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Los prestatarios se dirigen, aunque tiene una hipoteca que no se ha pagado apagado, que la característica puede ser un activo valioso, usable como equidad para obtener un segundo préstamo del dueño de una casa para las necesidades financieras o la consolidación de deuda urgentes. Sin embargo, los prestatarios necesitan satisfacer ciertos criterios que los prestamistas utilicen al tomar la decisión de independientemente de si conceder tal préstamo.

El más importante de estos factores es el valor de la equidad en la característica se ha aumentado que. Miran qué el valor de la casa se coloca actualmente en las condiciones del mercado actuales inferiores, y si la cantidad que debe por el dueño de una casa es menos de el 80 por ciento de ese valor, después de una segunda hipoteca, incluso dada las circunstancias del mán crédito, puede ser posible asegurar. Otros factores que ejerce la actividad bancaria u otros prestamistas tomarán en la consideración son la historia de empleo del dueño de una casa, cuál es la renta total de la familia y qué pueden también pagar otras deudas ellas apagado.

Los prestamistas son probables cargar tipos de interés más altos debido a el riesgo adicional que los prestamistas de dinero tienen que asumir. El mayor problema para los prestamistas es que no tienen primera demanda en la característica. Esta ventaja pertenece al sostenedor de hipoteca primario. Tan si la casa entra ejecución de una hipoteca, los ingresos de la venta primero se pagan al sostenedor de hipoteca primario, y el sostenedor de segunda hipoteca consigue solamente pagado si hay el algún permanecer de los ingresos. También, los prestatarios son más poco probables continuar los pagos en sus hogares, y por lo tanto su probabilidad de entrar ejecución de una hipoteca es mayor.

Además, la refinanciación implica costes adicionales tales como honorarios de uso del dueño de una casa, honorarios de creaciones de préstamo del dueño de una casa, y honorarios de la valoración. Los prestatarios deben considerar estos costes mientras que deciden sobre una refinanciación. Si los costes asociados a estos honorarios exceden los ahorros debidos financiar de nuevo tiene poco sentido para que el prestatario vaya para la refinanciación.

Por lo tanto, es importante tomar solamente la cantidad de dinero mínima requerida. Algunos bancos o instituciones de crédito pueden estar dispuestos a ofrecerle granes cantidades de dinero con préstamos del dueño de una casa, pero no es generalmente necesario o beneficioso pedir prestados más que qué usted necesita. Si usted puede pedir prestada solamente la cantidad mínima necesaria con préstamos del dueño de una casa, esto también le ahorrará mucho coste implicado con pagar interés.

Debido a las razones antedichas, los prestatarios necesitan hacer sus movimientos cuidadosamente o, si son inseguros, consultan a un consejero financiero. El consejero financiero puede ayudar les en el planeamiento y ver los costes y a ventajas de hacer tan. Los consejeros pueden también dirigirlos con las estipulaciones o los requisitos del prestamista ambas antes y después de la refinanciación.

Sin embargo, el segundo préstamo del dueño de una casa puede ser ventajoso al prestatario si el dinero se utiliza para substituir el préstamo existente o primer. En caso de una refinanciación la cantidad de préstamo sigue siendo igual pero algo del otro cambio de las condiciones del préstamo. Debido a los cambios en las primeras condiciones del préstamo los prestatarios consiguen algunas ventajas adicionales. Debido a estas ventajas muchos prestatarios van para las segundas finanzas.

Tales arreglos pueden ser beneficiosos si el nuevo préstamo tiene un tipo de interés más bajo. Debido a esto a allí es un coste de interés más bajo al prestatario. El período del reembolso podía ser más largo dando por resultado instalaciones mensuales más bajas. Los prestatarios optan por esto cuando quieren pasar su dinero a otra parte y están listos para pagar las instalaciones por un periodo de tiempo más largo. También, si los prestatarios están teniendo actualmente un préstamo en un sistema ajustable de la tarifa pueden querer cambiar a un sistema de la tarifa fija para reducir el riesgo de un aumento ascendente en los tipos de interés.

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