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Usted está vendiendo su casa, o por lo menos está intentando a. El mercado inmobiliario todavía no ha basado hacia fuera. La casa ha perdido ya un tercero de su valor. Salir cualquier equidad de la característica es un asunto cuestionable a este punto. Hace seis meses usted frustró probablemente en la idea de venir lejos con poco demostrar en la manera de beneficio. Ahora, vendiéndolo para menos que usted deba en la hipoteca es el pensamiento que le está manteniendo despierto en la noche. ¿Cómo podría esto suceder y qué debe usted hacer sobre él? ¿Qué puede usted hacer sobre él?

Si usted no ha considerado alquilar su característica en vez de venderla, ésta puede ser la época de enumerar los pros - y - contra del alquiler. Dependiendo porqué usted quiere vender de su casa en el primer lugar podría ser un factor significativo en su decisión. Si usted le está vendiendo porque sus circunstancias económicas han cambiado y puede permitirse no más los pagos de hipoteca, eso corta ciertamente en su lista de pros. Si usted está vendiendo porque un nuevo trabajo o una transferencia le requiere volver a poner, sus opciones serán algo más amplias. El número de años usted ha poseído la característica y su localización es también factores a considerar. Y finalmente, la condición de su característica es también importante.

Primero, usted necesita entender cuánto usted puede cargar para el alquiler y qué un poco arrendatarios usted quiere. Un hogar situado en una buena vecindad y ésa está en la buena reparación permite que usted cargue más que una característica situada en una vecindad incierta y ésa se puede funcionar abajo. Tenga presente que dondequiera que se localice su hogar, municipal y las leyes estatales le requieren hacer reparaciones, sin importar su coste, para hacer el hogar habitable. Usted no puede esperar que los arrendatarios vivan en circunstancias cuestionables porque usted no tiene el dinero para las reparaciones.

Las asociaciones del propietario recomiendan a menudo a los nuevos propietarios que reservan entre el 25 y 30 por ciento del alquiler para cubrir reparaciones inesperadas. Eso significa que el número que usted necesita trabajar con en la determinación de si el alquiler es posible para usted es el cerca de 70 a 75 por ciento de la renta.

Una vez que usted ha llegado una cantidad del alquiler y el coste de reparaciones, eventualmente, usted sabe si usted puede cubrir la hipoteca y los costos asociados del mantenimiento, incluyendo impuestos. Si la renta del alquiler cubre estos costes, ése es un favorable. Si no cubre sus costes, ése no significa automáticamente que va en el lado de la estafa. La diferencia puede ser bastante pequeña que no importa. Si es un número grande, después se convierte en probablemente una estafa. Recuerde, usted tienen que cubrir su nuevo alquiler así como su hipoteca cada mes.

¿Usted quiere alquilar a una familia, o usted considerará alquilar a un grupo que pueda no ser relacionado? Las familias tienden a ser más estables. Pero si usted vive en un área que tenga una población grande, joven y sola, por ejemplo cerca de una universidad, usted puede poder cargar un alquiler algo más alto si los arrendatarios son estudiantes.

Usted también necesita considerar independientemente de si usted necesite una empresa de gestión vigilar su característica. Si usted no está volviendo a poner, usted puede servir como su propio encargado. Si usted está volviendo a poner, puede ser de mérito pagar el 3 a 10 por ciento que una empresa de gestión es probable cargar.

Como propietario usted también necesita tener presente que usted no puede tener ocupación de 12 meses. Según estadísticas de la asociación del propietario, la mayoría de las características se ocupan en promedio apenas debajo 11 meses cada año. Eso no suena insuperable, pero usted tiene que considerar esa posibilidad así como el requisito del banco que usted hace 12 pagos de hipoteca cada año.

Hay ventajas de impuesto para los propietarios además del interés y de los impuestos normales de hipoteca. Además, si usted ha poseído la característica durante muchos años, estas nuevas ventajas de impuesto irán bien con el principal más alto a interesar deducciones de la hipoteca cada mes. Usted pagará menos impuestos y el principal en su hipoteca conseguirá pagado abajo absolutamente agradable.

Una vez que usted ha recopilado todos los hechos y figuras, la fabricación de la venta contra la decisión del alquiler no puede ser más fácil, pero estará más claro. Puede no ser la mejor época de tener que desocupar su hogar si está por razones económicas o de la relocalización. Pero con el acercamiento correcto, una cierta investigación sólida y un pedacito de la suerte, no tiene que ser un desastre financiero.

Sobre el autor

Kevin Curtis es un agente autorizado con ventaja de RE/MAX más. Él es el agente 2007 de Minnesota del equipo de las propiedades inmobiliarias del año. Kevin y su equipo proporcionan gran servicio y penetraciones en curso en el mercado inmobiliario de Minnesota en
MinnesotaPropertiesOnline.com.

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Este artículo ha sido traducido automáticamente de la fuente Inglés.

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