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Cómo financiar de nuevo su hipoteca a las tarifas de hipoteca más bajas disponibles

Cuando usted tiene una hipoteca, significa que usted tiene un hogar que usted posea, incluso si usted todavía está pagando él. Por lo tanto, el dinero que usted ha pagado en su préstamo hipotecario es dinero que usted puede a menudo tener acceso. La refinanciación de un préstamo significa hechar una ojeada el dinero que usted ha puesto en él, y encontrar un mejor reparto incluyendo el dinero que usted ha pasado ya, de modo que usted tenga un préstamo más pequeño con reembolsos más bajos. Para alguna gente, financiando de nuevo también significa que usted está hechando una ojeada el dinero que usted ha puesto ya en la casa, y quizás consiguiendo algo de ese dinero detrás.

¿Por qué financie de nuevo?

Mucha gente mira de refinanciación de sus préstamos hipotecario porque significa que pueden conseguir un préstamo hipotecario a un tipo más bajo de interés, y que puedan reducir su pago de hipoteca mensual. Puede permitir que ella tenga más dinero a pasar, y más que lo invierta también.

Qué significa financiar de nuevo su hipoteca

Cuando usted financia de nuevo su hipoteca casera, significa que usted esencialmente está restituyendo la primera hipoteca entera que usted sacó, y después está sacando otra hipoteca para qué queda orientado su hogar. Es importante considerar independientemente de si usted quiere financiar de nuevo muy cuidadosamente, de modo que usted pueda tomar una buena decisión sobre el tipo de hipoteca usted quiere tener.

Cómo decidir

El primer paso en conseguir un tipo y pagos más bajos de interés más bajo financiando de nuevo su hogar es cerciorarse de que usted va a conseguir el mejor reparto eligiendo otra hipoteca. En primer lugar, usted quiere financiar de nuevo una hipoteca si el tipo de interés actual de hipoteca que usted podría conseguir es por lo menos dos puntos de porcentaje debajo de lo que usted tiene actualmente, si no más. Si éste es el caso, usted debe continuar con su decisión financiando de nuevo su hogar.

Qué afecta

Cuando usted tiene un tipo de interés más bajo de hipoteca, usted va a pagar menos interés total cada año. Por lo tanto, sus deducciones fiscales para los pagos de hipoteca van a ser menos. Esto llevará a un aumento en su responsabilidad del impuesto sobre la renta. Por lo tanto, usted necesitará compensar esto hacia los ahorros que usted tiene en su interés de hipoteca. El impacto en total de una tarifa reducida o de una hipoteca financiada de nuevo va a depender del tramo impositivo que usted está adentro, de la su renta, y de las otras deducciones que usted puede ser que tenga.

Preguntas a preguntarse

Para conseguir un mejor reparto con su hipoteca financiada de nuevo, habrá varias preguntas que usted necesita hacer asegurar que usted va a tomar las medidas correctas.

Imagine cuánto tiempo usted va a permanecer en su hogar actual. Si usted siente como usted va a vivir allí por 3 años o menos, las ocasiones son que usted no podrá recuperar los costes de refinanciación antes de que usted tenga que moverse. Esto puede ser hecha mirando los costes de cierre en la nueva hipoteca con respecto a los ahorros que usted está consiguiendo por la refinanciación. Si sus ahorros vienen a 100 dólares por mes, y lleva 4.000 dólares el cierre en el préstamo, usted necesita cerciorarse de que usted esté haciendo bastantes cuotas para cubrir ese coste, antes de que usted se mueva.

También, usted necesitará decidir si usted quiera permanecer con su prestamista actual, o si usted quisiera cambiar a prestamistas. Si usted permanece con su prestamista actual, las ocasiones son buenas que para un honorario usted puede renegociar su hipoteca a un tipo más bajo de interés, que es diferente de la refinanciación pero que le dé el mismo resultado general. Si usted no puede renegociar con su prestamista actual, intento que hecha una ojeada lo que tienen que ofrecer otros prestamistas. A menudo, van a ser más que queriendo trabajar con usted encendido mucho.

Otra pregunta que usted puede ser que quiera para hacer sería si usted financiara de nuevo su hipoteca en una cantidad más grande que qué usted tiene actualmente. Esto es una buena opción si el valor de su hogar ha aumentado, porque significa que usted entonces va a poner una cantidad de dinero en el hogar que tiene sentido para el valor del hogar. Esto también permitirá que usted construya más equidad y por lo tanto que pueda tener acceso a esta equidad casera también. Apenas cerciórese de que usted pueda permitirse la hipoteca más grande, esto es generalmente posible si usted es refinanciación a un tipo de interés más bajo, pero paga definitivamente comprobar y comprobar con minuciosidad para prevenir los problemas futuros.

Sobre el autor

Sandy Darson es un escritor free lance que escribe sobre productos financieros referente a la industria de la hipoteca tal como las tarifas de hipoteca más bajas.