mucho mientras que le guardan de conseguir quemados en una mala característica.

Si usted está mirando para comprar una característica de la inversión o un nuevo hogar, considere el mercado de REO en su área. Un agente inmobiliario experimentado será su mejor aliado a través del todo el proceso.