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Una tonalidad y un grito ha entrado para arriba en el más grande de los condados de Floridas con respecto a aumentos de dos dígitos anuales en tasaciones con fines impositivos sobre la característica multifamiliar por los últimos 3 años. En el último, una cierta relevación aparece estar en vista.

Una disposición poco conocida y pequeño-usada de la ley de la contribución territorial de la Florida se está importunando como una avenida de la desgravación fiscal para los dueños de ciertos complejos de apartamentos grandes financiados con los fondos del estado.

Bajo programa del crédito fiscal de cubierta del estado, ciertas categorías de complejos de apartamentos alquiler-restrictos estado-financiados se dan derecho a una rebaja de impuestos anual de la característica.

¿Qué característica es elegible?

Para calificar para la desgravación fiscal bajo este programa, las construcciones de viviendas o los complejos se deben haber construido con el financiamiento restrictivo que les dio tipos de interés más bajos o una cierta otra ventaja a cambio de mantener alquileres una gama definida como comprable por el gobierno federal.

Típicamente, éstos son complejos de apartamentos más grandes. Para conseguir el préstamo favorable, el dueño tuvo que poner alguno o todas las unidades a un lado de alquiler en el edificio o el complejo para la gente que ganaba punto bajo a los salarios medios.

Si los prestatarios violan estos convenios del comprable-alquiler, corren el riesgo del préstamo que está en el defecto o el pago que es acelerado. En la mayoría de los casos, los dueños firmaron contratos de alquiler con los prestamistas que funcionan con 20 o 30 años, o más. Una vez que el convenio de alquiler moderado está en el lugar, se adhiere generalmente a través del término del préstamo. La observancia de estos y los convenios similares hacen los préstamos factibles en el primer lugar.

Aunque el estatuto del programa del crédito fiscal de cubierta del estado haya estado en los libros por años, aparece que los propietarios no se han estado aprovechando de sus provisiones, según Frank Jacobs, tasador de la característica para el condado de Miami-Dade. Una lista que obtuvimos del estado de la Florida contiene 172 progresos potencialmente elegibles del apartamento en el condado de Miami-Dade y 1.136 estatales.

Conforme a la ley estatal actual, Jacobs dijo, él puede tomar esos acuerdos de financiamiento y elaborar una restricción de la ocupación del terreno para que los dueños firmen que los espejos el acuerdo. Una rebaja de impuestos de la característica del condado puede ser dada una vez que la restricción de la ocupación del terreno está en el lugar y se registra en los expedientes públicos. Después del registro, el acuerdo de limitar las unidades a los arrendatarios calificados es el equivalente de la división o de la otra disposición de utilización del suelo que contiene la misma limitación.

Es la dignidad o la estatura del convenio de la alquiler-restricción como restricción de la ocupación del terreno que permita que el tasador de la característica del condado haga cumplir este acuerdo como si era una ordenanza o un estatuto, dentro de la contemplación apenas del estatuto supuesto del valor que gobierna la preparación de las tasaciones con fines impositivos generalmente.

¿Cuál es la ventaja a los pagadores de impuestos?

Las características de calificación se dan derecho para ser determinadas basaron en su renta real, algo que en la renta del mercado, que es el estándar general en la Florida. Porque la cubierta comprable es sinónima con tarifas de alquiler de gama baja, la ventaja de la determinación basado en alquiler real algo que alquiler del mercado es evidente en sí.

Para los alquileres comprables alquiler-restrictos de la cubierta, la diferencia entre el valor basado en la renta real derivada bajo alquileres gobierno-controlados y el alquiler del mercado pueden ser significativos. A veces puede deletrear la diferencia entre una operación financiera y una falta viables.

Para ofrecer un ejemplo por analogía, una mirada de la necesidad no más futura que un complejo de apartamentos grande en el condado de Miami-Dade. Aunque no la parte del programa del estado, el gravamen preliminar de los tasadores de la característica de $89 millones para 2005 fuera reducida por un magistrado especial del tablero del ajuste de valor a $80 millones reconociendo renta y costos reales, como o opuesto supuso los tipos de mercado usados por el tasador de la característica en la preparación del gravamen.

Los edificios subvencionaron ya con los vales de la sección 8 o financiado con los créditos fiscales entrantes bajos de cubierta (LIHTC) no sea elegible para el programa.

Otras características alistaron en el programa del crédito fiscal de cubierta del estado son elegibles para esta ventaja especial. Los detalles se pueden encontrar bajo sección 420.5093, estatutos de la Florida.

Las pautas estatutarias incluyen requisitos de la elegibilidad, el tratamiento de los acuerdos de la cubierta del sueldo bajo registrados en los expedientes del público como restricciones de la utilización del suelo, y el reconocimiento por el tasador de la característica de la renta real de unidades alquiler-restrictas, algo que tarifas de alquiler.

Si usted es un dueño u operador de complejos de apartamentos multifamiliares grandes y desea aprender más sobre el tratamiento especial de la contribución territorial acordado bajo programa del crédito fiscal de cubierta del estado, vea por favor sobre el autor.

Sobre el autor

Caterina Christakos es autor publicado, descubrir más sobre contribuciones territoriales, las súplicas de la contribución territorial y las exenciones de la granja van: http://www.financialinvestmentsdirectory.com/Property_Taxes

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Este artículo ha sido traducido automáticamente de la fuente Inglés.

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