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Sostenga los corchos de Champán hasta que su contrato de la característica dé vuelta de intercambiado a terminado

El intercambio de contratos es celebrado generalmente por cada uno implicado en una transacción de la característica.

Pero en un mercado de torneado hacia abajo, las circunstancias de la gente pueden cambiar; el retiro de la financiación, redundancia, una transacción relacionada que fracasa. El efecto es singular. El comprador quiere o necesita retirarse. Los partidos implicados inevitable piden, “qué se puede hacer?”

El tratar del inesperado

Un paso inicial obvio es dibujar la atención del comprador a las repercusiones serias del retiro.

En un futúro próximo, la falta del comprador de terminar la compra en la mayoría de casos da lugar a la pérdida del depósito. Aunque las cortes puedan ordenar teóricamente al vendedor volver el depósito si está cabiendo para hacer así que (S.49 (2) de la ley del acto 1925 de la característica), en la práctica, ellas hagan solamente tan en circunstancias excepcionales, porque el comprador solamente es culpable.

A más largo plazo, el vendedor puede también intentar recuperar otras pérdidas del comprador. Éstos se discuten abajo, y el riesgo de exposición a tales demandas se debe también traer a la atención del comprador.

Cortar las pérdidas del vendedor

Si el comprador todavía no puede ni procede con la compra, la característica se debe lanzar de nuevo inmediatamente en su valor de mercado actual. El análisis razonado para esto es que las cortes esperarán que el vendedor tome medidas inmediatas para reducir al mínimo sus pérdidas. A condición de que el vendedor reduce al mínimo sus pérdidas, cualquier pérdida de beneficio implicada en la reventa de la característica en un precio bajo potencialmente será recuperable del comprador.

Recuperación de las pérdidas del vendedor

¿El comprador financieramente digno de está persiguiendo? Si no, el mejor consejo (para ahora) es ir no más lejos. Si sin embargo el comprador es una blanco financieramente viable, el vendedor debe buscar activamente la recuperación de sus pérdidas del comprador a través del sistema del sala de lo Civil.

Generalmente, un vendedor tiene dos remedios posibles contra un comprador que no termine. La corte decidirá a qué remedio es más apropiado en las circunstancias.

En primer lugar, la corte puede pedir que procede la venta. Sin embargo, la corte no hará tan si la característica se ha revendido ya, y es inverosímil hace tan si el comprador es financieramente incapaz de procedimiento.

Alternativamente, la corte puede ordenar al comprador pagar la remuneración adecuada al vendedor. Generalmente, el acercamiento de la corte a la remuneración es que debe introducir al vendedor tan casi como puede ser la misma posición que ella habría sido si había continuado la venta tal y como previsto.

El efecto de este acercamiento es que el vendedor puede esperar ser compensado cualquier pérdida que fuera razonablemente previsible como resultado del retiro del comprador.

Si se ha revendido la característica, la remuneración incluirá probablemente por lo menos una proporción costes legales y de los otros profesionales conectados con los autos procesales y la reventa, de algunos o de toda la diferencia adversa entre los dos precios de venta y cualquier inferior pagadero del interés cualquier contrato relacionado (e.g. una compra relacionada de la característica).

Si la característica no se ha revendido, la cuestión de la remuneración se puede ser diferida hasta que se venda la característica, o las estimaciones razonadas para estas pérdidas hacer con la ayuda de la dirección experta.

Con la disponibilidad reducida del crédito en el mercado actual, es inevitable que un pequeño porcentaje de transacciones fallará. Sin embargo, los problemas potenciales pueden ser reducidos al mínimo si el estado financiero de compradores anticipados se revisa en un primero tiempo - mucho antes los contratos de intercambio implicados los partidos y lanzar los corchos del champán.

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