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Los inversionistas silenciosos de las propiedades inmobiliarias no hacen ruido

La inversión silenciosa de las propiedades inmobiliarias del término tiene dos diversas connotaciones que es porqué hay tanto confusión sobre ella. Ambos refieren básicamente a un inversionista que no esté implicado activamente en la gerencia y el desarrollo comercial de la característica. Pero, la motivación para la inversión es totalmente diferente en cada caso al igual que los rendimientos del capital invertido.

En primer lugar, una inversión se hace en la característica por razones no comerciales generalmente debido a una implicación que el inversionista tiene con la persona que recibe la inversión. Y el ejemplo de esto sería el caso de una compañía que asiste a sus empleados dándoles las segundas hipotecas en sus características en los términos lejos mejores para el prestatario que cuál está disponible en el mercado. Éstos podían incluir el interés del punto bajo, diferido o aún cero. Los términos de reembolso son también generalmente muy abundantes y no hay reembolso a menudo ser hecha hasta el resto de las hipotecas y se han compensado los préstamos.

Este tipo de propiedades inmobiliarias silenciosas que invierten no puede, en la superficie, aparecer tener sentido comercial al inversionista puesto que sus fondos podrían ser utilizados mejor, y obtener vueltas más altas a otra parte. Pero las vueltas están allí, aunque puedan no ser cuantificables o los números que se pueden incorporar a un balance. Si la inversión de propiedades inmobiliarias silenciosa se considera como recompensa, gesto del aprecio o se basa en un enlace o una relación existente, las vueltas estarán allí bajo la forma de gratitud, aprecio y, en el caso de tenedores de apuestas del negocio, de lealtad y de mayor motivación a tener éxito.

Este concepto comenzó en el siglo XIX en que los negocios familiares y los establecimientos comerciales ofrecieron a esta clase de ventaja financiera indirecta a los empleados (quién no tenían los ningunos derechos o facilidad además de sus sueldos) como medios de recompensar y de conservar a buena gente. Aquí de él sepárese a los sindicatos, a las sociedades de crédito e incluso a las compañías público llevadas a cabo grandes. Esto no se debe confundir desde caridad o un regalo puesto que la inversión tiene que ser vuelta según lo estipulado y el colateral necesita ser proporcionado.

La segunda forma de inversionistas silenciosos de las propiedades inmobiliarias es uno quién invierte puramente fuera de interés comercial y de beneficio percibido, pero permanece en el fondo. El inversionista no desempeña ninguÌn papel activo en la gerencia de la característica o en la promoción de beneficios y no vuelve. Esta clase de inversionista de las propiedades inmobiliarias era llamada un socio durmiente.

Esta clase de inversión de las propiedades inmobiliarias es la más común en el caso de industrias de servicios como los restaurantes, los hoteles y las características que requieren mantenimiento y la gerencia como edificios de alquiler. Los aspectos operacionales de funcionar el negocio son ocupados por una persona con la maestría requerida un cocinero, un encargado de hotel o un profesional constructivo del mantenimiento. Pero este tipo de profesional no tiene a menudo los recursos financieros para hacer las inversiones requeridas o aún para poner la clase de colateral que el financiamiento institucional requerirá.

Aquí es donde un inversor privado puede caminar adentro. El inversionista no puede tener ninguÌn conocimiento de la gerencia de la inversión de propiedades inmobiliarias propuesta. Pero él tiene fe en el promotor profesional y está dispuesto a invertir el dinero sin cualquier implicación más otra. Cuando vienen los beneficios adentro, él conseguirá sus vueltas a las tarifas predeterminadas y será feliz con ése. Si los beneficios no están allí, el inversionista silencioso de las propiedades inmobiliarias no consigue nada. Además, dependiendo de cómo se estructura la inversión, el inversionista silencioso podría también ser detenido obligado, en la proporción con su inversión en la característica, porque cualquier pérdida contraída o deudas.

Mientras que no puede esto, en la superficie parezca como una forma deseable de propiedades inmobiliarias que invierte, las ventajas son que el inversionista no tiene que dedicar en caulquier momento o energía hacia la gerencia de la característica. Está presumiendo eso que su fe en el profesional que es el encargado fundamentado, todo el inversionista silencioso de la característica necesita hacer es recoger sus dividendos.

Otra razón que la gente opta por la inversión silenciosa de las propiedades inmobiliarias está debido a un deseo de evitar publicidad indeseada dice a un hombre de negocios que experimenta problemas financieros que tenga otros fondos seguros legítimos a invertir pero los miedos la inversión serían entendidos mal. La razón detrás de la inversión silenciosa es un miedo de una situación del conflicto de intereses que se presenta por ejemplo una estrecha relación de un cocinero principal que tenga medios independientes pueda querer invertir en otro restaurante pero no quisiera a menudo que ningunas aplicaciones el conflicto de intereses se presentaran.

Debido a la naturaleza reservada de esta clase de propiedades inmobiliarias que invierte, el número de inversionistas silenciosos de las propiedades inmobiliarias es imposible de estimar, pero debido a las ventajas esta forma de inversión de la característica ofrece, él es segura asumir que el número es grande.

Sobre el autor

Cynthia Conradt invertido en las propiedades inmobiliarias debido a ser enfermo y cansado del trabajo para una compañía de Fortune 500. Ella decidía tomarla para poseer la trayectoria en vida contra su jefe que dictaba su trayectoria. Visite su blog en http://youcanbuycashflowrealestate.com para recibir una copia LIBRE del e-libro de las ejecuciones de una hipoteca de la financiación.