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3 extremidades a una venta corta favorable BPO

Un BPO (opinión del precio del corredor) es la última llave a una venta corta favorable que sea una rentabilidad descontada de la hipoteca. La razón principal por la que cualquier persona pediría una venta corta de un prestamista de hipoteca en el primer lugar está debido a un valor de mercado justo cuestionable. Es de la importancia extrema, 9 fuera de 10 veces, que la opinión de un agente de BPO es tan baja como posible para justificar más bajo que por completo una oferta de la rentabilidad en una característica.

Cuando una venta corta se resuelve se pide el plan, un banco apenas no aceptará descontado una rentabilidad sin hacer su propia diligencia debida. Es también importante observar que el ejecutivo del banco de hipoteca dicho no saldrá en el camino tener acceso a la característica de él uno mismo. También, en fecha la época de esta publicación, no envían a un empleado tampoco.

El banco de hipoteca determina el valor de la característica colateral asignando la opinión del precio de un corredor (BPO) a un agente inmobiliario/a un corredor autorizado local o a una valoración completa a un tasador autorizado local. Entrenan a esta gente para dar una opinión profesional sobre el valor de una característica sujeta. No saben generalmente si está para una venta corta o no. El prestamista cree cualquier cantidad divulgan el valor para ser.

Hay 3 extremidades importantes aquí para ayudarle a influenciar un valor de BPO tan bajo como puede conseguir sin el compromiso de la integridad de quienquiera que envían a su característica sujeta de la venta corta.

1. Ninguna mejora necesaria antes de BPO

Como dije anterior, el propósito de un BPO es evaluar la característica. Un BPO y/o una valoración son opiniones profesionales. Aunque es profesional, sigue siendo una opinión. Bajo circunstancias normales del mercado, un valor de una propiedad variará a partir de un inspector a otro. Todo depende de cómo está dañado el mercado es, la gama en precios comparables y el estado psicologico del inspector. Indirecta: Si usted les dice está para una venta corta, él devalúa la característica inmediatamente por $5.000 - $10.000

Si usted limpia una característica y le da una súplica agradable del encintado, aumentará el valor de cualquier punto del soporte de la valoración. En el mismo símbolo, especialmente en una característica vacante, los arrendatarios anteriores dejan siempre la suciedad por todas partes. Hay generalmente daños o accesorios que falta. Éstas son cualidades comunes en características de la venta corta y de la ejecución de una hipoteca.

Deje la característica COMO ESTÁ antes de cualquier inspección de BPO o de la valoración. Esto devaluará la característica más que usted puede imaginarse. Ésta es la llave más importante a usted que consigue una venta corta descontada pozo.

2. Aparezca personalmente

El negociador de la venta corta o un representante del banco llamará a menudo para preguntar quién será el contacto para una inspección interior antes de que se pida. Cerciórese de decirle que es usted y darle su número del contacto donde usted puede ser alcanzado en cualquier momento. No les diga que los arrendatarios estarán en el hogar y pueden apenas golpear. Éste es el principio de la falta de la venta corta.

Usted debe conseguir la llamada usted mismo y volver llamada cuanto antes si y cuando un agente o la valoración de BPO le llama para conseguir adentro. Durante su llamada, familiarice a su uno mismo con el inspector y especifique al inspector que la evaluación está para una venta corta. Aparezca personalmente y tiempo de funcionamiento a la característica para su cita programada con el inspector.

Camine a través de la característica con el inspector y la charla con él sobre el mercado inmobiliario, la venta corta y la industria. Como usted camina adelante, precise cada las cualidades negativas de la característica jocosamente pero seriamente. Recuérdelo que es una venta corta hablando en general sobre venta corta.

No sea un fastidio y sea tan obvio que usted está influenciando su opinión. Noticia de última hora: Eso es exactamente lo que usted está intentando a hacer. Usted necesita influenciar su opinión profesional sobre el valor de la característica para maximizar el margen del descuento para la venta corta.

3. Prepare Comparables

Los sistemas del listado múltiple (MLS) contienen centenares de comparables (comps). El tasador o el agente de BPO apoyará su opinión con otras características comparables del mismo o el tamaño y el estilo más cercanos. Tenga acceso al MLS y tire de algunos comps para imprimir y para tomarlos con usted en una carpeta aseada a la cita de la venta corta BPO.

Recupere vendido, activo y expirado enumerando los comparables (comps) dentro de 6 meses y de un radio de la milla al tema. Preste la especial atención a los listados que indica conforme a venta corta. Por supuesto, cerciórese de que el precio de listado y/o el precio de venta justifique la oferta de la venta corta que usted dio el banco de hipoteca. Consiga el acceso al MLS con un agente inmobiliario local si usted es un inversionista no autorizado.

Muchos de los agentes de BPO apreciarán su esfuerzo porque hace su trabajo más fácil. Todo lo que necesita hacer es cerciorarse de que no es comps construidos verificando números de MLS. También verificarán que sus comps sean comparables por tamaño y el estilo de la característica. Recuerde que el hecho de que sea una venta corta la devalúa a ellos también.

En resumen, no mejore su característica de la venta corta de ninguna manera; incluso no limpie ni fije cualquier cosa. Aparezca la en-persona y el tiempo de funcionamiento con los buenos comps para justificar su oferta de la venta corta. Por último, cree un informe con el inspector. Generalmente, conseguirán amistosos y como usted e intentar ayudar demostrando al banco el número más bajo que pueden justificar legalmente. Pueden incluso tener candidatos de la venta corta para referirle.

Observe que un segundo e incluso una tercera opinión se pueden pedir por el banco si se vuelve el valor tan bajo que están tomando una pérdida significativa. Esto los medios usted tiene que hacer simplemente la misma cosa encima otra vez. Si usted tiene un segundo embargo preventivo, después usted necesitará hacer iguales. Consígale el uso puesto que usted hará porciones del dinero en cada uno de su reparto de la venta corta.

Sobre el autor

El Tux Lorenzo es un experto de la venta corta, un negocio y un consultor de las propiedades inmobiliarias. Él ha comprado y las características numerosas vendidas usando principalmente la venta corta por los últimos 5 años. Para más información sobre hacer un experto de la venta corta, chasque aquí al experto de la venta corta.