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Cuándo elegir una hipoteca del Interés-Solamente

Una hipoteca del interés-solamente es apenas lo que sugiere el nombre. Es un préstamo en el cual usted está pagando solamente la cantidad del interés y no el principal. Sin embargo, la mayoría de las hipotecas del interés-solamente permiten solamente que usted pague apenas la cantidad del interés por los primeros cinco o diez años del término de préstamo. Después que período usted entonces tendría que pagar la cantidad mensual completa, basada en la cantidad total del préstamo.

Las hipotecas del Interés-solamente se perciben a veces como aventuradas o de reclamo, aunque para muchos compradores ofrezcan flexibilidad y la ocasión para comprar un hogar con cuotas más bajas. Las hipotecas del interés solamente no son exactamente particularmente un nuevo concepto, ellas eran realmente parte posterior popular en los años 20 hasta que viniera la depresión adelante. En los años últimos han llegado a ser cada vez más populares mientras que varios prestamistas respetados grandes los han ofrecido; en más áreas costosas de los E.E.U.U., las hipotecas del interés-solamente han explicado el alrededor 50% de todos los nuevos préstamos de hipoteca.

Supóngale comprar un hogar $200.000 y sacar una hipoteca de 30 años con un tipo de interés de 6.5%. Por los primeros cinco años del préstamo, usted paga apenas la cantidad del interés, que va a ser alrededor $1080 por mes. La mayoría de su cuota durante los primeros años es el interés, algo que el principal. Después de cinco años, el equilibrio del préstamo sigue siendo igual, pero las cuotas se recalculan a cuáles serían la cantidad amortizada, haciendo la cuota más bién $1260. Durante esos primeros cinco años, sus cuotas son casi $200 más bajos, una diferencia grande. Si usted compra un hogar más costoso, los ahorros son incluso mayores.

Usted puede querer elegir una hipoteca del interés-solamente si usted es un homebuyer de la primera vez y no utilizado a hacer las cuotas que son probablemente más altas que usted pagaba en alquiler. Si fluctúa su renta, usted trabaja independiente o en la comisión, le da la opción quizás a la compra un hogar más costoso pero todavía tener pagos más comprables. Una hipoteca del interés-solamente se considera a menudo como un modo eficaz de comprar un hogar más costoso que usted pudo de otra manera poder producir. Ésta no debe ser su solamente razón de tomar esta opción.

Una hipoteca del interés-solamente es también una opción ideal para los que sepan que tendrán más renta en los próximos años, quizás con un aumento de paga. Entonces saben que podrán producir cuotas más altas. Y si usted está bastante seguro que usted financiará de nuevo su préstamo alguna vez en los próximos años, una hipoteca del interés-solamente puede ser una opción ideal para usted. Si usted siente usted puede pagar más en un mes particular, allí no es generalmente ninguna pena de pago adelantado en el préstamo. Este tipo de préstamo es muy flexible; también ofrece las opciones por diversos términos, generalmente cinco, diez o quince años.

Una de las ventajas grandes de una hipoteca del interés-solamente es que usted tiene la opción de pagar hacia el principal si usted quiere a. Le no requieren pagar extraordinariamente; pero es una opción si usted puede permitirse la. Una hipoteca del interés-solamente permite que usted no sólo compre un hogar más costoso con una cuota más pequeña; también permite que usted libere para arriba el dinero que usted puede necesitar para otras cosas, tales como mejoras para el hogar, cuota de la universidad para sus niños o una caja de jubilación. Discutible, este tipo de hipoteca también hace más fácil presupuestar para esas otras cosas importantes, especialmente para un homebuyer que apenas esté comenzando.

Apenas como con una hipoteca más convencional, una hipoteca del interés-solamente puede venir con una tarifa fija o una tarifa ajustable. Una hipoteca de tarifa fija tiene la ventaja grande de la estabilidad. Significando que el tipo de interés en su préstamo no cambiará, sin importar la economía y sin importar si van los tipos de interés hacia arriba o hacia abajo. Una hipoteca de tarifa ajustable puede ir hacia arriba o hacia abajo, pues la tarifa se fija contra el tipo de interés total en ese entonces. Aunque si usted es las cuotas sean mucho menos de todos modos, un pequeño aumento en su cantidad de la cuota puede no afectarle demasiado. Sin embargo, incluso con un préstamo del interés-solamente de la tarifa fija, la tarifa puede cambiar en el final del período de préstamo del interés-solamente.

Una hipoteca del interés-solamente no está absolutamente para cada uno. Independientemente de si puede trabajar para usted; depende de sus metas a corto plazo, de su situación financiera y de su capacidad para el riesgo. Como con cualquier tipo de préstamo, hay desventajas. El más grande que era la cuota más alta que toma efecto después del período del interés-solamente ha transcurrido. Consulte siempre con su consejero financiero antes de tomar la decisión para solicitar una hipoteca del interés-solamente. Habrá cierta gente que le señala en diversas direcciones, pero en el extremo la opción es la suya.

Sobre el autor

Shawn Thomas es un escritor free lance que escribe sobre asuntos y productos financieros referente a la industria de la hipoteca una hipoteca de tarifa tan ajustable disponible de un prestamista de hipoteca.