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Deposite las ejecuciones de una hipoteca que venden rápidamente en la curva Oregon

Las ejecuciones de una hipoteca del banco de Oregon de la curva parecen ser una materia caliente actualmente. Están vendiendo a un índice de casi uno por día. Hay actualmente 105 hogares poseídos banco en la curva para la venta con el servicio central del listado múltiple de Oregon. Ha habido 50 ejecuciones de una hipoteca del banco vendidas en los 60 días pasados y hay actualmente 58 ventas pendientes que deben cerrarse en el plazo de los 30 días próximos o tan.

Estos números representan hogares en el área de la curva solamente. No incluyen hogares de la ciudad, condominios, y la propiedad pelada de la tierra, comercial o industrial. La nación de las ejecuciones de una hipoteca está de par en par encima del 30% durante hace un año según el boletín de la curva. Las ejecuciones de una hipoteca del banco no pararán pronto pero pienso que veremos un número de disminución de ellas para la venta. Varios de los prestamistas principales han parado temporalmente todas las ejecuciones de una hipoteca.

¡Los 58 hasta que finalicen las ventas no se incluyen en los 105 que son mencionadas para la venta! Los hogares vendieron en los 60 días pasados hicieron un promedio de 87 “días del mercado.” Los días en el mercado pueden ser engañosos porque hay generalmente 30-45 días entre el tiempo que un listado va pendiente y se cierra. La mayoría de los hogares poseídos banco están tan en fideicomiso y del mercado en menos de 60 días a partir del tiempo golpean el mercado.

Dos hogares poseídos banco acaban de ir hasta que finalice en la mota de Awbrey, una de las vecindades residenciales más deseables de la curva. Uno vendió en menos que una semana. El otro estaba en el mercado por varios meses. Las buenas características que se tasan a la derecha venden rápidamente. Las 3 ofertas pasadas que escribí en ejecuciones de una hipoteca tenían ofertas múltiples en ellas. Los bancos en el promedio están tomando 95.6% del precio de lista. Algunos están vendiendo sobre precio de lista donde hay ofertas múltiples y el precio de lista es bajo.

Una cosa que está confundiendo a compradores en nuestro mercado inmobiliario en curva es ventas cortas. Una venta corta es una característica que es mencionada para la venta en un precio que esté debajo de lo que debe el vendedor a banco. Todas las ventas cortas están conforme a la aprobación del prestamista. Los listados de la venta corta son engañosos porque algunos de ellos son mencionados en un precio poco realista que esté debajo de mercado. No hay manera que un prestamista permitirá una venta y que tomará pérdida enorme en una venta que esté bajo valores de mercado actuales.

Si usted está mirando para comprar un hogar mi consejo es evitar ventas cortas y concentrar en ejecuciones de una hipoteca del banco. Usted puede conseguir implicado en una venta corta por hasta seis meses. Una oferta es hecha y aceptada por el vendedor. Entonces se somete al prestamista. Los prestamistas pueden tardar meses para volverse solamente con una oferta contraria que sea inaceptable. Algunos prestamistas no tomarán ninguna oferta porque el vendedor tiene demasiada renta y demasiados activos para justificar la venta corta.

Otra avenida para comprar una ejecución de una hipoteca del banco está en una subasta. Sin embargo, por lo que puedo decir las subastas de las propiedades inmobiliarias en la curva Oregon no son ésa grande de un reparto para los compradores. Atendí recientemente a una subasta de las ejecuciones de una hipoteca de un prestamista en curva del SE. Había seis características para arriba para la subasta. El banco tenía una “reserva” sobre todos estos hogares. Si no consiguieran su precio no venderían. No todos los hogares vendidos.

Uno de mis clientes tenía su ojo en uno de estos hogares. Todos los hogares fueron supuestos para estar abiertos para la visión 2 horas antes del comienzo de la subasta que fue celebrada en una diversa localización. Mi cliente esperó hasta 30 minutos antes de la subasta y la casa que él estaba interesado adentro todavía fue trabada para arriba. Él nunca consiguió ver el interior.

El hogar en la pregunta había sido enumerado previamente para la venta por el banco en el Oregon central MLS por 208 días. Era mencionado para $172.000 y no vendió. El listado expiró y el hogar fue puesto para la subasta. ¡Terminó encima de la venta para $160.000 más un premio del 5% que puso el precio de venta en $168.000! Estoy seguro si alguien hubiera ofrecido $165.000 mientras que fue enumerado el banco habría tomado esa oferta. Mi punto es que las subastas no son ésa buena de un reparto para los compradores.

Después de que un aviso del defecto se archive hay eventual una subasta de la ejecución de una hipoteca en los pasos del Palacio de Justicia llevados a cabo por el sheriff local. Sin embargo, los 99% del tiempo estos hogares van al prestamista en la 1ra posición del embargo preventivo. Es generalmente una pérdida de hora de atender a estas subastas. Una buena razón para no comprar estos hogares es que usted no tiene una oportunidad de ver adentro o de tener ninguÌn tipo de inspección.

El servicio central del listado múltiple de Oregon recibe el bulto de todos los hogares poseídos banco tan pronto como se pongan en el mercado. Estos listados como regla general se tasan muy bien. Son a veces tan bajos como los 50% de las ventas tasan hace uces par de años. Hay un poco de buen dinero que se hará hoy en la curva Oregon por las características excluidas del banco de compra.